РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года адрес

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда адрес Ивановой О.М.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4243/2025 по иску ФИО1 к ТСЖ «Фортуна-4» об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Фортуна-4» о признать действия ТСЖ «Фортуна-4» по формированию платежных документов истца за период с ... незаконными и необоснованными, обязании ТСЖ «Фортуна-4» откорректировать платежные документы истца за период с ... в соответствии с решением общего собрания, дав правовую оценку действиям должностных лиц ТСЖ «Фортуна-4», нарушивших права истца, как потребителя, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес. Указанный МКД находится в управлении ТСЖ «Фортуна-4». В соответствии с решением общего собрания собственников дома по адресу: адрес, в период с ... ТСЖ «Фортуна-4» текущие начисления по техническому обслуживанию, целевым взносам на дежурных по подъезду и содержание пропускного режима, отоплению, обращению с ТКО должно компенсировать собственником за счет остатка денежных средств на счете корпуса 2 в сумме сумма сумма прописью. сформировавшегося 01.05.2024, пропорционально площади помещений собственников. Однако в платежных документах истца за период с ... размер компенсации за техническое обслуживание, отопление и обращение с ТКО меньше текущих начислений на сумма, согласно расчету истца. На обращение истца от 15.11.2024 с просьбой откорректировать платежный документ за октябрь 2024г. ТСЖ «Фортуна-4» ответило, что платежный документ за октябрь 2024 г. сформирован в соответствии с решение общего собрания собственников. После переизбрания Председателя ТСЖ. Истец повторно направила обращение с просьбой привести платежные документы истца за период с 01.10.2024 по 01.02.2025 в соответствие с решением общего собрания собственников. Вновь избранный председатель Правления ТСЖ письмом от 06.03.2025г. проинформировал, что компенсация истцу за указанный период проведена в полном объеме и что переписка по данному вопросу прекращается; также рекомендовано обратиться в суд. Истец считает, что платежные документы представленные ТСЖ для оплаты коммунальных услуг за период с ... не соответствуют решению общего собрания собственников. Неправильно сформированные платежные документы сотрудниками ТСЖ нарушают право истца, как потребителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Фортуна-4» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 1 Правила регулируют в числе прочего отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

«Исполнитель коммунальных услуг» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; «ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод) (п. 2 Правил).

Согласно пп. «г», «д» п. 31 Правил исполнитель обязан производить в установленном Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги; производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес; указанный МКД находится в управлении ТСЖ «Фортуна-4».

В многоквартирном доме по адресу: адрес период с ... проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, что оформлено протоколом № ......

По второму вопросу повестки дня вышеуказанного собрания собственники помещений приняли следующее решение: «Утвердить сумму компенсации текущих начислений собственникам помещений за счет остатка денежных средств на счете МКД по адресу: адрес, сформировавшегося до 01.05.2024 года в размере сумма (сумма прописью) по следующим услугам: техническое обслуживание; целевой взнос на дежурного по подъезду; целевой взнос на содержание пропускного режима; запирающее устройство; отопление в размере среднемесячного объема потребления включая ежегодную корректировку; обращение с твердыми коммунальными отходами. Компенсацию провести путем снятия ежемесячных начислений по указанным услугам в период с 01 октября 2024 года по 30 июля 2025 года собственникам помещений, не имеющим задолженности за предшествующие 3 (три) года пропорционально площади помещения».

По утверждению истца, в платежных документах за период с ... размер компенсации за техническое обслуживание, отопление и обращение с ТКО меньше текущих начислений на сумма, согласно расчету истца.

В ответ на обращение истца от 15.11.2024 с просьбой откорректировать платежный документ за октябрь 2024 года ТСЖ «Фортуна-4» ответило, что платежный документ за октябрь 2024 года сформирован в соответствии с решение общего собрания собственников.

Письмом от 06.03.2025 ответчик проинформировал истца, что компенсация за указанный период проведена истцу в полном объеме и что переписка по данному вопросу прекращается; также рекомендовано обратиться в суд.

Истец считает, что платежные документы представленные ТСЖ для оплаты коммунальных услуг за период с ... не соответствуют решению общего собрания собственников. Неправильно сформированные платежные документы сотрудниками ТСЖ нарушают право истца, как потребителя.

Между тем, суд не может согласиться с позицией истца и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из представленных платежных документов по квартире истца за период с октября 2024 по июнь 2024 ежемесячные начисления по услугам: техническое обслуживание; целевой взнос на дежурного по подъезду; целевой взнос на содержание пропускного режима; запирающее устройство; отопление; обращение с твердыми коммунальными отходами компенсированы в полном объеме. В графе «итого к оплате за расчетный период» проставлено сумма

Таким образом, ТСЖ «Фортуна-4» исполнено решении общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом № ..., истцу произведена компенсация путем снятия ежемесячных начислений по указанным услугам за спорный период.

При этом, то обстоятельство, что частично компенсация выполнена по графе «льготы, субсидии» не свидетельствует о неисполнении ответчиком решения собственников помещений и не является основанием для корректировки платежного документа, поскольку решением общего собрания собственников помещений не предусмотрено возмещение гражданам льгот по оплате ЖКУ.

При таких обстоятельствах, судом не установлено каких-либо незаконных действий со стороны ответчика, в связи с чем, основания для удовлетворения иска не установлены.

Доводы истца о том, что у иных собственником компенсация начислена больше, чем у истца, прав самого истца не нарушает, ответчиком произведены все действия, прямо установленные решением Общего собрания собственников МКД; начисления без учета льгот на стороне истца может привести к неосновательному обогащению, что прямо противоречит принятому решению Общего собрания собственников в МКД.

Таким образом, требования иска не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Фортуна-4» об обязании - отказать

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 27.11.2025.

Судья О.М. Иванова