УИД 34RS0001-01-2025-001561-89
дело № 2-1272/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года город Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Митьковской А.В.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ворошиловского района города Волгограда, действующего в интересах ФИО2 ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района», ФИО3 ФИО11 о возложении обязанности
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Ворошиловского района г. Волгограда обратился в суд с иском к ООО «УК Ворошиловского района» о возложении обязанности, в обоснование иска указав, что прокуратурой Ворошиловского района г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка исполнения ООО «УК Ворошиловского района» жилищного законодательства, по результатам которой установлено: ООО «УК Ворошиловского района» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании лицензии №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ИГЖН Волгоградской области; ООО «УК Ворошиловского района» ненадлежащим образом исполняются обязательства по управлению многоквартирным домом <адрес>, а именно не исполняются обязанности по содержанию общедомового имущества. В ходе осмотра здания, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено на 2-4 этажах в местах общего пользования (санузлах) на сенах и потолке присутствуют следы подтеков, потолочное штукатурное покрытие повреждено, частично обрушено. На потолке 2 этажа мест общего пользования здания присутствует вздутие и отслоение окрасочного слоя. Осветительные приборы в местах общего пользования указанного многоквартирного дома используются без плафонов. Нарушена целостность кровли крыши, листы шифера которой имеют просветы. Напольное покрытие на 2-4 этажах имеет просадки, линолеум поврежден, лакокрасочное покрытие деревянного пола под ним отсутствует. Места общего пользования захламлены, тем самым общая полезная площадь существенно уменьшена, стены вдоль лестничных пролетов имеют многочисленные вандальные надписи. Кроме того, прокуратурой выявлены нарушения правил пожарной безопасности в указанном многоквартирном доме, а именно не обеспечено исправное состояние, своевременное обслуживание и ремонт внутреннего противопожарного водопровода, укомплектованность пожарных кранов исправными пожарными рукавами, ручными стволами, не организована перекатка пожарных рукавов (не реже 1 раза в год), а также надлежащее состояние водокольцевых катушек с внесением информации в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты. Ряд указанных нарушений отражен в представлении, вынесенным прокурором Ворошиловского района г. Волгограда в адрес ООО «УК Ворошиловского района» в 2024 году, однако по результатам его рассмотрения меры по устранению нарушений не приняты. На основании изложенного, с учетом ст. 39 ГПК РФ Прокурор Ворошиловского района г. Волгограда просит суд возложить на ООО «УК Ворошиловского района» обязанность в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно: на осветительные приборы в местах общего пользования на 2 и 3 этажах установить плафоны; устранить частичное разрушение кровли крыши: устранить просветы в шиферном покрытии на всей поверхности кровли указанного дома; в месте общего пользования на 3 этаже около <адрес> убрать бытовые вещи (шкафы), загромождающие пути к эвакуации; устранить вандальные надписи на стенах вдоль лестничных пролетов с 1 по 5 этажи включительно; обеспечить наличие внутреннего противопожарного водопровода, а именно укомплектованность пожарных кранов исправными пожарными рукавами, ручными пожарными стволами.
Определением Ворошиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 ФИО11
Помощник прокурора Ворошиловского района г. Волгограда Жапакова ФИО13 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Истец ФИО2 ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК Ворошиловского района» ФИО4 ФИО15, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте разбирательства по делу своевременно и надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления нарушенного права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).
Согласно ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляющим иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).
Согласно пп. «б,в,г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты «а», «б», «г»).
В соответствии пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, помимо прочего, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.
Пункт 21 Правил предусматривает, что капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170) определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, а также установлены параметры и условия, которым, в целях безопасности людей и сохранности жилого дома, в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.
Пунктом 1.1 Правил №170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В соответствии с п. 50 Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» руководитель организации обеспечивает исправное состояние, своевременное обслуживание и ремонт внутреннего противопожарного водопровода, укомплектованность пожарных кранов исправными пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и пожарными запорными клапанами, организует перекатку пожарных рукавов (не реже 1 раза в год), а также надлежащее состояние водокольцевых катушек с внесением информации в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты. Пожарный рукав должен быть присоединен к пожарному клапану пожарного крана и пожарному стволу и размещаться в навесных, встроенных или приставных пожарных шкафах, имеющих элементы их фиксации в закрытом положении. Пожарные шкафы (за исключением встроенных пожарных шкафов) крепятся к несущим или ограждающим строительным конструкциям, при этом обеспечивается открывание дверей шкафов не менее чем на 90 градусов.
В судебном заседании установлено, что ООО «УК Ворошиловского района» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> на основании лицензии №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ИГЖН Волгоградской области.
ДД.ММ.ГГГГ Прокуратурой Ворошиловского района г. Волгограда в адрес ООО «УК Ворошиловского района» вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства №, однако по результатам его рассмотрения меры по устранению нарушений не приняты.
Прокуратурой Ворошиловского района г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка исполнения ООО «УК Ворошиловского района» жилищного законодательства, по результатам которой установлено следующее: в ходе осмотра здания, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено на 2-4 этажах в местах общего пользования (санузлах) на сенах и потолке присутствуют следы подтеков, потолочное штукатурное покрытие повреждено, частично обрушено; на потолке 2 этажа мест общего пользования здания присутствует вздутие и отслоение окрасочного слоя; Осветительные приборы в местах общего пользования указанного многоквартирного дома используются без плафонов; нарушена целостность кровли крыши, листы шифера которой имеют просветы; напольное покрытие на 2-4 этажах имеет просадки, линолеум поврежден, лакокрасочное покрытие деревянного пола под ним отсутствует; места общего пользования захламлены, тем самым общая полезная площадь существенно уменьшена, стены вдоль лестничных пролетов имеют многочисленные вандальные надписи.
