Решение по делу № 2-2409/2024 от 07.03.2025

УИД 47RS0009-01-2024-001931-57 26 февраля 2025 года

Дело № 2-306/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б..

при помощнике судьи Барминой Я.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

с участием представителя ответчика ЖСК «Ладожская Симфония» - ФИО2,

представителя третьего лица ЗАО «ФПК «Энергорос» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЖСК «Ладожская симфония» об обязании принять в члены кооператива путем включения в реестр,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ЖСК «Ладожская симфония», ссылаясь на то, что в результате реализации имущества ФИО5, признанного банкротом, она на открытых торгах приобрела права ФИО5 как пайщика по договорам паевого взноса от ДД.ММ.ГГ № и №. Поскольку обязательства ФИО5 перед ЖСК «Ладожская симфония» по оплате паевых взносов исполнены в полном объеме путем перечисления собственных и кредитных денежных средств в общей сумме 2 619 000 руб. и 1 917 000 руб., обратилась к ответчику с письменным заявлением о приеме в члены ЖСК в порядке ст. 121 ЖК РФ. Однако ответчик оставил ее обращение без ответа. Просит обязать правление ЖСК «Ладожская симфония» принять ее в члены ЖСК путем включения ее в реестр членов кооператива взамен ФИО5 (л.д. 2-7).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен застройщик ЗАО ФПК «Энергорос».

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, ее представитель ФИО1 иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала, представила письменные возражения по существу спора, в которых указала, что право быть членом кооператива не может быть приобретено на торгах, при этом у кооператива отсутствует обязанность по приему в члены кооператива в безусловном порядке. Кроме того, у ФИО5 имеется задолженность по оплате паевого взноса и дополнительного взноса, что дает право ЖСК возвратить заявление о вступлении в члены кооператива (л.д. 110-112).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, в ходе судебного разбирательства иск поддержал.

Представитель третьего лица ЗАО ФПК «Энергорос» ФИО3 иск не поддержала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 116 ГК Российской Федерации.

Согласно положению статьи 110 Жилищного Кодекса РФ, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Исходя из положений п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищно-строительным кооперативом в рамках действующего законодательства признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях», иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.

Из материалов дела следует, что в соответствии с уставом ЖСК «Ладожская симфония», кооператив является некоммерческой организацией, основанной на членстве и созданной гражданами в форме потребительского кооператива в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях.

В силу положений статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяется уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 116 ГК Российской Федерации, ст. 113 ЖК Российской Федерации вопросы организации деятельности жилищно-строительного кооператива регулируются его Уставом, в частности, в Уставе должны содержаться сведения о порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

Согласно п.3.2.5 договора ЖСК обязуется передать члену кооператива квартиру в соответствии с условиями настоящего договора, в случаях надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств, возникших из договора или связанных с ним.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 30.12.2013 между ЖСК «Ладожская симфония» и ФИО5 заключены договоры паевого взноса № и <адрес>, которыми определен порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и получения в собственность после окончания строительства объекта и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств:

- двухкомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, 3 подъезд, 5 этаж, условный №, общей приведенной площадью 58,20 кв.м,

- однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, 3 подъезд, 5 этаж, условный №, общей приведенной площадью 42,60 кв.м (том 1 л.д.71-78, 79-86).

Стоимость квартир определена в п. 1.3 договоров и составляет 2 619 000 руб. 00 коп. по договору № и 1 917 000 руб. по договору №.

В материалы дела представлены платежные документы на сумму 1 533 000 руб. по договору № от 30.12.2013, на сумму 2 095 200 руб. по договору № от 30.12.2013, а также платежное поручение на сумму 907500 руб. (л.д. 207).

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга от 13.07.2018 третье лицо ФИО5 признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества (л.д. 158-161).

15 октября 2020 г. между финансовым управляющим ФИО5 и истцом ФИО4 по результатам торгов заключены 2 договора цессии, по условиям которых истцу уступлено право на оформление в собственность жилых помещений, расположенных по строительному адресу: <адрес>:

- однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, 3 подъезд, 5 этаж, условный №, общей приведенной площадью 42,60 кв.м (том 1 л.д.24-25, 26-27).

Также предметом цессии являлось право на выход из кооператива и получение суммы паевого взноса, право на получение паевого взноса в случае исключения должника из кооператива.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу ст. 838 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Как следует из договоров цессии, истцу, по сути, передано право на выход из кооператива и оформления в собственность квартир, что возможно только при наличии членства, то есть членство в кооперативе. Право выхода из членов кооператива, как и само членство не может быть передано по договору цессии, поскольку является личным правом гражданина. Кроме того, договоры уступки заключены в нарушение требований устава, то есть без одобрения передачи пая правлением кооператива (п. 4.4. устава).

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (статья 121 ЖК РФ).

Таким образом, для получения статуса члена жилищно-строительного кооператива необходима подача заявления в правление о приеме в члены жилищного кооператива, рассмотрение поданного заявления правлением, утверждение решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции), уплата вступительного взноса.

То есть, для того чтобы стать членом кооператива, необходимо четыре юридических действия, совершаемых последовательно. Отсутствие одного из них исключает получение статуса члена кооператива.

Однако, заключение и исполнение договора цессии не делает приобретателя пая членом кооператива, необходимо выполнение условий, указанных в статье 121 ЖК РФ. Это связано с тем, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (статья 110 ЖК РФ).

В силу действующего законодательства у ответчика отсутствует безусловная обязанность по приему истца в члены кооператива. При этом, даже для рассмотрения этого вопроса необходимо подтвердить полную оплату пая и всех дополнительных взносов и коммунальных платежей. Общим собранием кооператива было принято решение об оплате дополнительного взноса 3 000 руб. за 1 кв.м, которые пайщиком выплачены не были. Отсутствие таких документов свидетельствует о возможности возврата кооперативом заявления о приеме в члены ЖСК в силу п. 4.6. устава.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения требований истца о об обязании ЖСК «Ладожская симфония» принять ее в члены кооператива путем включения в реестр не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 (НИН №) к ЖСК «Ладожская симфония» (ИНН <***>) об обязании принять в члены кооператива ЖСК «Ладожская симфония» путем включения в реестр отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.Б. Пупыкина

Решение в окончательной форме составлено 07.03.2025