Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированное)
Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Антонова А.С, при секретаре Еганян В.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей по устному ходатайству, ответчика ФИО3, представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «СПАС плюс Дом» ФИО4, действующей на основании доверенности от 15.07.2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области 12 октября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., ответчикам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., .... Осуществляет управление многоквартирным домом по ул. ..., ... в г. Шадринске на основании договора на управление ООО «СПАС плюс ДОМ», которое обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. В ее квартире в ванной комнате и туалете намокают и протекают трубы ХВС, канализационный тройник в межэтажном перекрытии. ООО «СПАС полюс ДОМ» не выявил нарушений и не может устранить данные недостатки общего имущества в МКД, так как собственники отказываются обеспечить доступ к данным коммуникациям. В результате действий ответчиков управляющая компания не имеет возможности произвести ремонт системы ХВС и канализации, то есть выполнить свои обязанности по договору управления МКД. Просит обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ... представителям ООО «СПАС плюс ДОМ» с целью проведения работ, по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома системы ХВС и канализации в межэтажном перекрытии.
В судебном заседании истец ФИО1, а также ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения в соответствии с исковым заявлением.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что препятствий работникам ООО «СПАС плюс ДОМ» ответчики не чинят, рабочим обеспечивают доступ в свою квартиру по первому требованию.
Ответчик ФИО5. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «СПАС плюс ДОМ» ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 обращалась по факту протечки системы водоотведения из кв. №. Квартира ответчиков была осмотрена. Ответчики всегда
предоставляют доступ в свое жилое помещение. Основания для проведения ремонта в квартире истца отсутствуют.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Руководствуясь указанными положениями закона, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО5
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ....
Ответчикам ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Из протокола № от 22-30.07.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ... следует, что в качестве управляющей компании выбрано ООО «СПАС плюс ДОМ», утвержден договор управления многоквартирным домом.
Указанный факт в судебном заседании не оспаривался.
В силу действия пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требовании законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.
Материалами дела подтверждается, что ответчики ФИО3 и ФИО5 не чинят препятствий в доступе в жилое помещение, что делает возможным проведение ремонтных работ общедомовой системы водоотведения.
Согласно акту обследования от 26.09.2022 года следует, что ООО «СПАС плюс ДОМ» проведено обследование квартиры № в доме по ул. ..., ... в г. Шадринске, а именно стояков канализации и водопровода. При визуальном осмотре протекания, коррозии, ржавчины не обнаружено. Оснований для замены стояков водопровода, канализации нет.
Факт беспрепятственного доступа управляющей компании в квартиру ответчиков в судебном заседании подтвердил и представитель ООО «СПАС плюс ДОМ».
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года.