РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тулун 28 апреля 2025 года
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Спешилова В.В., при секретаре Васильцовой Н.О., с участием истца – ФИО1, её представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/2025 ~ М-157/2025, УИД 38RS0023-01-2025-000271-74 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района, администрации Афанасьевского сельского поселения Тулунского района, СНТ «Кристалл» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: ****, в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании права собственности на садовый дом, площадью 19.8 кв.м., расположенный по адресу: ****, СНТ «Кристалл», ****, земельный участок площадью 770 кв.м, с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.
В основании исковых требований истец приводит доводы о том, что с 2006 года отрыто и непрерывно владеет указанным выше недвижимым имуществом.
Определением от ...... в качестве соответчика привлечено СНТ «Кристалл».
Определением от ...... в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7
В судебном заседании истец и представитель настояли на удовлетворении исковых требований. Истец пояснил о том, что земельный участок и садовый дом по адресу: по адресу: ****, приобретен в 2006 году у ФИО7
Представителями администрации Тулунского муниципального района, Афанасьевского сельского поселения Тулунского района СНТ «Кристалл» представлены заявления, в которых представители сторон просят рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают.
ФИО7 в адрес суда также представлено уведомление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, изучив исковое заявление, материалы дела, доказательства, представленные сторонами, оценив их в соответствии с положениями ст.ст.67,59,60 ГПК РФ, определив, обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности, охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности- правовая позиция, изложенная в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении от ...... ***-П Конституционного Суда Российской Федерации следует, что при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК Российской Федерации дано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 статьи 234 ГК Российской Федерации в прежней редакции, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке. Таким образом, изложенный в пункте 15 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации критерий добросовестности отражает сложность добросовестности как оценочного понятия, допускающего ее различные проявления применительно к различным категориям дел.
При оценке добросовестности лица, претендующего на приобретение имущества по давности владения, во всяком случае не могут не учитываться в том числе предусмотренные статьей 225 ГК Российской Федерации положения, касающиеся возвращения в гражданский оборот вещи, которая не имеет собственника, или собственник которой не известен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (бесхозяйной вещи)
суду предоставлены следующие доказательства;
справка о том, что истец с 2006 года является членом некоммерческого товарищества «Кристалл», по адресу: ****, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет;
межевой план земельного участка, по адресу: ****;
распоряжение ***-РГ от ...... «О присвоении адреса объекту недвижимости», согласно которому земельному участка присвоен адрес: ****, СНТ «Кристалл», ****;
распоряжение *** от ...... об утверждении расположения земельного участка, согласно которому на основании заявления истца утверждена схема расположения земельного участка по адресу: ****, СНТ «Кристалл», ****;
выписка из ЕГРН, согласно которой земельный участок по адресу: **** состоит на кадастровом учете с ......, кадастровый ***, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства;
договор купли-продажи от ......, согласно которому истец приобрел у ФИО7 садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: ****, Афанасьевское сельское поселение, территория СНТ «Кристалл», ****;
карточкой учета строения по адресу: ****, Афанасьевское сельское поселение, территория СНТ «Кристалл», ****.
Допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО4, ФИО5 подтвердили, что истец открыто и непрерывно с 2006 года владела садовым домом и земельным участком по адресу: ****.
Оценивая приведенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о их допустимости, достоверности и достаточности для разрешения данного гражданского дела, исходя из существа спора.
Документы и иные письменные доказательства, представленные суду, исходят от органов, уполномоченных их представлять, подписаны лицами, имеющими право скреплять документы своей подписью, содержат другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Изменение содержания копии документов, имеющихся в деле по сравнению с его оригиналом при визуальном сличении, судом не установлены. Объяснение истца согласуются как с письменными доказательствами и показаниями свидетелей.
Все вышеприведенные представленные суду доказательства во взаимосвязи дополняют друг, друг и не противоречат.
При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, отсутствия возражений, претензий и споров со стороны ответчиков и иных лиц на недвижимое имущество, учитывая доказанность владения истцом спорными объектами недвижимости открыто, непрерывно, добросовестно и как своим собственным, на протяжении более пятнадцати лет, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района, администрации Афанасьевского сельского поселения ****, СНТ «Кристалл» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: ****, а именно: о признании права собственности на садовый дом, площадью 19.8 кв.м., расположенный по адресу: ****, земельный участок площадью 770+/-19 кв.м, с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, в силу приобретательной давности– удовлетворить.
Признать за ФИО1, рожденной ...... г.р., в **** право собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: ****, а именно: на садовый дом, площадью 19.8 кв.м., расположенный по адресу: ****, земельный участок площадью 770+/-19 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ****, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд, через Тулунский городской суд Иркутской области в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготавливается в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства по делу.
Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с аудиозаписью судебного заседания, стороны могут подать замечания относительно полноты и правильности составления протокола судебного заседания в пятидневный срок после подписания протокола.
Председательствующий В.В. Спешилов
Мотивированное решение изготовлено 29.04.2025
Председательствующий В.В. Спешилов