Дело № 2-1066/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казаровой Т.В.,
при секретаре Исаковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Секар» к ФИО1 об обязании демонтировать стационарную конструкцию декоративного короба в помещении санузла квартиры и предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения,
УСТАНОВЛЕНО:
АО «Секар» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать стационарную конструкцию декоративного короба в помещении санузла квартиры и предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения.
Определением суда от 30.01.2023 г. в качестве третьего лица по делу была привлечена ФИО2
Из искового заявления усматривается, что АО «Секар» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Собственником жилого помещения № по вышеуказанному адресу является ответчик ФИО1 22.08.2022 г. сотрудниками АО «Секар» проведен осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, о чем составлен соответствующий акт. В результате осмотра было установлено, что ФИО1 в помещении санузла произведен монтаж капитальной конструкции (короба), облицованной керамической плиткой, закрывающей доступ к общедомовым стоякам горячего и холодного водоснабжения и водоотведения. Также установлено, что произведены изменения в общедомовые инженерные системы, а именно установлены запирающие устройства (краны) на стояки холодного и горячего водоснабжения. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о разборе конструкции (короба), однако до настоящего времени нарушения не устранены. В связи с тем, что возведенный ответчиком короб препятствует доступу истца к общедомовому имуществу и не позволяет исполнить свои обязанности по содержанию и ремонту общедомовых инженерных систем многоквартирного дома, нарушает права иных собственником помещений, просит обязать ФИО1 демонтировать возведенную конструкцию (короб) и предоставить истцу доступ к общедомовому имуществу для проведения работ по демонтажу установленных запирающих устройств (кранов) на стояках холодного и горячего водоснабжения.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснил, что общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения действительно находятся в коробе, на трубах установлены запирающие устройства, чтобы вода не протекала в квартиру ниже. Возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что фактически в квартире проживает она. Квартира № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Также показала, что в коробе на трубах имеются запирающие устройства. Указала, что в коробе имеется короб, который позволяет проводить какие-либо работы управляющей компании.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, АО «Секар» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).
ФИО1 является собственником квартиры №№ в указанном многоквартирном доме (л.д.8-11).
22.08.2022 г. в ходе проверки внутриквартирных общедомовых стояков холодного, горячего водоснабжения в подъезде многоквартирного жилого дома № <адрес>, было выявлено, что собственником квартиры №№ установлен короб, закрывающий общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения, короб облицован керамической плиткой. Доступ к стоякам отсутствует, имеется лишь лючок для снятия показаний с прибора учета. На стояках холодного и горячего водоснабжения собственником помещения установлены запирающие устройства (краны). Доступ к стоякам отсутствует (л.д.13).
04.08.2022 г. и 06.09.2022 АО «Секар» направило в адрес ФИО1 предписания с требованием произвести демонтаж конструкции короба, установленного на стояках холодного и горячего водоснабжения для обеспечения доступа к ним (л.д.16-20).
Указанные требования ФИО1 выполнены не были.
В судебном заседании были допрошены свидетели.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что он был в составе комиссии 22.08.2022 г., которой в результате осмотра жилого помещения было установлено, что в квартире ФИО1 на общедомовых стояках имеются шаровые краны. Общедомовые стояки заложены в коробе. Люк в коробе имеется, но через него невозможно произвести демонтаж запирающих устройств.
Свидетель ФИО7, являющийся сантехником АО «Секар», суду пояснил, что при осмотре общедомового стояка, напор воды был плохим, как оказалось, проблема была в запирающих устройствах, которые установлены ФИО1 на трубах. Инженерные сети в квартире ФИО1 находятся в коробе, однако для демонтажа запирающих устройств не хватает места.
Суд принимает во внимание показания указанных свидетелей, поскольку они последовательны и не противоречат друг другу и материалам дела.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Как установлено судом, стояки горячего и холодного водоснабжения в квартире истца ФИО1 закрыты декоративным коробом, препятствующим проведению необходимых работ управляющей организации.
При таком положении, с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд находит обоснованными заявленные требования о возложении обязанности на ответчика по демонтажу стационарной конструкции декоративного короба в помещении санузла и предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Секар» к ФИО1 об обязании демонтировать стационарную конструкцию декоративного короба в помещении санузла квартиры и предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Секар» к ФИО1 об обязании демонтировать стационарную конструкцию декоративного короба в помещении санузла квартиры и предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения - удовлетворить.
Обязать ФИО1 демонтировать стационарную конструкцию декоративного короба в помещении санузла квартиры № дома № по <адрес> и предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья подпись Т.В. Казарова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись Т.В. Казарова