Дело № 2-4639/2025

УИД 32RS0027-01-2025-006222-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Ковалевой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении самовольно выполненной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилого помещения (квартиры) <адрес>. В 2025 году проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие виды работ: демонтированы шкаф, частично существующие перегородки и возведены новые перегородки, что привело к образованию помещения кухни большей площадью (трехкомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную). Решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было, ввиду различных жизненных обстоятельств. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований противопожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в Брянскую городскую администрацию в лице Управления по строительству и развитию территории города Брянска в сохранении самовольно выполненной перепланировки было отказано.

На основании заключения МАУ «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска 07/2025-ТЗ, истцы просили суд сохранить жилое помещение (квартиру) <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью - 57,7 кв.м, в том числе, жилой - 22,0 кв.м (согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 21.07.2025 № 2-10/492).

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, УК «БиК».

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах истца ФИО2 по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание иные участники не явились, уведомлены надлежащим образом, дело рассмотрено судом на основании ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

В ходе рассмотрения дела представитель Управления по строительству и развитию территории г. Брянска по доверенности ФИО3 разрешение иска оставила на усмотрения суда с учетом представленных разрешительных документов.

Выслушав ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения (квартиры) <адрес> с кадастровым №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 23.06.2025г. самовольно переоборудованная площадь квартиры составляет 32,0 кв.м., в которую входят коридор 10,9 кв.м. и кухня 21,1 кв.м.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно техническому заключению МАУ «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска 07/2025-ТЗ по результатам технического обследования несущих конструкций квартиры <адрес> установлено, что в результате перепланировки выполнены следующие изменения:

демонтированы: шкаф, часть перегородки между коридором и жилой комнатой, перегородка между кухней и жилой комнатой;

выполнено: закладка дверного проема в перегородке между кухней и коридором; устройство перегородки с арочным проемом между кухней и жилой комнатой; возведение барной стойки и открытого прохода между коридором и образовавшемся новом помещении кухни.

«Мокрая зона» кухни на прежнем месте.

Технические параметры квартиры после перепланировки составляют:

общая площадь - 57,7 кв.м, в том числе жилая - 22,0 кв.м.

Общая площадь квартиры уменьшилась на 1,0 кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась на 14,5 кв.м., за счет увеличения площади кухни.

Перепланировка квартиры осуществлялась с целью более рационального использования площади квартиры и комфортности проживания.

Из выводов технического заключения следует, что несущие конструкции квартиры после перепланировки находятся в нормативном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом; коммуникации холодного и горячего водоснабжения, энергоснабжения не затронуты перепланировкой и обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта.

Специалистом МАУ «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска сделан вывод о том, что самовольно выполненная перепланировка квартиры <адрес> не влияет на прочность несущих конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Из письменных пояснений специалистов МАУ «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска следует, что техническое обследование квартиры <адрес> производилось с выездом на объект. При обследовании перепланировки квартиры инженером, в том числе, было выполнено исследование вентиляционной системы помещения кухни. Расчет вентилируемости помещения кухни выполнен с учетом установленной в помещении кухни электрической плиты, согласно п.7.4 и таблицы 7.1 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Удаление воздуха осуществляется через вентиляционный канал размером 180х180 мм с площадью сечения 0,032 кв.м. Расчетные параметры воздухообмена в помещении с электрической плитой согласно таблице 7.1 пункта 7.4 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» должны составлять не менее 60 м3/час. При этом, расчетная скорость расхода воздуха составляет 115,2 м3/час. Таким образом, специалистом сделан вывод о том, что вентилируемость кухни после самовольно произведенной перепланировки соответствует требованиям воздухообмена согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Выводы, изложенные в техническом заключении, ответчиком не оспорены, заявлений о назначение судебной экспертизы не заявлено.

Техническое заключение МАУ «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска 07/2025-ТЗ, представленное истцом, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку подготовлено специализированным учреждением, с проведением фактического обследования жилого помещения.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что перепланировка жилого помещения выполнена истцами без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы предпринимали меры к регистрации самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, однако в этом было отказано (ответ от 05.08.2025 года).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств того, что произведенная перепланировка квартиры истцов нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ст. 56 ГПК РФ.

Учитывая, что произведенная истцами перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью - 57,7 кв.м, жилой площадью – 22,0 кв.м. согласно Техническому паспорту №2-10/492 от 21.07.2025 года, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на 23.06.2025г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Э.В. Артюхова

Резолютивная часть решения оглашена 03.12.2025 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2025 года.