Производство № 2-334/2023

Дело (УИД) 48RS0017-01-2023-000481-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2023 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Рязанцевой О.Ю.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом. Для уточнения местоположения границы земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которой подготовлен межевой план от 28.04.2021 года. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения работ выявлено пересечение земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы с объектом недвижимости (жилым домом) с к/н №. Данные пересечение обусловлено наличием реестровой ошибки в определении местоположения жилого дома. Приведенный жилой дом, расположен по адресу: <адрес> принадлежит ответчику по делу. В данном случае отсутствует спор о фактическом местоположении границы земельного участка и жилого дома, но наличие ошибки препятствует истцу в уточнении координат принадлежащего ей земельного участка. На основании изложенного просит исправить реестровую ошибку, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек жилого дома, принадлежащего ответчику по делу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она является собственником жилого дома с к/н №, расположенным по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок, на котором он расположен находится на значительном расстоянии от земельного участка истца и не имеет смежных границ. Она соглашается с тем, что сведения о местоположении ее дома были внесены в ЕГРН с ошибкой, которая подлежит исправлению. У нее нет сомнений не доверять выводам кадастрового инженера, которая установила, что координаты о месте нахождения жилого дома находятся на земельном участке истца. В случае исключения сведений из ЕГРН о месте нахождения жилого дома, она уточнит его место нахождение и будут внесены в ЕГРН верные данные. Заявление о признании исковых требований ответчика приобщено к материалам дела.

Истцом в исковом заявлении указаны третьи лица, сособственники земельного участка, ФИО3 А., ФИО3 А. и ФИО3, которым также как и истцу принадлежит по 1/4 доли земельного участка с к/н №.

Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силуст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно п.п.4 п.2ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии состатьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными земельными участками, определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст.43 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗЕдиный государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗЕдиный государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, …

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

По смыслу ст.ст. 26, 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3).

В силу положений ч.6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу, а также ФИО5 на праве собственности принадлежит по 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 5000 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка, отсутствует.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 09.08.2023 года.

Кадастровым инженером ФИО4 в связи с уточнением местоположения границ и площади приведенного земельного участка подготовлен межевой план от 28.04.2021 года.

Из заключения кадастрового инженера следует, что выявлено пересечение границ земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы с объектом недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером с к/н №. Данное пересечение обусловлено наличием реестровой ошибки в определении местоположения жилого дома.

Из выписки из ЕГРН от 09.08.2023 года следует, что собственником жилого дома, с к/н №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В ЕГРН имеются сведения об описании местоположения объекта недвижимости – о координатах характерных точек контура объекта недвижимости.

Из схемы расположения земельного участка следует, что жилой дом ответчика фактически находится через несколько домовладений от жилого дома и земельного участка истца. Между тем, по имеющимся в ЕГРН координатам часть дома ответчика расположена на земельном участке истца.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО7, поскольку из межевого плана следует, что при подготовке межевого плана использовалась геодезическая спутниковая аппаратура, которая в установленном порядке прошла поверку. Погрешность положения характерных точек составляет 0,1 м. Земельный участок истца закоординирован по фактическому пользованию.

Стороны по делу не имеют спора по границам земельных участков.

Поскольку суд находит доказанным, что жилой дом, принадлежащий ответчику по делу, поставлен на учет с реестровой ошибкой, которая мешает истцу поставить на учет земельный участок в существующих границах, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ жилого дома с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тербунский районный суд.

Председательствующий /подпись/ С.В. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года.