Дело № 2-299/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сильнова Т.Б.,
при помощнике К.А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков и исключении сведений о координатах границ земельных участков в едином государственном реестре недвижимости, в обоснование указав, что им по праву общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, .
В 2022 году истцы решили продать принадлежащий им земельный участок и квартиру, однако было выявлено, что границы принадлежащего им земельного участка не установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства.
После обращения к кадастровому инженеру, при подготовки межевого плана выяснилось, что при установлении границ участка с кадастровым номером № на местности, возникают пересечения границ с участком с кадастровым номером № (с. Малые Бутырки, ).
В данном случае выявлена реестровая ошибка в местоположении границ данного земельного участка. Его смещение составляет около 14 м. по направлению на юго-запад в сторну участка с кадастровым номером № (с. Малые Бутырки, ).
При уточнении границ участка с кадастровым номером № (с. Малые Бутырки, ), возникают новые пересечения границ с участком № (с. Малые Бутырки, ). При уточнении границ участка с кадастровым номером № (с. Малые Бутырки, ), возникают новые пересечения границ с участком № (с. Малые Бутырки, ). На местности данных пересечений не имеется.
Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером № (с. Малые Бутырки, ), необходимо удалить координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером № (с. Малые Бутырки, ул. ), принадлежащего по праву собственности ФИО4.
В настоящее время истцы, являясь правообладателями земельного участка и квартиры, не могут в полной мере распорядиться принадлежащим им имуществом, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчика.
В связи с изложенным, истец просит признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки,
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, , принадлежащего по праву собственности ФИО4.
Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель истца П.Е.Ю.. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия, на удовлетворении исковых требований настаивала.
В судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились: ответчик ФИО4, представители третьих лиц Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и кадастровый инженер Л.В.В. возражений по иску не представили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.
В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).
Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.
Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, , принадлежит по праву общей долевой собственности: ФИО5 (1/6 доля), ФИО6 (1/6 доля), ФИО1 (1/6 доля, 1/2 доля).
Указанные сведения подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о заключении брака II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ А.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене была присвоена фамилия ФИО3.
В соответствии со свидетельством о заключении брака I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ З.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене была присвоена фамилия Засядько.
Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 980 кв. метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, , принадлежит по праву собственности ФИО4.
Согласно межевому плану и заключению, составленному кадастровым инженером Л.В.В. ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства, а были установлены по сложившимся границам, которые существуют на местности более 15 лет. При установлении границ на местности участка №, возникают новые пересечения границ с участком № (с. малые Бутырки, ).
В данном случае выявлена ошибка в местоположении границ данного участка. Его смещение составляет около 14 м. по направлению на юго-запад в сторону участка с кадастровым номером № (с. Малые Бутырки, ). При уточнении границ участка № (с. Малые Бутырки, ) возникают новые пересечения границ с участком № (с. Малые Бутырки, ). При уточнении границ участка № (с. Малые Бутырки, ) возникают новые пересечения границ с участком № (с. Малые Бутырки, ).
Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка № (с. Малые Бутырки, ), необходимо удалить координаты поворотных точек границ участка № (с. Малые Бутырки, ).
Уточняемый участок с кадастровым номером № (с. Малые Бутырки, ) на местности имеет смежные границы с земельными участками с номерами №, №, №. Информация о согласовании границ уточняемого участка указаны в акте согласования местоположения границ, который является неотъемлемой частью межевого плана.
Уточненная площадь участка с кадастровым номером № составляет 931 кв.м.
На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.
Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.
На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчика, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по с. Малые Бутырки Мамонтовского района Алтайского края, провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчика, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.
Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчиков не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, село Малые Бутырки, улица .
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, село Малые Бутырки, улица , принадлежащего по праву собственности ФИО4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.
Судья Т.Б. Сильнова