УИД 37RS0020-01-2025-001444-37

Дело № 2-1093/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Тейково 06 октября 2025 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Архиповой А.Р.,

при секретареШиловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «06» октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Иск обоснован следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (матерью истицы) и ФИО4, ФИО1, ФИО5, действующей с согласия своей матери ФИО1, ФИО6, от имени которой действовала мать ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с оплатой по государственному сертификату на материнский капитал. Согласно п.4 указанного договора, в редакции дополнительного соглашения от 16.04.2015 года, оплата стоимости приобретаемого объекта недвижимости производится частично, за счет денежных средств, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданный 22 октября 2010 года УПФР в г.о. Иванове, Кохме и Ивановском муниципальном районе Ивановской области на основании Решения УПФР в г.о. Иваново, Кохме и Ивановском муниципальном районе Ивановской области от 12.10.2010 года № 1260 в сумме 437194,22 рубля, и частично за счет собственных средств покупателей в сумме 62805,78 рублей. Перечисление денежных средств федерального бюджета выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, продавцу осуществляется путем безналичных расчетов в порядке и сроки, установленные Правительством РФ.

Согласно условиям договора деньги в сумме 62806,78 рублей переданы в момент подписания договора, средства материнского (семейного) капитала перечислялись на реквизиты, указанные в договоре. До окончательного денежного расчета указанный объект недвижимости находится в залоге у продавца- ФИО7 При регистрации договора купли-продажи и права собственности за истцом в ЕГРН поставлена отметка об обременении недвижимого имущества: ипотека в силу закона. Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 21.05.2015 № 83050 УПФР (ГУ) в г.о. Иванове, Кохме и Ивановском муниципальном районе Ивановской области была перечислена сумма в размере 437194,22 рубля на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения. Таким образом, истцом полностью исполнены условия договора по оплате приобретенных объектов недвижимости. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после ее смерти является ФИО2. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после ее смерти является ФИО1 (мать). В настоящее время в связи со смертью залогодержателя ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодержателей невозможно. Обременение –ипотека в силу закона препятствует собственникам недвижимости в полной пере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддержала в полном объеме ( л.д. 71).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала ( л.д. 75).

Третье лицо на стороне истца ФИО4 в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме ( л.д.74)

Третье лицо на стороне истца ФИО5 в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме ( л.д.76)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Пунктом 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.

Судом в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО1, ФИО5, действующей с согласия матери ФИО1, ФИО6, от имени которой действовала мать ФИО1, заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.17-19).

Согласно п. 4 договора купли-продажи, в редакции дополнительного соглашения оплата стоимости приобретаемого объекта недвижимости производится частично, за счет денежных средств, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданный 22 октября 2010 года УПФР в г.о. Иванове, Кохме и Ивановском муниципальном районе Ивановской области на основании Решения УПФР в г.о. Иваново, Кохме и Ивановском муниципальном районе Ивановской области от 12.10.2010 года № 1260 в сумме 437194,22 рубля, и частично за счет собственных средств покупателей в сумме 62805,78 рублей. Перечисление денежных средств федерального бюджета выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, продавцу осуществляется путем безналичных расчетов в порядке и сроки, установленные Правительством РФ.

Денежные средства в сумме 62805,78 рублей переданы в момент подписания договора, средства материнского (семейного капитала) перечисляются на реквизиты, указанные в договоре. До окончательного денежного расчета, указанный объект недвижимости находится в залоге у продавца - ФИО3 ( п.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности покупателей на земельный участок и жилой дом. Одновременно с регистрацией права собственности в ЕГРН внесена запись об обременении земельного участка и жилого дома в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ( л.д.16)

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 ( л.д. 14).

В настоящее время в сведениях ЕГРН об объектах недвижимого имущества по адресу: <адрес> <адрес> имеются записи об ипотеке в силу закона (л.д. 51-59).

Согласно ответу на запрос суда Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ивановской области от 26.09.2025 года ФИО1 получила государственной сертификат на материнский (семейный капитал) в связи с рождением 2 –го ребенка ФИО8. По решению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ФИО1, направленных на оплату при обретаемого жилого помещения по договору купли-продажи б/н от 04.04.2015 года, средства в сумме 437194,22 руб. перечислены платежным поручением № 22458 от 27.05.2015 года ( л.д.65).

Таким образом, судом установлено, что истцом в счет оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи денежные средства переданы в полном объеме.

Ответчиком по делу ФИО2 (наследник, принявший наследство после смерти ФИО3) указанное обстоятельство не оспаривалось, заявлено о признании исковых требований (л.д.75).

Поскольку продавец по договору купли-продажи ФИО3 умерла и погашение регистрационных записей об ипотеке на земельный участок и объект незавершенного строительства по совместному заявлению продавца и покупателя невозможно, то ипотека в силу закона подлежит прекращению в судебном порядке.

На основании изложенного, с учетом признания ответчиком иска, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> ( записи о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Архипова А.Р.

Мотивированное решение составлено 14 октября 2025 года.