РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2252/2022 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1, фио, ФИО2 о приведении жилого помещения в соответствии с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция) обратилась в суд к ФИО1, фио, ФИО2, в котором с учетом нескольких уточнений просила обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – квартиру 27 в многоквартирном доме 28 по адрес в соответствие в технической документацией БТИ на него, а именно: в помещении 1б демонтировать наружные перегородки и оконные блоки, демонтировать напольное покрытие, демонтировать навес и закладные элементы на фасаде, восстановить и окрасить фасад в соответствии с общим колористическим решением, установить балконные ограждения в соответствии с архитектурным решением дома; обязать фио, ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – квартиру 31 в многоквартирном доме 28 по адрес в соответствие в технической документацией БТИ на него, а именно: в помещении 1б демонтировать наружные перегородки и оконные блоки, демонтировать напольное покрытие, навес и закладные элементы на фасаде, восстановить и окрасить фасад в соответствии с общим колористическим решением, установить балконные ограждения в соответствии с общим архитектурным решением дома, в помещении 1 провести работы по закрытию дверного проема в наружной стене.

Требования мотивировала тем, что собственником квартиры 27 по вышеуказанному адресу фио Истцом выявлено устройство перегородок с оконными проемами на площади балкона, с обустройством навеса из металлических листов, с изменением внешнего облика фасада здания. Ответчику было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, которое до настоящего времени не исполнено. Также был установлен факт, что навес на фасаде здания в уровне второго этажа в зоне расположения квартиры 27 названного дома затрагивает навес фасад дома в месте расположения квартиры 31, собственниками которой являются фио и ФИО2 В ходе осмотра и сверки с технической документацией ТБТИ установлено, что в пом. 1 выполнены работы по устройству дверного проема в несущей стене с выходом на балкон (пом. 1б).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель фио в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в ранее представленных возражений.

Ответчик фио в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомляла.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п.п. 1-3, 4.2.6 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, Мосжилинспекция является уполномоченным органом регионального государственного жилищного надзора осуществляющего контроль за соблюдением установленных правил производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что 16.01.2020 в Мосжилинспекцию поступило обращение фио о проверке законности выполненной на конструкции балкона и части фасада ПВХ-панелями жилого дома 28 по адрес (л.д. 11).

Мосжилинспекцией на основании распоряжения о проведении проверки в отношении граждан от 19.02.2020 № РГ-Ю-00101-ПЖ в целях проверки фактов, изложенных в вышеуказанном обращении проведена проверка соблюдения требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию в отношении указанного жилого помещения (л.д. 18).

Актом проверки от 20.02.2020 № РГ-Ю-0464-ПЖ установлено, что в ходе проверки на основании визуального осмотра помещений квартиры 27 и сверки с технической документацией БТИ выявлено устройство перегородок с оконными проемами на площади балкона, с обустройством навеса из металлических листов, с изменением внешнего облика фасада здания (л.д. 19).

Согласно выписке из Единого жилищного документа, выписке из домовой книги, карточке учета собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес является ФИО1 (л.д. 13-16, 51-52).

20.02.2020 ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений и приведении помещений в вышеуказанной квартире в соответствие с технической документацией БТИ (л.д. 20-21).

На основании ходатайства ФИО1 от 17.06.2020, решением от 18.06.2020 № РГ-Ю-0464-ПЖ/1 срок исполнения вышеуказанного предписания продлен до 19.10.2020 (22 об., 23, 24).

Согласно акту проверки от 02.11.2020 № РГ-Ю-0809-ПЖ, в ходе визуального осмотра помещений квартиры 27 и сверки с технической документацией БТИ установлено, что предписание от 20.02.2020 в части приведения балкона квартиры 27 не приведен в соответствии с документацией БТИ (л.д. 28).

В отношении ответчика ФИО1 составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (л.д. 29-30).

Согласно акту осмотра Мосжилинспекции б/н от 01.06.2022, в ходе осмотра и сверки с технической документацией ТБТИ установлено, что в пом. 1 квартиры 31 в доме 28 по адрес в адрес, выполнены работы по устройству дверного проема в несущей стене с выходом на балкон (пом. 1б). Устройство балкона проема не соответствует технической документации ТБТИ, помещение 1б в составе указанной квартиры отсутствует. Согласно фотоматериалу, сделанному при осмотре, в пм. 1б выполнено устройство комнаты (л.д. 139, 162-164).

Как следует из выписки из ЕГРН собственниками квартиры 31 по вышеуказанному адресу являются фио и ФИО2 (л.д. 77-79).

В службу «одного окна» Мосжилинспекции ответчики за получением разрешения о согласовании ранее произведенной перепланировки не обращались, разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и переустройство не выдавалось.

В соответствии с требованиями ч. 2, 3 ст. 29 адрес кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО1 указала, что истцом не представлены доказательства несоответствия жилого помещения, принадлежащего ответчику, техническому паспорту помещения в многоквартирном доме.

Ранее ответчик фио в судебном заседании поясняла, что она проживает в доме с 1984 года, балкон был, она его не застекляла.

Из материалов дела усматривается, что в архивно-технической документации, принятой на постоянное хранение ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации» архитектурный проект многоквартирного дома, архивно градостроительный облик, эскизный проект, технический план жилого дома по адресу: адрес, отсутствует (л.д. 119, 133).

Согласно Национального стандарта Российской Федерации «Здания и сооружения» ГОСТ п. 3.2.2.10 балкон – открытая для доступа площадка, выступающая с наружной стороны, и Свода правил «Здания жилые многоквартирные» п. 3.2 балкон – выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

В силу Распоряжения Департамента культурного наследия адрес от 01.12.2011 № 93 жилой многоквартирный дом по адресу: адрес, отнесен к объектам культурного наследия регионального значения адрес (планировка квартала), 1927-1930 г.г., Арх. фио, фио и др.». В указанном доме композиционное решение фасадов 1928 года с угловым балконом второго этажа с открытым пространством под ним (л.д. 171-176).

Как следует из экспликации к поэтажному плану помещения квартира 31 не имеет пом. 1б - балкона (л.д. 115), квартира 27 имеет помещение 1б – балкон (л.д. 116, 138).

Таким образом, судом достоверно установлено, что в квартирах 27 и 31 дома 28 по адрес в адрес со стороны фасада имеется балкон – открытая для доступа площадка с открытым пространством под ним, который в настоящее время застеклен.

Доказательств наличия напольного покрытия, окраски фасада в соответствии с технической документацией суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно в части демонтажа наружных перегородок и оконных блоков в пом. 1б.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, полагает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения сроком до 31.12.2023 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ...паспортные данные, привести жилое помещение – квартиру 27 по адресу: адрес, в соответствии с технической документацией на него, а именно: в помещении 1б демонтировать наружные перегородки и оконные блоки.

Обязать фио, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, привести жилое помещение – квартиру 31 по адресу: адрес, в соответствии с технической документацией на него, а именно: в помещении 1б демонтировать наружные перегородки и оконные блоки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить ФИО1, фио, ФИО2 отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 14.10.2022 г.

Судья фио