Дело № 2-216/2025
75RS0004-01-2025-000317-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Михайловой Т.М.
при секретаре Алексеевой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 23 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, признании здания многоквартирным домом, признании права общей долевой собственности на квартиру,
установил :
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании <данные изъяты> от 25.06.2014 года в Управлении Росреестра по <адрес> за ним зарегистрировано право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Правообладателем иной ? доли в праве собственности является ФИО2 Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете состоит объект с кадастровым № (инвентарный №, условный №/А), наименование: жилой дом; назначение: жилой дом, площадь 68,7 квадратных метров, местоположение <адрес> Фактически здание по адресу: <адрес> является многоквартирным домом, так как состоит из двух квартир, принадлежащих ему и ФИО2 Каждая из квартир оборудована помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данных квартирах. вспомогательных помещений и общих инженерных коммуникаций, обеспечивающих весь объект, в доме не имеется. Квартира №1 имеет одну комнату, кухню, пристройку, отдельный вход в жилое помещение, отдельное электроснабжение, отопление отдельный двор, на котором расположены надворные постройки. При обращении в администрацию Балейского муниципального округа постановлено присвоить принадлежащей ему квартире и квартире ФИО2 соответствующе адреса. Согласно поэтажному плану технического паспорта стена, расположенная между квартирами 1 и 2 является капитальной, помещения изолированные и имеют отдельные входы, между собой квартиры сообщаются.
На основании изложенного, истец просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым №. Признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, многоквартирным домом. Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором согласилась с исковыми требованиями истца.
Представитель ответчика администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не направил.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно <данные изъяты> г., за истцом ФИО1 признано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на дом, расположенный по <адрес> (л.д. №
Согласно выписке из ЕГРН от 03.07.2025 г., на здание с кадастровым №, расположенное по <адрес> собственником ? доли жилого дома является ФИО1, собственником второй ? доли жилого дома является ФИО2.
Администрация Балейского муниципального округа Забайкальского края постановила присвоить квартире, принадлежащей ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/2) почтовый <адрес> квартире, принадлежащей ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/2) почтовый адрес: <адрес>. (л.д. №
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете состоит объект с кадастровым №, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь 69,7 квадратных метра, местоположение: <адрес>, д. Советская, <адрес>.
Фактически здание по адресу: <адрес>, д. Советская, <адрес> является многоквартирным, так как состоит из двух квартир, принадлежащих ФИО1 и ФИО2
Рассматривая требования о признании жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым № многоквартирным домом, в котором имеются жилые помещения: <адрес>, суд исходит из следующего:
Судом установлено, что, что в <адрес> имеется два изолированных жилых помещения: жилое помещение 1 и жилое помещение 2. Каждое жилое помещение имеет отдельный вход. Согласно технического паспорта на жилой <адрес>: в помещении 1 оборудованы: кухня, 1 жилая комната, сени; в помещении 2 оборудованы: кухня, 1 жилая комната, сени, веранда. Отопление печное. Жилое помещение 1 не имеет общих вспомогательных помещений с жилым помещением 2, общих наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Между жилыми помещениями 1 и 2 имеется общая стена без проемов.
Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, закреплено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 5.3 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденных Приказом Минстроя России от 03 декабря 2016 года N 883/пр, в квартирах должны быть предусмотрены общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухня (или кухня-столовая, кухню-ниша), передняя (прихожая), туалет, ванная комната и (или) душевая, или совмещенный санузел (туалет и ванная (душевая)), кладовую (или встроенный шкаф).
Помещения в многоквартирном доме также характеризуются наличием общего имущества, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (статья 36 Жилищного кодекса РФ).
То обстоятельство, что жилые помещения, находящиеся в пользовании каждой из сторон, являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир, при этом крыша, чердак, фундамент, несущие конструкции дома являются общими, подтверждается документами технической инвентаризации поименованного дома.
Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности и взаимной связи подтверждено, что находящиеся в пользовании каждой из сторон жилые помещения 1 и 2 являются структурно обособленными, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, при этом не имеют общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей; отопление, электроснабжение жилых помещений являются самостоятельными; однако помещения в доме имеют общую крышу, фундамент, а также несущие конструкции.
На основании изложенного суд считает исковые требования о признании жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым № многоквартирным домом, в котором имеются жилые помещения: квартира № 1 и квартира № 2
Разрешая требования о прекращении права общей долевой собственности в размере по 1/2 доле на жилой дом по адресу: <адрес> суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По смыслу указанных норм право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.
С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 35-37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
В соответствии с п. 6, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. №4 (в редакции от 06.02.2007г.), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Исходя из положений ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты (квартиры), на которые устанавливается иной режим собственности.
Таким образом, при выделе долей домовладения в натуре право общей долевой собственности на жилой дом между истцами и ответчиком подлежит прекращению, а объект недвижимости с кадастровым № снятию с государственного кадастрового учета.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по <адрес> с кадастровым № многоквартирным домом.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №
Признать право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым №
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы, представления через Балейский городской суд Забайкальского края.
Судья Т.М. Михайлова
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.