Дело № 2-3019/2025
43RS0003-01-2025-004635-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров 12 ноября 2025 года
Первомайский районный суд г.Кирова
в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,
при секретаре Дровалевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3019/2025 по иску ООО «УК «Комфорт» к ФИО2 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности.
В обоснование иска указано, что ООО «УК «Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес}, в соответствии с договором управления {Номер} от {Дата}, а также в соответствии с ч.1.3 ст. 161 ЖК РФ обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества МКД. В указанном МКД система отопления относится к общему имуществу собственников помещений, поскольку предназначена для обслуживания всех помещений здания. Собственником нежилого помещения {Номер}, находящегося в данном здании, является ответчик. В ходе эксплуатации выяснилось, что ответчик произвел установку внутренних гипсокартонных перегородок, закрывших доступ к трубопроводам центрального отопления, являющегося общим имуществом собственников помещений в доме. Таким образом, возникла ситуация, препятствующая техническому обслуживанию общего имущества, а именно возможности осмотра и ремонта инженерных коммуникаций. Несмотря на неоднократные обращения, истцу отказано в предоставлении доступа к общедомовым сетям, что препятствует выполнению необходимых ремонтных работ и создает угрозу возникновения аварийных ситуаций. Таким образом, ответчик своими действиями нарушил требования жилищного законодательства, ущемив право истца на использование общедомовых ресурсов и ограничив безопасность эксплуатации зданий.
Просят суд обязать ФИО2 произвести демонтаж установленных конструкций (гипсокартонных перегородок), закрывающих элементы системы отопления, установленных в помещении {Номер}, с целью восстановления свободного доступа к элементам отопительной системы, расположенной в названном помещении в многоквартирном доме, для целей технического обслуживания и устранения возможных неисправностей, взыскать государственную пошлину.
Представитель истца ООО «УК «Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны, письменных пояснений не направила.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспорено сторонами, ООО «УК «Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес}, в соответствии с договором управления № П2 от {Дата}, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником помещения {Номер} в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес}, является ФИО2 и ФИО4
В материалы дела представлено свидетельство об удостоверении факта от {Дата}, согласно которому нотариус ФИО5 на основании полученных {Дата} из ЕГРН сведений об объекте недвижимости: кадастровый {Номер}, адрес: {Адрес}, удостоверил, что правообладателями жилого помещения являются ФИО2 и ФИО4
В ходе эксплуатации выяснилось, что ответчик произвел установку внутренних гипсокартонных перегородок, закрывших доступ к трубопроводам центрального отопления, являющегося общим имуществом собственников помещений в доме.
В адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу от {Дата} № б/н, досудебная претензия от {Дата} № б/н, досудебная претензия от {Дата} № б/н, требование от {Дата} № б/н.
В материалы дела также представлены копии актов об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома от {Дата}, {Дата}, {Дата}
{Дата} ФИО2 предоставила ответ на требование, в котором указала, что не отказывается от проведения осмотра общегодомового имущества в будущем, в установленные законодательством сроки и соблюдения периодичность таких осмотров и не ранее вынесения судебного решения по делу {Номер}, просила также предоставить акт осмотра, проведенного ООО «УК «Комфорт» {Дата}.
До настоящего времени доступ к инженерным системам путем демонтажа гипсокартонных перегородок, скрывающих элементы системы отопления, не предоставлен.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 144 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (часть 2 указанной статьи).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 указанной статьи).
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела, исковые требования подлежат удовлетворению. Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчик не предоставил доказательств, опровергающих доводы истца, а также указывающих на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.
В силу положений статей 88, 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «УК «Комфорт» удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт {Номер}) произвести демонтаж установленных конструкций (гипсокартонных перегородок), закрывающих элементы системы отопления, установленных в помещении {Номер}, с целью восстановления свободного доступа к элементам отопительной системы, расположенной в помещении {Номер} в многоквартирном доме по адресу: {Адрес}, для целей технического обслуживания и устранения возможных неисправностей.
Взыскать с ФИО2 (паспорт {Номер}) в пользу ООО «УК «Комфорт» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ С.Г. Макеева
В окончательной форме решение принято 17.11.2025 года.