Решение по делу № 2-189/2025 от 15.05.2025

Дело №2-189/2025

УИД 05RS0030-01-2025-000155-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Коркмаскала 15 мая 2025 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Н.Ю.Камалова,

при секретаре А.М.Солтановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО "село Новолакское" Новолакского района Республики Дагестан к ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора № от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1502+/-14 кв.м. и исключении записи из ЕГРН об ограничении и обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером № (номер записи №),

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО "село Новолакское" Новолакского района Республики Дагестан обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора № от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1502+/-14 кв.м. и исключении записи из ЕГРН об ограничении и обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером № (номер записи №).

В обоснование иска указано, что 15 марта 2005 г. в соответствии с постановлением главы администрации с. Новолакское № был сформирован участок площадью 0.25 га на основании заявления ФИО2, сформировано межевое дело, определены границы земельного участка, земельный участок был поставлен на кадастровый учет под номером №.

06 октября 2005 г. постановлением главы МО «Новолакский район» № принято решение о предоставлении ФИО2 земельного участка площадью 0.20 Га на праве аренды из земель администрации с. Новолакское (Новострой). Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО2 в аренду из земель, находящихся в введении администрации с. Новолакское для строительства объектов обслуживания автотранспорта, придорожного сервиса.

6 октября 2005 г. был заключен договор аренды земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером сроком на 49 лет между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Новолакского района и предпринимателем без образования юридического лица ФИО2.

В соответствии с условиями данного договора, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м.

Указанный земельный участок использовался и используется ФИО2 по назначению, на данном участке функционируют объекты обслуживания автотранспорта и придорожного сервиса.

В связи со сменой собственника земельного участка постановлением Администрации МО «Новолакский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности на земельные участки на муниципальную собственность МО «с. Новолакское», данный земельный участок перешел в собственность Истца и ФИО2 было направлено уведомление № о необходимости заключить дополнительное соглашение.

В результате запроса в Управление Росреестра но Республике Дагестан было выяснено, что земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета.

На указанных землях неизвестным образом был сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1502+/-14 кв.м. (собственником является Истец).

В отношении указанного земельного участка согласно сведениям из ЕГРН имеется обременение в виде Аренды в пользу Ответчика.

Ни договор аренды, ни договор субаренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № Истец не подписывал. ФИО1 заявлений о предоставлении земельного участка на правах аренды в Администрацию МО «село Новолакское» не подавалось, в связи с чем указанное обременение наложено на основании недействительного договора аренды. Просит:

Признать недействительным (ничтожным) договор № от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1502+/-14 кв.м.

Признать недействительной и исключить запись из ЕГРН об ограничении и обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером № (номер записи №).

Признать недействительными межевание и границы земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Установить новые границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым делом земельного участка от 2005 г., выполненного ООО «Земля», и кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец Администрация МО "село Новолакское" Новолакского района РД, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, о причинах неявки суд не известил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по Республике Дагестан, извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечило.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением главы администрации с. Новолакское № сформирован земельный участок площадью 0.25 га на основании заявления ФИО2, сформировано межевое дело, определены границы земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы МО «Новолакский район» № принято решение о предоставлении ФИО2 земельного участка площадью 0.20 Га на праве аренды из земель администрации с. Новолакское (Новострой). Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО2 в аренду из земель, находящихся в введении администрации с. Новолакское для строительства объектов обслуживания автотранспорта, придорожного сервиса.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером сроком на 49 лет между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Новолакского района и предпринимателем без образования юридического лица ФИО2.

В связи со сменой собственника земельного участка (постановлением Администрации МО «Новолакский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности на земельные участки на муниципальную собственность МО «с. Новолакское», данный земельный участок перешел в собственность Истца и ФИО2 было направлено уведомление № о необходимости заключить дополнительное соглашение.

В результате запроса в Управление Росреестра но Республике Дагестан истцом выяснено, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета и сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1502+/-14 кв.м.

Ни договор аренды, ни договор субаренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № Истец не подписывал. ФИО1 заявлений о предоставлении земельного участка на правах аренды в Администрацию МО «Новолакский район» село Новолакское не подавалось, в связи с чем указанное обременение наложено на основании недействительного договора аренды.

Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых ответчиком, надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, суду не представлено, суд находит исковые требования обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО "село Новолакское" Новолакского района Республики Дагестан удовлетворить.

Признать недействительными межевание и границы земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Ю.Камалов