77RS0030-02-2024-007505-46
Дело № 2-411/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 16 декабря 2025 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истца - фио,
представителя ответчика ГБУ адрес Хамовники» - фио,
представителя ответчика – ФКР Москва – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к ГБУ адрес Хамовники», ФКР Москвы об обязании произвести ремонтные работы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратился в суд с указанным иском к ГБУ адрес Хамовники», ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес. ГБУ адрес Хамовники» осуществляет управление указанным жилым домом. 20 февраля 2023 г. произошел залив квартиры истца. Согласно акту от 25 июля 2024 г., была выявлена протечка кровли. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по контролю за состоянием кровли и ее ремонту.
В этой связи истец просил суд обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить протечку кровельного покрытия путем проведения ремонтных работ крыши.
К участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФКР Москвы.
Кроме того, ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ адрес Хамовники», ФКР Москвы, просил обязать ответчиков в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать за свой счет капитальный ремонт крыши: заказать проект, выбрать и заключить договор с подрядчиком, принять строительные работы, (безвозмездное устранение недостатков).
Дела по указанным искам были объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ГБУ адрес Хамовники» в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Представитель ответчика ФКР Москвы в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес, запись регистрации от 03 февраля 2022 г.
ГБУ адрес Хамовники» осуществляет управление указанным жилым домом.
Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что ответчик не исполняет обязанности по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации и ремонту крыши и перекрытий, не устраняет протечку кровельного покрытия, в результате чего имеется угроза повторного залива квартиры истца.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме включает в себя работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Также в Минимальный перечень включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Обязанность управляющей компании по осуществлению капитального ремонта перекрытий дома законом не предусмотрена, капитальный ремонт относится к обязанностям ФКР Москвы.
Согласно комиссионному акту от 05 июня 2024 г., составленному работниками ГБУ адрес Хамовники», крыша дома по адресу: адрес, нуждается в локальном ремонте кровельного покрытия площадью 10 кв. м.
Истец представил суду заключение ООО «Геодезические новейшие исследования железобетона» от 06 августа 2024 г., которым определен объем необходимых ремонтных работ конструкций кровли на сумму сумма
Сведений о выполнении ремонтных работ кровли в период после составления указанного акта ответчики суду не представили.
Из акта приемки работ следует, что капитальный ремонт кровли был произведен в 2016 г.
Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная экспертиза.
Заключением судебной экспертизы от 30 октября 2025 г., выполненной ООО «КЭТРО», установлен перечень работ, необходимых для устранения причин протечки кровли.
Выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.
Указанные в заключении судебной экспертизы работы относятся к текущему ремонту.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ГБУ адрес Хамовники» обязанности произвести текущий ремонт в объеме, установленном судебной экспертизой.
При этом, суд считает необходимым установить срок для добровольного исполнения решения суда ответчиком продолжительностью два месяца.
Оснований для удовлетворения иска к ФКР Москвы не имеется, срок капитального ремонта не наступил.
Таким образом, исковые требования фио подлежат удовлетворению в части.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ГБУ адрес Хамовники» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГБУ адрес Хамовники» об обязании произвести ремонтные работы удовлетворить.
Обязать ГБУ адрес Хамовники» (ИНН <***>) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы по устранению причин протечек кровельного покрытия над квартирой № 29 по адресу: адрес, а именно:
демонтажные работы: утеплителя перекрытия 4-го этажа (55 кв.м.), пароизоляции перекрытия 4-го этажа (55 кв.м.), ограждения низа ската (7 пм), уборка посторонних предметов с наружной поверхности ската (компл.), конькового элемента кровли (7 пм), настила фальцевого покрытия (71 кв.м.), нащельника узла примыкания ската к кладке стены (10,1 пм);
строительно-монтажные работы: сушка конструкций (16,4 кв.м.), очистка поверхностей стен от высолов, потеков, пятен (11,6 кв.м.), монтаж пароизоляции перекрытия 4-го этажа (55 кв.м.), монтаж утеплителя перекрытия 4-го этажа (55 кв.м.); устройство огнебиозащиты деревянных элементов стропильной системы (компл.), крепление элементов обрешетки (компл.), монтаж настила фальцевого покрытия (71 кв.м.), переустройство прохода стояка фановой трубы через скат (1 шт), монтаж нащельника узла примыкания ската к кладке стены с увеличением нахлеста на стену (10,1 пм), монтаж конькового элемента кровли (7 пм), монтаж ограждения низа ската (7 пм).
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФКР Москвы - отказать.
Взыскать с ГБУ адрес Хамовники» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2026 г.