УИД № 77RS0017-02-2024-013518-59
2-9692/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2024 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9692/2024 по иску ФИО1 к Гуляну фио, Гуляну фио, фио Вегануш Вазгеновне, Гуляну фио Владимировичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к Гуляну фио, Гуляну фио, фио Вегануш Вазгеновне, Гуляну фио Владимировичу о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии их с регистрационного учета, выселении по данному адресу, ссылаясь на то, что истец является собственником указанной квартиры, также в данном жилом помещении с зарегистрирован ответчики, которые были зарегистрированы бывшим собственником жилого помещения, не смотря на смену собственника спорного жилого помещения, ответчики проживают в спорной квартире.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 № 4-П, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995г., граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежит ФИО1, что подтверждается единым жилищным документом №8043018, и записью в ЕГРН №77:05:001100,:6727-77/072/204-16 от 22 мая 2024 года. Право собственности возникло на основании договора купли продажи от 25.05.2024 г.
В указанной квартире постоянно зарегистрированы Гулян фио, Гулян фио, фио Вегануш Вазгеновна, фио фио Владимирович, что подтверждается выпиской из домовой книги №8043013.
Ответчики являются членами семьи бывшего собственника
Соглашения между собственником жилого помещения истцом и ответчиками по пользованию жилой площади в спорной квартире не имеется, их регистрация в спорной квартире нарушает права собственника квартиры; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, им не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не являлись и не являются членами семьи истца, истец приобрёл право собственности на спорную квартиру посредствам заключения договора купли продажи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков прекратившими право собственности спорным жилым помещением.
Также настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, что является нарушением прав истца, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, поскольку, суд пришел к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Гуляну фио, Гуляну фио, фио Вегануш Вазгеновне, Гуляну фио Владимировичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении– удовлетворить.
Признать Гуляна фио, Гуляна фио, фио Вегануш Вазгеновну, фио фио Владимировича прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия Гуляна фио, Гуляна фио, фио Вегануш Вазгеновну, фио фио Владимировича с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Выселить Гуляна фио, Гуляна фио, фио Вегануш Вазгеновну, фио фио Владимировича из квартиры по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья фио
Решение изготовлено 30.01.2025 г.