№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» мая 2025 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л. при секретаре Тюркиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-240/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 (ФИО2) Юлианне (ФИО5) Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, по жилищно-коммунальным услугам, неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 (ФИО2) Юлианне (ФИО5) Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, по жилищно-коммунальным услугам, неустойки указав что, между ФИО1, и - ФИО3 (ранее ФИО2) – Юлианной (ранее ФИО5) Сергеевной ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым передано в аренду жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок 11 месяцев. По окончании срока аренды, договор продлевается на тот же срок на тех же условиях (пункт 5.2. договора найма). Согласно условиям договора стоимость аренды составляет 15 000,00 рубля в месяц. Согласно п.3.4.договора оплата жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, взносы на капитальный ремонт и прочие расходы (в том числе рассчитанные исходя из площади жилого помещения) производятся нанимателем. Однако, согласно договора аренды должником не оплачена аренда квартиры и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, а именно за 12 месяцев. Стоимость аренды за 12 месяцев составляет 180000,00 рубля. Задолженность по жилищно-коммунальным услугам составила 52328,97 рубля, неустойка за неуплату аренды квартиры и коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ - составляет 46 440,40 рубля и 13351,39 рубля соответственно. Истец ФИО1 просил суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры: - за аренду квартиры и жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 292122,76 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9764 рубля.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве ( л.д. 61-62,78-79,177-179). Суду пояснила, что действительно у ФИО1 арендовала квартиру в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по объявлению, размещённому на платформе <данные изъяты> Подписала договор аренды, однако экземпляр был только у истца. Со слов истца знает, что он не работает, а сдает в аренду квартиры, находящиеся у него в собственности по <адрес> <адрес>, а в квартире по <адрес> проживает сам. Из за неприязненных отношений с истцом вынуждена была сьехать с квартиры по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ключи положила в почтовый ящик, по указанию истца. С ДД.ММ.ГГГГ по договору найма проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес> по настоящее время, своевременно оплачивая арендатору. Просит в удовлетворении иска отказать в полном обьеме.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца.

Суд, заслушав ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит следующее имущество: жилое помещение, общей площадью 44,3 кв.м расположенное: <адрес>; жилое помещение, общей площадью 52,2 кв.м., расположенное: <адрес> <адрес>; нежилое помещение, площадью 17,9 кв. м., расположенное: <адрес>; нежилое помещение, площадью 16,9 кв. м., расположенное: <адрес> (лд. 71-72).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО16 Ю.С., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с котором ФИО1 предоставляет ФИО17 Ю.С. за плату во владение и пользование для проживания квартиру расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 11-13).

В соответствии с п. 3.2 арендная плата составляет 15000,00 рубля за один месяц.

На основании п. 3.3 оплата производится нанимателем ежемесячно, до 15 числа месяца, подлежащего оплате, путем выплаты указанной в п. 3.2 договора суммы в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства.

Согласно п. 32.4 оплата жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, взносы на капитальный ремонт и прочие расходы (в том числе рассчитанные исходя из площади жилого помещения) производится нанимателем.

В соответствии с п. 4.4 в случае несвоевременного внесения платы за пользование нанятой квартирой наниматель уплачивает пеню в размере 1 % от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 5.1 договор заключен сроком на 11 месяцев.

Акт приема – передачи жилого помещения суду не предоставлен.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 180000,00 рубля.

Согласно записи акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ изменено имя с ФИО2 на ФИО3 Юлианну( л.д 45 оборот)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена замена паспорта, с изменениями фамилии и имени на ФИО3 (л.д. 54-55).

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что снимала у ФИО1 квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, нашла объявление на <данные изъяты>, где ФИО1 был подписан именем ФИО18. Квартира полностью была оснащена. В квартире был телевизор, микроволновая печь, чайник, кухонный гарнитур состоящий из двух шкафов белого цвета, кровать, постельное белье, гладильная доска, утюг, электрическая плита. В ДД.ММ.ГГГГ позвонила ФИО1 и сообщила что съедет с квартиры в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ при сдаче квартиры и передаче ключей видела ответчицу. После сдачи подписали соглашения о расторжении договора.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что является женой брата ответчицы. Перевозили ФИО3 они вместе с мужем на съемную квартиру, которую Юлианна нашла через <данные изъяты> в <адрес>. Когда были в <адрес> заезжали всегда к ней, завозили продукты. Прожила она там менее месяца, жаловалась что наймодатель ведет себя агрессивно и приходит в квартиру без ее ведома, в ее отсутствие. В ДД.ММ.ГГГГ Юлианна съехала с квартиры по <адрес>, где и живет по настоящее время.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что является родным братом ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ помогал сестре с переездом из квартиры <адрес> в сьемную квартиру на <адрес>, в доме два лифта. Квартиру Юля нашла по обьявлению на <данные изъяты> Каждый раз он помогал сестре с переездом, так как перевозили холодильник, диван, стиральную машинку, телевизор, детский стол, разбирал и собирал мебель он сам. В квартире по <адрес> была ярко – оранжевая кухня, серебристый холодильник, при входе большой зеркальный шкаф. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 съехала на <адрес>, где и проживает по настоящее время. В переезде он ей тоже помогал.

На основании «скриншота» страницы <данные изъяты> ФИО2 (ФИО3) Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ договорилась о просмотре квартиры Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ оставлен отзыв, о том что сделка состоялась (л.д.123,133-134).

В соответствии с скриншотом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ объявление об аренде квартиры расположенной по адресу: <адрес> снято с публикации (л.д. 132).

Доводы ответчицы в обоснование своих возражения полностью подтверждаются фотографиями, перепиской сторон, имеющейся в материалах дела, показаниями свидетелей, отчетами по поездкам на такси.

Согласно фото в квартире расположенной по адресу <адрес> установлена оранжевая кухня, зеркальный шкаф (л.д. 150-154).

Согласно отчетам о поездках, предоставленными, ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (ФИО2) Ю.С. осуществлялись поездки с адреса: <адрес> (л.д.141- 145).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с котором ФИО12 предоставляет ФИО2 за плату во временное пользование жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составляет 17000,00 рубля. Арендная плата выплачивается нанимателем не позднее 6 числа каждого месяца (л.д. 58-60).

На основании чеков по операциям ФИО2 переводила денежные средства ФИО19 в счет договора найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-113).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскании задолженности по договору аренды квартиры, по жилищно-коммунальным услугам, неустойки, поскольку истцом не предоставлены доказательства заключения договора найма квартиры расположенной по адресу: <адрес> проживания ответчика по адресу <адрес>, а совокупностью доказательств, представленных ответчицей в обосновании своих возражений доводы истца опровергаются.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9764,00 рубля удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (ФИО2) Юлианне (ФИО5) Сергеевне (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, по жилищно-коммунальным услугам, неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23.05.2025.

Судья М.Л. Гурджиева