Решение по делу № 2-1807/2023 от 29.05.2023

38RS0№-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Адрес к ФИО3 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между администрацией Адрес (далее-Арендодатель) и Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Адрес (далее-Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № (далее - договор) предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1175 кв.м., расположенный по адресу: Адрес-Б с видом разрешенного использования: деловое управление, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от Дата №.

На земельном участке расположен объект недвижимого имущества - нежилое здание, наименование - административное здание, расположенное по адресу: Адрес-б, с кадастровым номером №. В состав административного здания входят 47 нежилых помещений, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата №.

Основанием для заключения договора является: решение Арбитражного суда Иркутской ФИО5 от Дата № А19-25360/2019, п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, распоряжение заместителя мэра-председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес от Дата № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №».

ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже данного нежилого здания, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от Дата №.

Администрацией Адрес ФИО3 письмом от Дата № было направлено для подписания соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от Дата с информацией о необходимости возвращения подписанного соглашения в срок до Дата. Письмо ответчиком получено Дата, что подтверждается уведомлением о вручении.

Ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

Просит понудить ФИО3 заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от Дата, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Иркутская ФИО5, АдресБ, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на следующих условиях:

Приложения к договору:

Соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от Дата

№______ от «____» ___________2022 года Адрес

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес от имени администрации Адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес ФИО2, действующего на основании решения Думы Адрес от Дата № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес», постановления администрации Адрес от Дата № «Об утверждении Порядка заключения договоров аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Адрес, или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», распоряжения администрации Адрес от Дата № «О кадрах», с одной стороны, и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», руководствуясь решением Арбитражного суда Иркутской ФИО5 от Дата по делу №, заключили настоящее соглашение о присоединении (далее - Соглашение) к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от Дата (далее - Договор) о нижеследующем:

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, находящийся по адресу: Иркутская ФИО5, Адрес-б, с кадастровым номером №, общей площадью 1175 кв.м, из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем - земельный участок, соразмерно доле в праве на помещения в здании в размере 0,002.

На момент заключения настоящего Соглашения Арендатору принадлежат на праве собственности помещение с кадастровым номером №, назначение - нежилое, площадью 17,2 кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от Дата №.

Помещение расположено на этаже № административного здания по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 5054,6 кв.м., находящегося на земельном участке.

Условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора.

Условия, предусмотренные Разделом 3. Договора, распространяются на отношения сторон с Дата.

Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обязательства по их исполнению.

Настоящее Соглашение действует с Дата по Дата.

Арендатор имеет право в соответствии с Федеральным законом от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской ФИО5 и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.

В случае прекращения, расторжения Договора настоящее Соглашение прекращает свое действие с момента прекращения, расторжения Договора.

Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес от имени администрации <...> №.М.П.______________ФИО7

Арендатор:ФИО3,Дата года рождения,Паспорт гражданина Российской Федерации:№,зарегистрирован по адресу:Адрес _______________________ФИО3

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2022 год Приложение 1

приложение к Соглашению № о присоединении к договору № от Дата

Арендатор ФИО3

Площадь земельного участка 1175.00 кв.м.

Субарендаторы нет

Адрес земельного участка Адрес

Кадастровый номер зем. участка №

Назначение земель

Кадастровый квартал

Площадь пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости, кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка, руб. за 1 кв.м.*

Налоговая ставка***

Коэффициент к размеру арендной платы ****

Коэффициент инфляции

Годовая арендная плата, ру6“

деловое управление (дляэксплуатации помещений вадминистративном здании)

38:36:000020

4,00

5534,66

1.5

1.2000(Кри»1.20;Ку=1.00)

1.04

414,44

*В соответствии с Постановлением Правительства Иркутской ФИО5 от Дата №-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Иркутской ФИО5 и средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов по муниципальным районам и городским округам на территории Иркутской ФИО5

** В соответствии с Положением о порядке определения размере арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительстве Иркутской ФИО5 от 01.12.2015г. №-пп

*** В соответствии с Положением о земельном налоге на территории Адрес, утвержденным решением Думы Адрес от Дата N 3004-20-180203/5

**** В соответствии с Порядком определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность не которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков ка территории муниципального образования "Адрес”, утвержденным постановлением мэре Адрес от 20.02.2009г. №

***** В соответствии с Федеральным законом от Дата Na 390-ФЗ «О федеральном бюджете не 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов»

ИТОГО за период с Дата по 31.12.2022 305,44 р.

Расчетные начисления по договору

Дата - 305,44 руб.;

УИН (2022 год): 0410956№

Указанные платежи производятся не позднее

Дата - 305,44 руб.;

Арендатор _______________ _____________________

(подпись МП расшифровка подписи)

№

Приложение №

к Соглашению о присоединении №

к договору аренды земельного участка

с множественностью лиц на стороне

Арендатора № от Дата

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Адрес от «____» ___________2022 года

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес от имени администрации Адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес ФИО2, действующего на основании решения Думы Адрес от Дата № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес», постановления администрации Адрес от Дата № «Об утверждении Порядка заключения договоров аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Адрес, или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», распоряжения администрации Адрес от Дата № «О кадрах», с одной стороны, и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», произвели приемо-передачу земельного участка:

Месторасположение земельного участка: Иркутская ФИО5, Адрес-б.

