Дело (УИД) № 42RS0040-01-2023-001071-36
Дело № 2-1092/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
года Кемерово 31 августа 2023 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Серебренниковой И.В.
при секретаре Тебеньковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о понуждению к заключению договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, в лице представителя обратился в суд с иском к ФИО1 и согласно уточненным исковым требованиям (л.д.44) просит обязать ответчика заключить договор аренды № <адрес> от 27.03.2023 земельного участка с <адрес>, а также обязать его заключить дополнительное соглашение к договору аренды № от 27.03.2023.
Требования мотивируют тем, что 17.03.2023 в комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа поступило заявление от ФИО2 и ФИО3 о предоставлении в аренду земельного участка с <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с № расположен объект индивидуального жилищного строительства с №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 - общая долевая собственность 2/3, ФИО4 3.К. общая долевая собственность, 1/6, и ФИО3 - общая долевая собственность, 1/6. В рамках данного заявления был подготовлен проект договора аренды № от 27.03.2023 в отношении испрашиваемого земельного участка. Однако договор аренды был подписан только ФИО2 и ФИО3 ФИО1 был направлен проект договора аренды земельного участка почтовым отправлением. Однако, ФИО1 вышеуказанный договор аренды земельного участка не подписан и в адрес комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа не возвращен.
В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание также не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Суд, исследовав материалы дела в пределах заявленных требований, и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В силу положений пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Судом установлено, что соответствии с договором аренды земельного участка № от 27.03.2023 комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, в лице председателя предоставил собственникам индивидуального жилищного строительства с № ФИО3 и ФИО2, заключившим с истцом договор, земельный участок с № из земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м, расположенный по <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства с № (л.д.12-18).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.10.2022 земельный участок с <адрес> входит в состав муниципальной собственности Кемеровского муниципального округа (л.д. 19-25).
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства с <адрес>л.д.58-59).
Установлено, что в связи с заявлением других собственников указанного объекта недвижимости ФИО3 и ФИО2 (л.д.58-59) комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа в адрес ФИО5 направлен проект договора аренды(л.д. 8-10, 29-31), который был возвращен в адрес комитета по истечении срока хранения, а также дополнительного соглашения к указанному договору аренды (л.д.45-48).
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Также установлено, что до настоящего времени договор и дополнительное соглашение к нему ответчиком не подписаны, доказательств обратного не представлено.
Таким образом, ФИО1 от подписания договора аренды земельного участка, на котором, в том числе, расположен принадлежащий ему на праве собственности (1/6 доля) объект недвижимости, и дополнительного соглашения, уклонился, а именно подписанный им договор аренды и соглашение в установленный срок в комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа не поступали, доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, учитывая, что ответчик является собственником 1/6 доли в праве на объект индивидуального жилищного строительства с №, который расположен на земельном участке по <адрес>, вместе с тем, уклоняется от исполнения обязанности по подписанию договора аренды указанного земельного участка, что сопряжено с нарушением вышеприведенных норм материального права, в результате чего нарушены интересы Российской Федерации, императивно закрепившей требования по использованию и охране земель в Российской Федерации, как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что вариант расчета арендной платы, предложенный истцом, предполагает ее начисление пропорционально доле площади здания относительно общей площади земельного участка, что в полной мере соответствует указанной выше норме закона.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Соответственно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о понуждению к заключению договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему удовлетворить в полном объеме.
Обязать ФИО1, <данные изъяты> заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа договор аренды № от 27.03.2023 земельного участка с <адрес>
Обязать ФИО1, <данные изъяты> заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 27.03.2023.
Неподписание ФИО1 договора аренды № от 27.03.2023 и дополнительного соглашения к нему в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с <адрес> правами аренды в отношении ФИО1
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Серебренникова
Мотивированное решение составлено 04.09.2023.