Дело № 2-11010/2022

УИД 50RS0026-01-2022-013371-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.11.2022 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Кафориной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к САА и ВГА о приведении жилого помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к САА и ВГА, просит обязать ответчиков привести в прежнее состояние жилое помещение – квартиру № с кадастровым номером №, площадью 91,3 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в соответствие с первичным техническим паспортом помещения, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что в адрес истца поступают многочисленные жалобы от собственника жилого помещения в этом же жилом доме.

Актом осмотра помещения ответчиков от ДД.ММ.ГГ, составленным Управляющей компанией «УЮТ», выявлены факты самовольной перепланировки жилого помещения.

Разрешительной документации на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения не выдавалось.

Комиссией ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» совершены выезды в квартиру ответчиков, однако доступ в помещение предоставлен не был.

Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГ направлялось Предписание № № с требованием в месячный срок с момента получения данного Предписания, привести квартиру № в прежнее состояние, в соответствии с первичным техническим паспортом помещения, которое не исполнено.

Представитель истца Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчики САА и ВГА, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, считает требования Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками квартиры №, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В адрес истца поступали жалобы от собственника жилого помещения в доме.

Согласно актам осмотра от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ комиссии ГЖИ совершены выезды в квартиру ответчиков, однако, доступ в жилое помещение предоставлен не был.

Актом осмотра управляющей компании дома ООО УК «Уют» от ДД.ММ.ГГ выявлены следующие факты самовольной перепланировки жилого помещения:

- демонтирована наружная стена (ограждающая конструкция дома) между жилой комнатой № (площадью 18.8 кв.м) и лоджией помещение

№ (площадью 1,8 кв.м);

- радиаторы центрального отопления вынесены на лоджию;

- в жилой комнате № (площадью 16,4 кв.м) устроена дополнительная гардеробная;

- выполнен демонтаж перегородки между помещением

№ сан. узел (площадью 3,3 кв.м) и помещением № сан. узел (площадью 1,4 кв.м), с последующим объединением.

Как указывает истец, разрешительной документации на перепланировку ответчикам не выдавалось.

Направленные в адрес ответчиков управляющей компанией и истцом предписания об устранении выявленных нарушений ответчиками не исполнены.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 25 ЖК РФ установлено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года указано, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения.

Частью 2 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Также, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ императивно установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Пунктами 7 и 9.1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки помещений, определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 41 Устава Муниципального образования городского округа Люберцы Администрация городского округа Люберцы является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа, наделенный настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Московской области.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, установлено, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения – квартиры № с кадастровым номером №, площадью 91.3 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с учетом отсутствия исходно-разрешительной документации, является самовольной.

Доказательств, подтверждающих, что осуществленная ответчиками перепланировка соответствует обязательным нормам и правилам, не создает угрозы жизни, здоровью, имуществу иных лиц, ответчиками, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к САА и ВГА – удовлетворить.

Возложить на САА и ВГА обязанность привести в прежнее состояние, то есть в соответствие с первичным техническим паспортом помещения, жилое помещение – квартиру № № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

22.12.2022 года

Судья Савинова М.Н.