Дело №2-4231/2025
50RS0042-01-2025-004953-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2025 года г.Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казаровой Т.В.,
с участием прокурора
при секретаре Костеровой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма, прекращении регистрации, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма, прекращении регистрации, выселении.
Из искового заявления усматривается, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником указанного жилого помещения является муниципальное образование «городское поселение Сергиев Посад». Наниматель ФИО1 бесхозяйственно обращается с жилым помещением, захламляет его бытовыми отходами, что влечет за собой антисанитарные условия для проживания жителей соседних квартир, подвергая разрушению жилые помещения, оплаты за наем и коммунальные услуги длительное время не производит, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 744 816,07 рублей.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. Просит суд расторгнуть договор социального найма, заключенного с ФИО1, прекратить регистрацию и выселить ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представители третьих лиц ООО УК «Загорские дали», УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу в судебное заседание не явились.
В силу ч.2.1 ст.113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
На основании изложенного, поскольку представители третьих лиц были обязаны отслеживать дату и время проведения судебного заседания посредством ознакомления с соответствующей информацией, размещенной судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", то они считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу пп. 1, 4 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (бывших членов семьи) из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (абзац 4 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Соответственно, при отсутствии приведенной совокупности обстоятельств, выселение по основанию, предусмотренному частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, не допускается. Иное бы означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.
Судом установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования «городское поселение Сергиев Посад» (л.д.9, 10-13).
Нанимателем жилого помещения по договору социального найма является ФИО1, который зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Обратившись в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, захламляет его бытовыми отходами, что влечет за собой антисанитарные условия для проживания жителей соседних квартиры, подвергая разрушению жилые помещения, оплаты за наем и коммунальные услуги длительное время не производит, в связи с чем образовалась задолженность в размере 744 816,07 рублей.
Согласно справки ООО УК «Загорские дали» от 11.02.2025 г., квартира по адресу: <адрес> находится в ужасном состоянии, отсутствует ремонт, в квартире антисанитария, ревизия и обслуживание сантехнического и инженерного оборудования, в том числе внутриквартирного газового оборудования не производится. Газовая плита находится в неисправном состоянии с 2019 года, по этой причине в квартиру приостановлена подача газа и установлена заглушка. ФИО1 неоднократно самовольно производит присоединение газовой плиты с помощью подручных средств, чем вызывает аварийную обстановку и загазованность в подъезде. По его вине систематически происходит затопление нижних квартир, периодически он присоединяется к общедомовой электропроводке и проводке соседей. ПАО «Мосэнергосбыт» неоднократно отключал электроэнергию в квартире по причине задолженности, после чего ФИО1 опять производит самовольное подключение. Наниматель данной квартиры ведет аморальный образ жизни, не работает, постоянно находится в неадекватном состоянии, создает аварийные ситуации, приносит соседям массу неудобств и чувство страха за свою безопасность и жизнь (л.д.65-66).
Согласно акту осмотра квартиры №№ по адресу: <адрес> от 06.03.2025 г., квартира находится в антисанитарном состоянии, газ перекрыт, горячее водоснабжение перекрыто (л.д.21).
Ответчику неоднократно направлялись претензии об устранении нарушений (л.д.17,18,19,20).
Из акта осмотра квартиры №№ по адресу: <адрес> от 15.10.2025 г. следует, что доступ в жилое помещение не обеспечен (л.д.69).
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Из представленных истцом документов, а также фотоматериалов, невозможно установить бесхозяйственное обращение ответчика по отношению к спорному жилому помещению. Сведений о фиксации ГЖИ, органами Роспотребнадзора или иными контролирующими органами в спорной квартире нарушений, свидетельствующих о её разрушении, создании опасности для жизни, здоровья и имущества других собственников помещений многоквартирного дома, не представлено.
В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено достаточных доказательств систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов и бесхозяйственного обращения с жилым помещением, сведений о привлечении ответчика к административной или иной ответственности за систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением и нарушение прав истца.
На основании изложенного, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма, прекращении регистрации, выселении, – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья Т.В. Казарова
Решение в окончательной форме принято 05 декабря 2025 года
Судья Т.В. Казарова