№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жданова А.В.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой Е.В.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя муниципального учреждения «Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 о признании решения муниципального учреждению «Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска» незаконным; взыскании с Администрации города Норильска денежных средств за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о признании решения муниципального учреждению «Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска» незаконным; взыскании с Администрации города Норильска денежных средств за изымаемое жилое помещение.

Требования мотивировал тем, что 13 ноября 2014 года им совместно с ФИО4 в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве собственности) было приобретено жилое помещение, расположенное по <адрес> 16 декабря 2020 года, жилой дом, в котором расположена указанное жилое помещение признан аварийным. 23 апреля 2021 года между истцом и ФИО4 был заключен договор определения долей и дарения доли в праве общей долевой собственности, согласно которому 1/2 доля в праве собственности, принадлежащая ФИО4, оцененная сторонами в размере 32 500 рублей, была получена истцом в дар. Рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет 1 845 000 рублей, однако из ответа муниципального учреждению «Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска» от 10 августа 2022 года следует, что стоимость к возмещению за жилое помещение составляет 958 000 рублей и рассчитана исходя из стоимости 1/2 доли в праве собственности в размере 922 500 рублей, приобретенной 29 июня 2012 года, и 1/2 доли в праве собственности, приобретенной на основании договора от 23 апреля 2021 года в размере 32 500 рублей. С указанным расчетом истец не согласен, поскольку на основании договора от 23 апреля 2021 года 1/2 доли в праве собственности была приобретена им безвозмездно и положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в данном случае применяться не должны.

Просит, с учетом уточнений, признать незаконными действия муниципального учреждения «Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска», выразившиеся в расчете стоимости возмещения в его пользу за изъятое жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в размере 955 000 рублей; взыскать с Администрации города Норильска 1 845 000 рублей за изъятое жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель муниципального учреждения «Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска» ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Администрация города Норильска о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Суд не признал явку лиц, участвующих в деле, в судебное заседание обязательной и считает, что неявка участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению дела, в связи с чем находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из данного Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с частью 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 данной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно пункту 3.16 Положения о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 03 апреля 2012 года №2/4-21 размер возмещения за изымаемое жилое помещение собственнику (ам), который (е) приобрел (и) право собственности на такое жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением собственника (ов), право собственности у которого (ых) в отношении такого жилого помещения возникло в порядке наследования, не может превышать стоимость приобретения им (и) такого жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 13 ноября 2014 года ФИО1 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве собственности) жилое помещение, расположенное по <адрес>

На основании заключения межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильска от 16 декабря 2020 года №31-МВК/З и Распоряжения администрации города Норильска от 15 января 2021 года №62, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании Распоряжения администрации города Норильска от 05 мая 2022 года №2291 земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> а также жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд.

23 апреля 2021 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор определения долей и дарения доли в праве общей долевой собственности, согласно которому 1/2 доля в праве собственности, принадлежащая ФИО4, оцененная сторонами в размере 32 500 рублей, была получена истцом в дар.

Из отчета об оценке от 09 июня 2022 года следует, что рыночная стоимость жилого помещения, расположенное по <адрес> составляет 1 845 000 рублей.

Согласно ответа муниципального учреждению «Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска» от 10 августа 2022 года стоимость к возмещению за жилое помещение, расположенное по <адрес> составляет 955 000 рублей и рассчитана исходя из стоимости 1/2 доли в праве собственности в размере 922 500 рублей, приобретенной 29 июня 2012 года, и 1/2 доли в праве собственности, приобретенной на основании договора от 23 апреля 2021 года в размере 32 500 рублей.

Таким образом, учитывая, что 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру приобретена ФИО1 до признания многоквартирного дома аварийным (13 ноября 2014 года), а 1/2 доли в праве собственности приобретена по договору дарения (23 апреля 2021 года), т.е. после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и после вступления в силу положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российского Федерации, применяемой в данном случае при определении выкупной стоимости жилого помещения, и при этом в договоре дарения определена стоимость 1/2 доли в праве собственности в размере 32 500 рублей, стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 955 000 рублей, исходя из стоимости 1/2 доли в праве собственности в размере 922 500 рублей, и 1/2 доли в праве собственности в размере 32 500 рублей определена муниципальным учреждением «Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска» верно.

Доводы о том, что сделка была безвозмездной и поэтому к рассматриваемым правоотношениям не должны применяться положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также о том, что применение указанных положений ставит истца в неравное положение по отношению к лицам, которые обратились с заявлениями о предоставлении другого равноценного жилья, отклоняются, поскольку указанные положения содержат лишь единственное исключение из общего правила - возникновение права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 о признании решения муниципального учреждению «Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска» незаконным; взыскании с Администрации города Норильска денежных средств за изымаемое жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Норильского городского суда А.В. Жданов

Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2023 года.