Кадастровый номер земельного участка: №

Цель использования земельного участка: для эксплуатации помещений в административном здании.

Вид разрешенного использования земельного участка: деловое управление.

Санитарно-техническое состояние земельного участка: удовлетворительное.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, один для Арендатора, один для Арендодателя.

Арендодатель и Арендатор обязуются заключить договор аренды земельного участка, неотъемлемой частью которого является настоящий передаточный акт.

Сдал: Принял:

«Арендодатель» «Арендатор»

М.П.______________ФИО7 ___________________ФИО3

В судебное заседание представитель истца Администрации Адрес не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства на основании ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ, в отсутствие истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 ФИО4 статьи предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что во исполнение решения Арбитражного суда Иркутской ФИО5 от Дата по делу № А19-25360/2019 Администрацией Адрес (арендодатель) и ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Адрес (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от Дата № со множественностью лиц на сторона арендатора, согласно п. 1.1 которого в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: АдресБ.

На земельном участке расположен объект недвижимого имущества - нежилое здание, наименование - административное здание, расположенное по адресу: Адрес-б, с кадастровым номером № (далее - административное здание). В состав административного здания входят 47 нежилых помещений, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата №

Ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного на третьем этаже административного здания по адресу: АдресБ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Учитывая изложенные норма закона, в соответствии с п.6 ст. 39.20 ЗК РФ, Администрацией Адрес в адрес ответчика письмом от Дата № было направлено для подписания соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от Дата с информацией о необходимости возвращения подписанного соглашения в срок до Дата. Указанное почтовое отправление получено ответчиком Дата, что подтверждается уведомлением о вручении, представленным в материалы дела.

В нарушение положений п.6 ст. 39.20 ЗК РФ ответчиком проект соглашения не подписан и не представлен в уполномоченный орган в срок, указанный в письме Дата №.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеуказанные положения закона, суд находит требования истца о понуждении ответчика к заключению соглашения о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от Дата, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Иркутская ФИО5, АдресБ на представленных условиях - подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Адрес удовлетворить.

Понудить ФИО3, Дата года рождения, уроженца Адрес, паспорт №, заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес (ОГРН <***>) соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от Дата, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Иркутская ФИО5, АдресБ, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на следующих условиях:

Приложения к договору:

№______ от «____» ___________2022 года Адрес

Условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора.

Условия, предусмотренные Разделом 3. Договора, распространяются на отношения сторон с Дата.

Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обязательства по их исполнению.

Настоящее Соглашение действует с Дата по Дата.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес от имени администрации Адрес №.М.П.______________ФИО7

Арендатор:ФИО3,Дата года рождения,Паспорт гражданина Российской Федерации:№зарегистрирован по адресу:Адрес _______________________ФИО3

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2022 год Приложение 1

приложение к Соглашению № о присоединении к договору № от Дата

Арендатор ФИО3

Площадь земельного участка 1175.00 кв.м.

Субарендаторы нет

Адрес земельного участка Адрес

Кадастровый номер зем. участка №

Назначение земель

Кадастровый квартал

Площадь пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости, кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка, руб. за 1 кв.м.*

Налоговая ставка***

Коэффициент к размеру арендной платы ****

Коэффициент инфляции

Годовая арендная плата, ру6“

деловое управление (дляэксплуатации помещений вадминистративном здании)

№

4,00

5534,66

1.5

1.2000(Кри»1.20;Ку=1.00)

1.04

414,44

**** В соответствии е Порядком определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность не которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков ка территории муниципального образования "Адрес”, утвержденным постановлением мэре Адрес от 20.02.2009г. №

ИТОГО за период с Дата по 31.12.2022 305,44 р.

Расчетные начисления по договору

Дата - 305,44 руб.;

№

Указанные платежи производятся не позднее

Дата - 305,44 руб.;

Арендатор _______________ _____________________

(подпись МП расшифровка подписи)

ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК БАНКА РОССИИ//УФК ПО ИРКУТСКОЙ ФИО5 г Иркутск

№

Приложение №

к Соглашению о присоединении №

к договору аренды земельного участка

с множественностью лиц на стороне

Арендатора № от Дата

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Адрес от «____» ___________2022года

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес от имени администрации Адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес ФИО2, действующего на основании решения Думы Адрес от Дата № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес», постановления администрации Адрес от Дата № «Об утверждении Порядка заключения договоров аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Адрес, или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», распоряжения администрации Адрес от Дата № «О кадрах», с одной стороны, и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», произвели приемо-передачу земельного участка:

Месторасположение земельного участка: Иркутская ФИО5, Адрес-б.

Кадастровый номер земельного участка: №

Цель использования земельного участка: для эксплуатации помещений в административном здании.

Вид разрешенного использования земельного участка: деловое управление.

Санитарно-техническое состояние земельного участка: удовлетворительное.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, один для Арендатора, один для Арендодателя.

Сдал: Принял:

«Арендодатель» «Арендатор»

М.П.______________ФИО7 ___________________ФИО3

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения будет изготовлен Дата.

Судья: Н.Л. Амосова