№ 2-2940/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 29 сентября 2022 года
Перовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Фирсовой Е.П.,
при секретаре судебного заседания Чупрына У.И.,
с участием представителя истца ... ...
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2940/22 по иску ......... к ... о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратился в суд с иском к ответчику ...адрес о возмещении ущерба, причиненного заливом принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения по адресу: адрес, в обоснование своих требований указав, что 29.09.2021 года произошел залив его квартиры в результате течи центрального трубопровода в чердачном помещении.
Для определения стоимости нанесенного ущерба, истец обратился в ..., согласно заключению которого № ... от 15.10.2021 рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры и поврежденного имущества составляет 785 068 руб. 00 коп.
Истец просит взыскать с ответчика ущерб в размере 785 068 руб. 00 коп., неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., затраты на оценку ущерба в размере 25 000 рублей, юридические расходы в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенных требований.
Истец ... ... в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ... ..., который на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, применить положения ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пп. «б» п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором.
В соответствии с пп. «ж» п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель имеет право требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что истец ... ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Ответчик ...адрес является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находится квартира истца.
Как следует из искового заявления и объяснений истца, 29.09.2021 года произошел залив его квартиры.
Согласно комиссионному акту обследования от 30.09.2021 г. залив произошел в результате течи центрального трубопровода в чердачном помещении.
Для определения стоимости нанесенного ущерба, истец обратился в ..., согласно заключению которого № ... от 15.10.2021 рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры и поврежденного имущества составляет 785 068 руб. 00 коп.
03.12.2021 г. истец обратился к ответчику с требованием о возмещении ущерба, однако претензионное письмо истца к ... оставлено без удовлетворения.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ....
Как следует из заключения эксперта № ... от 18.08.2022 года стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, а также стоимость пострадавшего движимого имущества, виду произошедшего залива, согласно акту обследования от 20.09.2021 года составляет округленно: с учетом износа: 475 805 руб. 00 коп.; без учета износа: 508 580 руб. 00 коп.
Расчётная рыночная стоимость устранения недостатков, признается действительной на 26 июля 2022 г. (определенная ресурсным (рыночным) методом).
Принимая решение по делу, в его основу суд кладет вышеуказанное заключение. Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту экспертного заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям единой методики определения размера расходов на восстановительный ремонт.
Заключение подготовлено специализированной организацией, сомневаться в компетентности специалистов которой у суда оснований не имеется. Экспертом исследовались все обстоятельства дела, а равно дана оценка представленным сторонами в споре документам о размере причиненного ущерба. Суд так же учитывает и то обстоятельство, что эксперт составлявший заключение имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в данном споре не состоит, предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
При определении размера ущерба суд, с учетом наличия подробного, конкретизированного и обоснованного расчета затрат по каждой позиции работ считает возможным принять данное заключение, на основании которого делает вывод о том, что стоимость восстановительных работ составляет 508 580 руб. 00 коп., которые подлежат взысканию с ответчика ...адрес в пользу истца.
В рамках настоящего дела истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 23.03.2020 года по 30.09.2021 года за 556 дней. Расчет размера неустойки, с которым суд соглашается, производен истцом из расчета 3% от цены суммы задолженности за каждый день просрочки, с чем суд не может согласиться.
Согласно постановлению Правительства Москвы от 13 декабря 2016 года № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (в ред. Постановления Правительства Москвы от 07.12.2021 № 1899-ПП) для граждан -собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, цена за содержание жилого помещения (в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС) для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах в домах со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом (Приложение № 5 к Постановлению) составляла: в периоды: с 01.01.2020 по 31.12.2020 - 30,49 рублей/кв.м.; с 01.01.2021 по 31.12.2021 -31,89 рублей/кв.м.; с 01.01.2022 по настоящее время - 28,48 рублей/кв.м.
Соответственно, расчет неустойки (в случае обоснованности требований Истца) должен быть произведен по следующей формуле: N = S х Т х 3% х L, где N - размер неустойки, руб.; S - площадь жилого помещения истца, кв.м.; Т - тариф за содержание жилого помещения истца, руб.; L - количество дней просрочки с момента истечения срока для добровольного удовлетворения требований истца ответчиком.
С учетом вышеизложенной позиции ответчика об исключении периода с 12.03.2020 по 29.09.2021, как не обоснованного и не доказанного истцом, размер неустойки необходимо исчислять через 10 дней после поступления досудебной претензии от истца, которая зарегистрирована в ГБУ адрес Новогиреево» 03.12.2021 вх. № НЖ-16-5038/1.
Таким образом, неустойка составит 1 669 руб. 55 коп. за 32 дня просрочки обязательства по возмещению ущерба.
Разрешая заявленные требования в части взыскания денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая, что ответчик не исполнил обязательства в установленный срок, а также принимая во внимание степень нравственных страданий истца, который был лишен возможности проживать в предназначенном для проживании помещении с учетом требований разумности и справедливости, суд считает, что требования истца в части взыскания денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично в размере 5 000 рублей.
Поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа.
Однако суд считает, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, размер задолженности, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ штраф подлежит снижению до 150 000 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб. 00 коп. и расходы на оплату досудебной оценки ущерба в размере 25 000 руб., однако поскольку истцом не представлено подтверждения несения данных расходов, суд отказывает в удовлетворении данных требований в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Размер государственной пошлины от суммы удовлетворяемых требований имущественного и неимущественного характера составляет 10 102 руб. 50 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в бюджет города Москвы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...а ... к ...адрес о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить частично.
Взыскать с ...адрес (...) в пользу ...а ... сумму ущерба в размере 508 580 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., неустойку в размере 1 669,55 руб., штраф в размере 150 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ...адрес (...) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 10 102,50 руб. руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.П. Фирсова