г. Сыктывкар Дело № 2-5720/2023 г. (33-6667/2023)
11RS0001-01-2023-004929-34
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Нагорновой О.Н.,
судей Перминовой Н.А., Слободянюк Т.А.,
при секретаре Микушевой А.И.,
рассмотрела в судебном заседании 31 июля 2023 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 17 мая 2023 года, по которому
изъяты у ФИО1 ИНН ... путем выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, ... доли в жилом помещении по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен> путем выкупа жилого помещения, с установлением выкупной цены 1 812 068 руб.
Разъяснено, что после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» ИНН ... ФИО1 ИНН ... выкупной цены 1 812 068 руб., настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение: <Адрес обезличен> а также признания права собственности на указанное жилое помещение за МО ГО «Сыктывкар».
Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛ
А:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии путем выкупа ... доли жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> определив выкупную цену равной 1 812 068 руб.
В обоснование заявленных требований указала, что решением ... суда ... от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность о принятии решения об изъятии указанного жилого помещения и направлении проекта соглашения в порядке ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Указанное решение ответчиком исполнено, ответчиком направлен проект соглашения, однако заключить соглашение ответчик отказывается ввиду отсутствия денежных средств. С определенной суммой возмещения истец согласна.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с решением суда, просит его отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушениями норм материального права.
Дело в порядке части 3 статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, при их надлежащем извещении.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 (по ... доли каждому).
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена> многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до <Дата обезличена>.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных под многоквартирным (аварийным) жилым домом по адресу: <Адрес обезличен> изъятии путем выкупа жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>
Вступившим в законную силу решением ... суда ... по делу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение ... с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащей ФИО1 в ... доле жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>. На администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение ... месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> с учетом права истицы на ... долю в жилом помещении, в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> изъято для муниципальных нужд.
<Дата обезличена> в адрес истца направлен проект соглашения об изъятии ... жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>. Выкупная стоимость определена в размере ... руб.
С указанной стоимостью сторона истца согласилась.
Вместе с тем, фактическое изъятие недвижимого имущества у ФИО1 не произведено, соглашение об изъятии недвижимого имущества ответчиком не заключено со ссылкой на отсутствие денежных средств.
Как установлено жилищным законодательством, защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 ЖК РФ.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.
Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
На основании части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу и неосуществления собственниками в установленный органом местного самоуправления срок работ по сносу жилого дома, земельный участок и расположенные на нем жилые помещения в составе многоквартирного дома подлежат изъятию на основании соответствующего решения органа местного самоуправления. При этом непринятие длительное время такого решения, свидетельствует о ненадлежащем исполнении возложенных на орган местного самоуправления полномочий и нарушении жилищных прав граждан.
Разрешая спор при установленных обстоятельствах, суд первой инстанции исходил из того, что по состоянию на день принятия судом решения фактическое изъятие жилого помещения у собственников не произведено, администрация МО ГО «Сыктывкар» отказывается заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, при том, что сторона истца согласна с размером возмещения.
На основании установленных обстоятельств дела и вышеперечисленных правовых норм, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 812 068 руб., обязал администрацию МО ГО «Сыктывкар» изъять у ФИО1 для муниципальных нужд земельный участок и ... долю в жилом помещении. При этом суд верно указал, что решение будет являться основанием для перехода права собственности ФИО1 на жилое помещение и возникновения права муниципальной собственности на указанное жилое помещение после предоставления истцу возмещения в сумме 1 812 068 руб.
Отсутствие денежных средств не может являться основанием неисполнения решения суда или уважительной причиной его длительного неисполнения.
Доводов, которые могли бы повлиять на принятое судом решение, апелляционная жалоба не содержит. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, оснований для отмены решения, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 17 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО «Сыктывкар» – без удовлетворения.
Мотивированное определение изготовлено 07 августа 2023 года.
Председательствующий:
Судьи: