66RS0004-01-2022-007165-21
Дело № 2-222/2023-3
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург <//>
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе:
председательствующего судьи Морозовой Н.Р.,
при секретаре Копысовой А.В.
при участии в судебном заседании представителя истца ООО «УЖКХ» - ФИО1 (доверенность от <//> б/н),
ответчика ФИО2 (паспорт),
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 (по устному ходатайству),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунальным хозяйством <адрес>» (№) к ФИО2 (паспорт №) о возложении обязанности
УСТАНОВИЛ:
ООО «УЖКХ» (далее – истец, общество) обратилось в суд с иском, с учетом уточнений к ФИО2 (далее - ответчик) о возложении обязанности по предоставлению доступа в <адрес> <адрес> <адрес> (далее – <адрес>, №) для проведения капитального ремонта общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения, включая замену стояков горячего водоснабжения в санузле <адрес>, стояков холодного, горячего водоснабжения (далее – ХВС, ГВС), водоотведения в кухне <адрес>, а также стояков ХВС, ГВС, водоотведения в <адрес>.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартир. Общество осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> г. <адрес> (далее - жилой дом, МКД). Общим собранием собственников помещений жилого дома принято решение об утверждении перечня работ по капитальному ремонту. В названный перечень входят, в частности работы по замене стояков водоотведения. Во исполнение решения собственников помещений МКД между истцом и ООО «Профи» заключен договор подряда в рамках которого ООО «Профи» выполняет работы, в частности по замене стояков ХВС, ГВС, водоотведения. Ответчик доступ в квартиры для замены всех стояков водоснабжения, водоотведения не предоставляет.
Протокольным определением суда от <//> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5
Протокольным определением суда от <//> ФИО4 исключена из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в связи с представленным в материалы дела свидетельством о ее смерти.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик, ее представитель в судебном заседании иск не признали, указали на то, что истец не предпринимал попыток для согласования с ответчиком сроков доступа в квартиры, ответчик не чинит препятствия для доступа в квартиры.
Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечили.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 15, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, и подтверждено выписками из ЕГРН (л.д. 24-27) ответчик является собственником квартир.
Техническое управление и обслуживание данного многоквартирного дома осуществляется истцом в соответствии с протоколом № ВСУ от <//> (л.д. 9-11).
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Постановлением Правительства РФ от <//> N 491 (ред. от <//>) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в п. 42 указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с пп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от <//> N 354 (ред. от <//>) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <//> N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД от <//> собственники приняли решение произвести капитальный ремонт общего имущества – стояков и ХВС, ГВС, водоотведения за счет средств фонда капитального ремонта, утверждении подрядчика ООО «Профи» (л.д. 15-19).
Данный протокол общего собрания не оспорен, в том числе ответчиком.
Во исполнение решения собственников обществом с ООО «Профи» заключен договор подряда от <//> № для производства работ по замене инженерных систем МКД. (л.д. 20-23).
Из материалов дела следует, что в адрес ответчика было направлено извещение о предоставлении доступа для замены трубопроводов (л.д. 35).
Как видно из акта от <//> (л.д. 36) ответчиком был предоставлен доступ для проведения ремонтных работ только стояков ХВС, водоотведения в санузле <адрес>, к остальным стоякам в данной квартире, равно как и к стоякам в <адрес> доступ ответчиком не предоставлен.
В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен <данные изъяты> пояснивший, что он является сотрудником общества. <//> он совместно с сотрудниками подрядной организации приходил в квартиру ответчика, был предоставлен доступ в <адрес>, произведены работы по замене стояков ХВС, водоотведения в санузле <адрес>, данный доступ был предоставлен в связи с наличием коррозии на указанных стояках, к остальным стоякам квартир №, <адрес> доступ предоставлен не был, несмотря на ранее направленное уведомление о необходимости проведения всего комплекса работ по замене стояков. С тех поря доступ в квартиры не предоставляется.
То обстоятельство, что доступ к стоякам в санузле <адрес> был предоставлен в связи с наличием протечек в стояках ХВС, водоотведения подтверждается также заявлением ответчика, направленным обществу <//> (л.д. 30).
Оценивая данные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не предоставил своевременно доступ в жилое помещение для проведения всего комплекса работ по замене всех стояков ХВС и ГВС, а также водоотведения в квартире.
Довод ответчика о том, что истец не согласовывает даты проведения работ судом отклоняется.
В связи с непредставлением доступа к общему имуществу собственников МКД истец обратился в суд <//>, сразу после составления акта отказа в доступе к стоякам квартир №, <адрес>.
Ответчик о наличии соответствующего спора извещена, о чем свидетельствует, в частности ходатайство об отложении рассмотрения дела (л.д. 59-61), ознакомлена с материалами дела, о чем имеется также отметка в справочном листе дела. Кроме того, ответчик, ее представитель принимали участие в судебных заседаниях в рамках рассматриваемого спора. При этом в материалы дела, несмотря на заявляемую стороной ответчика готовность для предоставления доступа в квартиру, не представлено никаких доказательств обращения в период нахождения дела в суде в управляющую организацию с заявлениями о согласовании даты для проведения ремонтных работ, о готовности предоставления доступа в удобный для ответчика день. Доказательств совершения ответчиком действий, направленных на предоставление доступа в квартиру в ходе рассмотрения дела суду не представлено.
При этом суд отмечает, что для констатации факта отсутствия доступа в квартиру достаточно однократного непредоставления такого доступа, доказательства чего суду истцом представлены.
Сама по себе попытка истца в ходе рассмотрения дела повторно известить ответчика о необходимости предоставления доступа в жилое помещение не свидетельствует о необоснованности его требований, изложенных в исковом заявлении.
Законом не предусмотрена обязанность истца систематически направлять собственнику требования о предоставлении доступа. Истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права путем обращения в суд с рассматриваемым иском.
Суд исходит из того, что в силу императивных требований закона общее имущество должно содержаться таким образом, чтобы исключить любые возможные риски нарушения прав всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи с этим каждый собственник обязан обеспечить доступ к данным объектам, учитывая, что общее имущество принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома и один из них не вправе определять судьбу указанного имущества, при том, что собственниками было принято соответствующее решение на общем собрании.
Таким образом, законом прямо предусмотрена обязанность собственника предоставить доступ к стоякам системы водоотведения, расположенных в квартире ответчика.
Довод ответчика о том, что сотрудники общества, третьего лица ООО «Профи» заменив часть стояков в <адрес> ушли, так как им не хватило времени для замены всех стояков в квартирах судом отклоняется, так как данный довод не подтвержден никакими доказательствами и опровергается имеющимися в деле актом, показаниями свидетеля.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд, с учетом положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает заявленный истцом срок -7 дней с даты вступления решения суда в законную силу разумным, в данной части иск также подлежит удовлетворению.
На основании ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., а также почтовые расходы в общей сумме 784,44руб., оснований для взыскания расходов по направлению предписания о предоставлении доступа в жилое помещение от <//> в сумме 161 руб. не имеется, так как данные расходы понесены обществом в связи с исполнением его обязанностей по управлению МКД, не являются расходами, связанными с рассмотрением судебного спора.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунальным хозяйством <адрес>» (ОГРН: №) - удовлетворить.
Возложить на ФИО2 (паспорт №) обязанность по обеспечению доступа сотрудников общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунальным хозяйством <адрес>» (ОГРН: №), общества с ограниченной ответственностью «Профи» в <адрес>, <адрес> <адрес> г. Екатеринбурга для проведения капитального ремонта общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения, включая замену стояков горячего водоснабжения в санузле <адрес>, стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в кухне <адрес>,, стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в кухне и санузле <адрес> <адрес> в течение 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунальным хозяйством <адрес>» (ОГРН: №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (Шесть тысяч) руб., почтовые расходы в сумме 787 (Семьсот восемьдесят семь) руб. 44 коп.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
.
Судья подпись Н.Р. Морозова
Копия верна
Судья:
Секретарь:
По состоянию на <//>
судебный акт в законную силу не вступил
Судья: