УИД 52RS0045-01-2025-000859-92

Дело № 2-1105/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г. ФИО3

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при помощнике судьи Зоткиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Сарова о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы являются собственниками, ФИО1 1/4 доля в праве общей долевой собственности и ФИО2 3/4 доли в праве общей долевой собственности, ..., расположенной по адресу - ..., площадью 61,5 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, нами произведена реконструкция ... жилого ..., расположенного по адресу - ..., площадь ... увеличилась на 136,5 кв.м. и составляет 198,0 кв.м., за счет строительства пристроя, мансарды и перепланировки.

В связи с вышеизложенными требованиями истцы просят суд признать за ФИО1, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде, площадью 198,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу - ...; признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде, площадью 198,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу - ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО2 и третьи лица ФИО6, ФИО7 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрения дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация г. ФИО3 Нижегородской области явку своего представителя в суд не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном порядке, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано на обоснованность предъявленных требований, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1 п. 14 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170.

Согласно п. 1.7.1 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности и ФИО2 - 3/4 доли в праве общей долевой собственности, ..., расположенной по адресу - ..., площадью 61,5 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий, истцами произведена реконструкция ... жилого ..., расположенного по адресу - ..., площадь ... увеличилась на 136,5 кв.м. и составляет 198,0 кв.м., за счет строительства пристроя, мансарды и перепланировки.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, расположенного по адресу - ..., от 24 июля 2021 года, была согласована реконструкция и ввод в эксплуатацию ... жилого .... ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлением в Администрацию ... для получения разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию ... жилого ....

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от 16 февраля 2009 года, инвентаризационная стоимость ..., расположенной по адресу - ..., год постройки - 1956, количество этажей - 1, площадь квартиры - 61,5 кв.м., в том числе, жилая площадь - 47,5 кв.м., вспомогательная площадь - 14,0 кв.м., количество жилых комнат - 3; наружные стены (материал) - кирпичные, перекрытия (материал) - деревянные; полы в жилых комнатах, кухне, в других помещениях квартиры - дощатые; проемы оконные и дверные - деревянные; отделка стен в жилых комнатах и кухне - оклейка обоями; отделка потолков в жилых комнатах, кухне, в других помещениях квартиры - окраска водными составами; виды благоустройства - водопровод, газ природный, отопление от АГВ, канализация, радио, электричество; - составляет 283855 руб. 10 коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 февраля 2019 года, правообладателем ..., расположенной на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу - ..., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 28 октября 2014 года, наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадь - 61,5 кв.м.; вид, номер и дата государственной регистрации права - общая долевая собственность № от 18 февраля 2019 года, доля в праве 1/4; документы основания - договор купли-продажи квартиры от 13 февраля 2019 года, удостоверил ФИО4, нотариус нотариального округа город областного значения ФИО3 Нижегородской области 13 февраля 2019 года, реестровый №; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид - ипотека, дата государственной регистрации - 18 февраля 2019 года, номер государственной регистрации - №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - с 18 февраля 2019 года по истечении 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ПАО «Сбербанк России» ИНН №, основание государственной регистрации - договор купли-продажи квартиры от 13 февраля 2019 года, удостоверил ФИО4, нотариус нотариального округа город областного значения ФИО3 Нижегородской области 13 февраля 2019 года, реестровый №; является - ФИО1

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от 18 февраля 2019 года, правообладателем ..., расположенной на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу - ..., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 28 октября 2014 года, наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадь - 61,5 кв.м.; вид, номер и дата государственной регистрации права - общая долевая собственность № от 18 февраля 2019 года, доля в праве 3/4; документы основания - договор купли-продажи квартиры от 13 февраля 2019 года, удостоверил ФИО4, нотариус нотариального округа город областного значения ФИО3 Нижегородской области 13 февраля 2019 года, реестровый №; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид - ипотека, дата государственной регистрации - 18 февраля 2019 года, номер государственной регистрации - №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - с 18 февраля 2019 года по истечении 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ПАО «Сбербанк России» ИНН №, основание государственной регистрации - договор купли-продажи квартиры от 13 февраля 2019 года, удостоверил ФИО4, нотариус нотариального округа город областного значения ФИО3 Нижегородской области 13 февраля 2019 года, реестровый №; является - ФИО2

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от 18 декабря 2024 года, инвентаризационная стоимость ..., расположенной по адресу - ..., год постройки - 1956, количество этажей - 2, площадь квартиры - 198,0 кв.м., в том числе, жилая площадь - 79,2 кв.м., вспомогательная площадь - 118,8 кв.м., площадь холодной веранды - 50,8 кв.м., количество жилых комнат на первом этаже - 2; количество жилых комнат на втором этаже (мансарда) - 2; наружные стены (материал) - кирпичные, газосиликатные блоки; перегородки (материал) - кирпичные, газосиликатные блоки; перекрытия (материал) - деревянные; полы в жилых комнатах и кухне - ламинат; полы в ванной - плитка; полы в других помещениях квартиры - бетонные; проемы оконные - пластиковые рамы; проемы дверные - наружные металлические, внутренние филенчатые; отделка стен в жилых комнатах и кухне - обои; отделка стен в ванной - керамическая плитка; виды благоустройства - водопровод, канализация, электричество, отопление от газового котла; - составляет 283855 руб. 10 коп.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 марта 2019 года, площадь земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 07 марта 2019 года, расположенного по адресу - ..., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, составляет - 1584 +/- 14 кв.м.

В соответствии с актом экспертного исследования № от 18 января 2025 года, объекта, расположенного по адресу - ... (в связи с увеличением площади), установлено, что указанный объект, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, а также требованиям к надежности и безопасности установленным ч. 2 ст. 5, ст. ст. 7-8 и ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцами предоставлены в материалы дела доказательства соблюдения при проведении работ по перепланировке квартиры строительных норм и правил, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в отсутствие разрешительных документов истцы не имеют возможности иначе как в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Сарова о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия № <данные изъяты>) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде, площадью 198,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу - ....

Признать за ФИО2 (паспорт серия № <данные изъяты>) право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде, площадью 198,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу - ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 30.07.2025.

Судья Н.В. Полякова