РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Соколовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1497/2023 (71RS0023-01-2023-001679-37) по иску ФИО2 к администрации МО Щекинский район, администрации МО Огаревское Щекинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район, администрации МО Огаревское Щекинского района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и на жилой дом площадью 89,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Костомаровской сельской администрации МО Щекинский район № от 01.10.1992 г. спорный жилой дом и земельный участок были предоставлены в собственность ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и жилой дом площадью 89,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес> отцу истца ФИО2 – ФИО1. за денежные средства в размере 3000 долларов США, о чем была составлена соответствующая расписка. Денежные средства были переданы сыну ФИО3 – ФИО4, а ФИО4 были переданы свидетельство на право собственности на земельный участок и ключи от калитки и дома.

С августа 1995 г., т.е. более 27 лет, семья истца ФИО2 и он сам открыто, непрерывно и как своим собственным владеет спорным земельным участком и домом, обрабатывает землю, следит за состоянием жилого дома и хозяйственными постройками, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Однако ФИО1. после приобретения земельного участка и жилого дома у ФИО3 не зарегистрировал переход права собственности на имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5, в судебном заседании обстоятельства указанные в исковом заявлении поддержали, просили суд исковое заявление удовлетворить.

Представители ответчиков администрации МО Щекинский район и администрации МО Огаревское Щекинского района, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; письменно просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, исковые требования разрешить в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.06.1994 г. выписки из похозяйственной книги № 68 Костомаровской сельской администрации на 2002-2006 г. № 755 от 13.03.2003 г. судом установлено, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. и жилого <адрес>. постройки, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из расписки от 11.08.1995 г. судом установлено, что ФИО4 получил от ФИО1 сумму, эквивалентную трем (3) тысячам долларов США в качестве оплаты за дом, принадлежащий его матери ФИО3 на праве личной собственности. Данная расписка подписана ФИО4 в присутствии директора АОЗТ «Ри Б» ФИО6

Из копии доверенности от 12.10.1995 г. заверенной нотариусом г. Лыткарино Московской области ФИО7 и занесенной в реестр под № следует, что ФИО3 уполномочивает гр. ФИО8 продать принадлежащий ей на праве собственности целый жилой дом и земельный участок, находящийся в д. <адрес>.

Из завещания удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 занесенной в реестр под № судом установлено, что ФИО3 в случае смерти принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящийся в д. <адрес> завещает ФИО8

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) наследником принявшим наследство после его смерти (денежные вклады и автомобиль) является сын ФИО2 (наследственное дело № открытое нотариусом г. Москвы ФИО9) Свидетельство о праве на наследство на спорный жилой и земельный участок не выдавалось.

Согласно данным ЕГРН право собственности на спорный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано.

Согласно данным технического учета ГУ ТО «Областное БТИ» сведения о постановке на технический учет объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> до 01.01.2013 г. отсутствуют. Объект поставлен на технический учет 17.02.2023 г.

Из технического паспорта на объект капитального строительства, жилой дом. <адрес> следует, что до 1935 г. постройки, его общая площадь 89,4 кв.м., жилая площадь 21.5 кв.м.

В исковом заявлении истец указывает, что с августа 1995 г., т.е. более 27 лет, семья истца ФИО2 и он сам открыто, непрерывно и как своим собственным владеет спорным земельным участком и домом, обрабатывает землю, следит за состоянием жилого дома и хозяйственными постройками, производит необходимы ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Факт открытого, постоянного, добросовестного и непрерывного владения отцом истца, истцом ФИО2 в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО10 и ФИО11

Показания данных свидетелей суд признает допустимыми доказательствами по делу, поскольку свидетели являются незаинтересованными по делу лицами, их показания находятся в полной взаимосвязи с объективными данными, содержащимися в исследованных судом документах.

Представленные истом квитанций по оплате за жилищно- коммунальных услуг таже подтверждают обстоятельства несения ФИО2 расходов на содержание спорного имущества.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что с 1995 г., т.е. более 15 лет, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком расположенные по адресу: <адрес> как своим собственным, в связи с чем, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и на жилой дом площадью 89,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий-