04RS0№-40

резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» марта 2023 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о возложении обязанности передать в собственность квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит обязать ответчика передать в собственность истцу жилое помещение – однокомнатную <адрес> проектной площадью 37,42 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого <адрес>, по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Тамир» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры, расположенной на 1 этаже жилого <адрес>, по адресу: <адрес> квартал. Обязательства по договору ФИО2 были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, в настоящее время ФИО1, был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО производственная ПСК «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО5 Определением Арбитражного суда Республики Бурятия включено в реестр требований участников строительства ООО ПСК «Тамир» требование ФИО1 о передаче жилого помещения. Учитывая, что обязательство по передаче квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнено, просит исковые требования удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены Публично-правовая компания «Фонд развития территории», ООО ПСК «Тамир» в лице конкурсного управляющего ФИО5, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО6 не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. В представленных суду возражениях указал, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п.1 ч.2 ст.13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика ООО ПСК «Тамир». Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ППК «Фонд развития территорий», ООО «ПСК «Тамир» в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Тамир» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство малоэтажного жилого дома по адресу: г. <адрес>, кадастровый №, №, а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме одной квартиры, расположенной на 1 этаже жилого дома, строительный номер <адрес>, по строительному адресу: <адрес> общей площадью 37,42 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ В счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий уплачивает цеденту 1272280,00 руб. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, в настоящее время ФИО7, был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ В счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий уплачивает цеденту 80000,00 руб. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) ООО ПСК «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО5

По смыслу параграфа 7 «О банкротстве застройщиков» Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п.1 ст.201.15.1 Федерального закона РФ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом РФ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями ст.201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «ПСК «Тамир» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ПСК «Тамир» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требование ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры со строительным №, общей площадью 37,42 кв.м., расположенной на 1 этаже дома со строительным № по адресу: <адрес>, кадастровые номера земельных участков №, №) стоимостью 1272280,00 руб., оплаченной полностью.

Суд учитывает, что истец как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

В силу ст.13 ГПК РФ и ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем требование ФИО1 о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Таким образом, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать истцу квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований ФИО1 в натуре не утрачена, следовательно принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о возложении обязанности передать в собственность квартиру удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать в собственность ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) квартиру под строительным номером 7, проектной площадью 37,42 кв.м., находящуюся на 1 этаже жилого дома строительный №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Орлов