Дело №2-340/2023

УИД 91RS0012-01-2022-004903-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года г.Керчь Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Григорьевской И.В., при секретаре – Козак С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Керчи Республики Крым, Департаменту Коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации г. Керчи, третье лицо Филиал ГУП РК « Крым БТИ» в г. Керчи о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, суд

установил:

Представитель ФИО1 - ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Керчи Республики Крым, Департаменту Коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации г. Керчи, третье лицо Филиал ГУП РК « Крым БТИ» в г. Керчи о сохранении квартиры, кадастровый номер № №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 60, 8 кв.м. в переустроенном и перепланированном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 с 16.03.1989 года зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживают и зарегистрированы сыновья: ФИО3, ФИО4, ФИО1 <адрес> он получил по ордеру, однако орден утерян, иные документы свидетельствующие о получении квартиры отсутствуют. Согласно решения Керченского городского суда РК от 03.06.2021 года, по делу № 2-1104/2021 г., за ФИО1 и членами его семьи признано право пользования жилым помещением - <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м. кадастровый номер № на условиях договора социального найма. Указанным решением суда на Управление жилищно- коммунального хозяйства Администрацию г. Керчи РК возложена обязанность заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Указывает, что после обращения ФИО1 в Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации г. Керчи РК с заявлением о постановке указанной квартиры на баланс ему было отказано. В связи с тем, что в техническом паспорте на объект недвижимости <адрес> имеется запись о самовольной перепланированной и переоборудованной кухни общей площадью 6,3 кв.м. Ввиду указанных обстоятельств истец вынуждено обратился в суд с иском.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель истца направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие, требования поддерживает.

Представитель Департамента Коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации г. Керчи ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении исковых требований в отсутствие представителя на усмотрение суда.

Эксперт ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, заключение поддерживает, указала, что произведена перепланировка и переустройство в кв.1 <адрес> Реконструкция квартиры не производилась, площадь застройки, этажность, строительный объем, не изменена.

Представитель третьего лица Филиал ГУП РК « Крым БТИ» в г. Керчи в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, материалы инвентарных дел, материалы дела № 2-1104\21, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, согласно постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Судом установлено, что решением Керченского городского суда от 03.06.2021 г. исковые требования ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Керчи Республики Крым, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО1, администрация города Керчи Республики Крым, Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым «ЖилсервисКерчь» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению договора социального найма, удовлетворены.

Признано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и членами его семьи: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, квартирой № 1 в доме <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер № № на условиях договора социального найма. Возложена обязанность на Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Керчи Республики Крым заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес> с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11-15).

Согласно технического паспорта на квартиру № 1 в д. 24 по ул. (пер) Дейкало общая площадь квартиры составляет 60, 8 кв.м., в том числе площадь квартиры 60, 8 кв.м., из них жилая площадь 42, 6 кв.м., подсобная 18,2 к.в.м, самовольно возведенная или переоборудованная площадь 6,3 кухня (л.д.16-18).

Согласно ответа Администрации г. Керчи Департамента коммунального хозяйства и капитального строительства от 14.02.2022 г. сообщено, что в предоставленном пакете документов: техническом паспорте на объект недвижимости квартиру <адрес> изготовленным филиалом ГУП РК « Крым БТИ» в г. Керчи от 20.05.2015 г. имеется запись о самовольно перепланированной или переоборудованной площади кухни. На проведение данных работ разрешительные документы отсутствуют(л.д.20-21).

Согласно выписки из лицевого счета жилого помещения от 31.03.2021 г. собственник/наниматель жилого помещения по ул. <адрес> является ФИО1 (л.д.22).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <адрес>, площадь квартиры 60, 8 кв.м.(л.д.36-37).

Согласно ответа ГУП РК « Крым БТИ» от 28.11.2022 г. на дату последнего обследования от 20.05.2015 г. имеется информация о перепланировке и переоборудовании помещений. Разрешительные документы не предоставлены. Состав помещений : коридор- 6, 1 кв.м., 2- коридор -1, 9 кв.м., 3- жилая -12, 8 кв. м., 4- жилая-19, 8 кв.м., 5- жилая-10,0 кв.м., 6- санузел-3,9 кв.м., 7- кухня-6, 3 кв.м. Общая площадь квартиры -60, 8 кв.м., в том числе жилая площадь -42, 6 кв.м. подсобная-18, 2 кв.м.(л.д.41).

Согласно экспликации жилая площадь квартиры не изменена - 42,6 кв.м.

Согласно заключения № 55 судебной строительно-технической экспертизы, эксперт пришел к выводам, которое суд принимает во внимание при принятии решения - в квартире <адрес> произведена перепланировка и переустройство, результаты которых, отображены в Техническом паспорте на квартиру. Произведенная перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам.

Перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, расположенной по адресу: <адрес>1, не нарушают целостность конструкций жилого дома.

Перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Площадь квартиры <адрес>, после произведенных работ изменилась с 57,7 кв.м до 60,8 кв.м. Площадь квартиры №1 по адресу: <адрес>, после произведенных работ увеличилась на 3,1 кв.м., жилая площадь квартиры не изменена 42,6 (л.д.64-100).

В <адрес> были проведены строительные работы, результатом которых является изменение состава и площади помещений квартиры.При проведении строительных работ был частично заложен проем слева от входа в дом в помещении входной группы и установлен оконный блок в сформированном проеме.Так же была возведена стена, отделяющая часть помещения входной группы.Сформированное помещение соединено с помещениями квартиры №1 путем организации дверного проема и частичного демонтажа стены. В образованном помещении произведено разделение его на отдельные помещения путем установки перегородок с дверными проемами, в результате чего сформированы помещения кухни, коридора и санузла. Параметры остальных помещений квартиры не изменялись.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

На основании изложенного с учетом всех обстоятельств по делу, заключения судебной строительно-технической экспертизы, реконструкция не производилась, перепланировка соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, а объект перепланирования не создает угрозу для жизни и здоровья окружающих граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Керчи Республики Крым, Департаменту Коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации г. Керчи, третье лицо Филиал ГУП РК « Крым БТИ» в г. Керчи о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру № 1 <адрес> с кадастровым номером № №, общей площадью 60, 8 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовленный 20.03.2023 года.

Судья-