УИД68RS0002-01-2024-004484-04
№ 2-456/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» марта 2025 года г.Тамбов
Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:
Судьи Акульчевой М.В.,
при секретаре судебного заседания Блиновой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома и признании права собственности на выделенную долю,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчикам о выделе в натуре доли жилого дома, о признании права собственности на выделенную долю.
В исковом заявлении ФИО1 указал, что ему принадлежит 15/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***.
Вышеуказанное домовладение состоит из трех отдельно стоящих жилых домов лит.«А», лит.«Б», лит.«В». Споров с остальными сособственниками по пользованию жилыми помещениями нет, так как они прекратили общую долевую собственность на жилой дом и выделили свои доли в жилом доме в натуре, не прекращено только право общей долевой собственности у истца и ответчиков.
В связи с чем, он обратился в суд с иском и просил прекратить право общей долевой собственности, выделить часть дома в натуре и признать право собственности на свою долю жилого дома.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Истец, ответчики, в судебное заедание не явились, извещены о дате, месте и времени проведения судебного заседания надлежаще.
Выслушав представителя истца, пояснения специалиста ООО «Экспертное бюро ***» ФИО4, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п.п.1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 15/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, пл.*** ***.
Вышеуказанное домовладение состоит из трех отдельно стоящих жилых домов лит.«А», лит.«Б», лит.«В». Остальные сособственники прекратили общую долевую собственность на жилой дом и выделили свои доли в жилом доме в натуре, не прекращено только право общей долевой собственности у ФИО1, ФИО2, ФИО3
Судом установлено, что согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» от *** и фактически сложившемуся порядку пользования домовладением, истец пользуется частью жилого дома, лит. «В», расположенного по адресу - ***, ***, общей площадью 26 кв.м. в составе помещений: *** – жилая комната площадью 13,1 кв.м., ***- кухня площадью 12,9 кв.м.
Данная часть жилого дома имеет обособленный вход, печное отопление, электроснабжение.
Установлено, что в выделяемой части жилого домовладения собственником не произведено изменений, связанных с перепланировкой либо реконструкцией жилого помещения.
Согласно акту экспертного исследования ООО «Экспертное бюро ***» от 2024 года, равно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от *** выдел в натуре части жилого *** *** *** жилая комната *** площадью 13,1 кв.м. кухня *** площадью 12,9 кв.м. возможен.
В судебном заседании специалист ООО «Экспертное бюро ***» ФИО4 пояснила, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии, но сохранение жилого дома и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна, после проведения ремонтно-восстановительных работ, выделение в натре жилого блока возможно и не приведет к ухудшению технического состояния выделяемой части и всего жилого дома в целом, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически раздел домовладения произведен, каждая из сторон длительное время пользуется своей обособленной частью домовладения, состоящей из помещений, имеющей отдельный вход.
Истец просит о выделении в натуре его доли дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, спора относительно порядка пользования домом не имеется, ответчики не претендуют на какие-либо помещения, находящиеся в пользовании истца.
При этом судом не установлено фактов, указывающих на наличие осуществленной истцом незаконных перепланировки, либо реконструкции, при этом ответчиками не заявлено к собственнику каких-либо встречных исковых требований, обуславливающих невозможность выдела в натуре принадлежащей истцу доли домовладения.
Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным прекращение права общей долевой собственности и выдел в натуре доли истца на жилой дом, не имеется.
На основании п.2 ст.252 ГК РФ требования истца о выделе доли жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и признании за ним права собственности, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома и признании права собственности на выделенную долю удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1, *** года рождения, 15/200 долей жилого дома, расположенного по адресу – ***, *** общей площадью 26 кв.м. в составе помещений: *** – жилая комната площадью 13,1 кв.м., *** кухня площадью 12,9 кв.м.
Прекратить право долевой собственности ФИО1, *** года рождения, на 15/200 долей жилого дома, расположенного по адресу – ***, ***
Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на выделенные 15/200 долей жилого дома, расположенного по адресу – ***, ***, общей площадью всех выделенных помещений 26 кв.м.
Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья М.В. Акульчева.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 12.03.2025 года.
Судья М.В. Акульчева.