Кроме того, прокуратурой выявлены нарушения правил пожарной безопасности в указанном многоквартирном доме, а именно не обеспечено исправное состояние, своевременное обслуживание и ремонт внутреннего противопожарного водопровода, укомплектованность пожарных кранов исправными пожарными рукавами, ручными стволами, не организована перекатка пожарных рукавов (не реже 1 раза в год), а также надлежащее состояние водокольцевых катушек с внесением информации в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что ООО «УК <адрес>» ненадлежащим образом исполняются обязательства по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, а именно не исполняются обязанности по содержанию общедомового имущества.
На основании фактических обстоятельств дела, указанных нормативных документов, суд приходит к выводу о необходимости возложить на ООО «УК <адрес>» установить на осветительные приборы в местах общего пользования на 2 и 3 этажах плафоны; устранить частичное разрушение кровли крыши, а именно устранить просветы в шиферном покрытии на всей поверхности кровли указанного дома; устранить вандальные надписи на стенах вдоль лестничных пролетов с 1 по 5 этажи включительно; обеспечить наличие внутреннего противопожарного водопровода, а именно укомплектованность пожарных кранов исправными пожарными рукавами, ручными пожарными стволами, а потому в удовлетворении остальной части указанных требований надлежит отказать.
Отказывая в удовлетворении требований прокурора Ворошиловского района г. Волгограда о возложении обязанности на ООО «УК Ворошиловского района», ФИО3 ФИО11 убрать бытовые вещи (шкафы) в месте общего пользования на 3 этаже около <адрес>, загромождающие пути к эвакуации, суд руководствуется ст. 56 ГПК РФ, а именно прокурором Ворошиловского района г. Волгограда не представлено доказательств наличия захламления мест общего пользования около <адрес> многоквартирного <адрес> и не указано какие именно вещи должны быть убраны, представленные в материалы дела фотографии с фиксацией захламления коридоров общего пользования, подтверждают, что в доме имеется нагромождение личных вещей жильцов дома, однако, определить принадлежность вещей, расположенных в коридорах дома, собственнику <адрес> из представленных фотографий невозможно.
Довод представителя ответчика ООО «УК Ворошиловского района» о том, что внутренний противопожарный водопровод размещен в указанном многоквартирном доме, когда он имел статус общежития, и поскольку на сегодняшний день указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, утратил статус общежития, то ООО «УК Ворошиловского района» не обязана содержать его в надлежащем состоянии, судом признается противоречащем действующему законодательству.
В силу п. 1.4 Свода правил СП 10.13130 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования», утвержденного Приказом № 559 от 27 июля 2020 года Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий ВПВ не требуется:
в зданиях общеобразовательных организаций (школах, гимназиях, лицеях, кроме школ-интернатов), дошкольных образовательных организаций (детских садах);
в зданиях кинотеатров сезонного действия на любое количество мест;
в банях и саунах;
в производственных и складских зданиях I и II степеней огнестойкости категорий Г и Д независимо от их объема, а также производственных и складских зданиях III - V степеней огнестойкости категорий Г и Д объемом не более 5000 м3;
в зданиях складов грубых кормов, пестицидов и минеральных удобрений;
в производственных зданиях по переработке сельскохозяйственной продукции категории B, I и II степени огнестойкости объемом до 5000 м;
в трансформаторных подстанциях и в помещениях с электросиловым оборудованием, в том числе насосных станций и венткамер.
Кроме того, внутренний противопожарный водопровод, расположенный в многоквартирном <адрес>, предусмотрен проектной документацией на дом.
Согласно ст.ст. 204, 206 ГПК РФ, в случае если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд полагает предложенный стороной истца срок, для исполнения вступившего в законную силу решения суда в части выполнения работ разумным, и, исходя из баланса публичных интересов и интереса ответчика, полагает необходимым, установить ответчику срок длительностью 6 месяцев, для исполнения вступившего в законную силу решения, что будет отвечать принципам и задачам гражданского судопроизводства.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В этой связи взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в бюджет муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Ворошиловского района города Волгограда, действующего в интересах ФИО2 ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района», ФИО3 ФИО11 о возложении обязанности – удовлетворить частично.
Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» (ИНН <***>) в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу в многоквартирном доме № 2 по улице Циолковского города Волгограда установить на осветительные приборы в местах общего пользования на 2 и 3 этажах плафоны; устранить частичное разрушение кровли крыши, а именно устранить просветы в шиферном покрытии на всей поверхности кровли указанного дома; устранить вандальные надписи на стенах вдоль лестничных пролетов с 1 по 5 этажи включительно; обеспечить наличие внутреннего противопожарного водопровода, а именно укомплектованность пожарных кранов исправными пожарными рукавами, ручными пожарными стволами.
В удовлетворении требований прокурора Ворошиловского района города Волгограда, действующего в интересах ФИО2 ФИО10, к ООО «УК Ворошиловского района», ФИО3 ФИО11 о возложении обязанности в месте общего пользования на 3 этаже около <адрес> убрать бытовые вещи (шкаф), загромождающие пути к эвакуации – отказать.
Взыскать с ООО «УК Ворошиловского района» государственную пошлину в бюджет муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Митьковская
Мотивированный текст решения суда изготовлен 30 сентября 2025 года.
Судья А.В. Митьковская