66RS0006-01-2022-006086-48

Дело № 2-5705/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 06 декабря 2023 года

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Калыгиной Р.М., с участием секретаря судебного заседания Климовой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, в котором просило суд взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2018 по 30.09.2021 в размере 389725 руб. 10 коп., пени в размере 234761 руб. 90 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 9 445 руб.

В обоснование иска указано, что дом < адрес > находится в управлении АО «Орджоникидзевская УЖК» на основании договора управления многоквартирным домом от 12.11.2015, протокола общего собрания собственников помещений МКД от 12.11.2015.

За период с 01.07.2018 по 30.09.2021 у ответчиков по лицевому счету < № > образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 389725 руб. 10 коп., а также пени в размере 234761 руб. 90 коп., которую истец просил взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, представила суду письменное заявление об уменьшении размера исковых требований, согласно которому просила суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 27.11.2018 по 30.06.2023 в размере 26952 руб. 18 коп., пени в размере 270322 руб. 75 коп., а также госпошлину в сумме 6173 рубля.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали частично, а именно в части размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 27.11.2018 по 30.06.2023 в размере 26952 руб. 18 коп., требования о взыскании суммы пени в размере 270322 руб. 75 коп. не признали, просили снизить их размер до разумных пределов в связи с тяжелым материальным положением.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч. 2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что дом < адрес > находится в управлении АО «Орджоникидзевская УЖК» на основании договора управления многоквартирным домом от 12.11.2015, протокола общего собрания собственников помещений МКД от 12.11.2015.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от 21.10.2022 < № > в спорный период, в котором образовалась заложенность, в жилом помещении, а именно в кв. < адрес > были зарегистрированы ответчики по делу ФИО1 (собственник 1/2 доли) с 18.06.1996 и ФИО2, указанный как муж с 19.12.1995.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, а именно выпиской из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО, что в спорный период, в котором образовалась задолженность, собственником 1/2 доли указанного жилого помещения кв. < адрес > являлась ответчик по настоящему делу ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В силу статей 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и ответчиками не оспорено, что своевременные платежи за коммунальные услуги и за занимаемое жилое помещение собственник не производила в спорный период.

Плата за коммунальные услуги, согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги, согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, согласно пункту 26 Правил пользования коммунальными услугами, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии.

Согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяется, исходя из занимаемой общей площади. Размер платы за пользование жилым помещением, в силу части 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается независимо от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету истца, который согласуется с выпиской по лицевому счету, предоставленной ООО «ЕРЦ» и истцом, задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию за период с 27.11.2018 по 30.06.2023 составляет 26952 руб. 18 коп., пени 270322 руб. 75 коп. Размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию за период с 27.11.2018 по 30.06.2023 в сумме 26952 руб. 18 коп. в судебном заседании ответчиками не оспаривался, ответчики ФИО1 и ФИО2 с указанным размером задолженности согласились, в связи с чем, данный размер задолженности подлежит взысканию с ответчиков солидарно за указанный период в пользу истца.

Требование истца о солидарном взыскании с ответчиков, образовавшейся за спорный период задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, являются обоснованными, поскольку ответчики в спорный период были зарегистрированы и проживали по данному адресу, являются членами одной семьи, ФИО1 являлась собственником жилого помещения (1/2 доля).

Сумма пени за период с 27.11.2018 по 30.06.2023 составляет 270322 руб. 75 коп.

Поскольку ранее судом было установлено, а ответчиками не оспорено наличие у ответчиков задолженности за период с 27.11.2018 по 30.06.2023, то начисление пени истцом ответчикам было произведено законно, оснований для освобождения ответчиков от уплаты пени не установлено.

Ответчики в судебном заседании просили снизить размер пени в связи с ее несоразмерностью и тяжелым материальным положением ответчиков, в том числе ответчик ФИО1 не трудоустроена, имеет финансовые сложности, ответчик ФИО2 также испытывает материальные трудности, в спорный период нигде трудоустроен не был, ответчики просили учесть, что большая часть долга в размере 250000 рублей ими была оплачена.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации начисление пени было произведено правомерно.

Вместе с тем, пеня в размере 270322 рубля 75 копеек по отношению к сумме основного долга 26952 руб. 18 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и подлежит снижению, с учетом конкретных обстоятельств по делу и тяжелого материального положения ответчиков, а также с учетом того, что ответчики большую часть долга в размере 250000 руб. оплатили до 5 390 рублей 44 копейки.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). Их возмещает ответчик исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Согласно ст. 88, 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1170 руб. 28 коп.

Учитывая, что от представителя истца заявления об отказе от части исковых требований не поступало, исковое заявление в данной части без рассмотрения не оставлялось, а поданные уточнения иска это фактически представленный расчет с учетом заявления ответчиками о применении срока исковой давности, оснований для частичного возврата госпошлины истцу не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, уроженке < данные изъяты >, паспорт < № >, выдан 05.12.2018 отделом по вопросам миграции отдела полиции № 14 УМВД России по г. Екатеринбургу ГУ МВД России по Свердловской области, ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения, уроженцу < данные изъяты >, паспорт < № >, выдан 05.03.2015 ОУФМС России по Свердловской области в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 27.11.2018 по 30.06.2023 в размере 26952 рубля 18 копеек, пени в размере 5390 рублей 44 копейки, а также расходы по госпошлине в сумме 1 170 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2023.

Судья Р.М. Калыгина