Дело №2-260/2025 (2-1655/2024)
УИД: 76RS0008-01-2024-002379-78
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2025г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жиделевой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о границах земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по доверенности – ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО4, фактически просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с приведенным каталогом координат четырех поворотных точек, а так же исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.
В обоснование требований указано, что на основании договора дарения от 09.12.2026г. истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по 1/3 доле каждый. Решением Переславского районного суда от 21.11.2019г. по делу №2-1310/2019 площадь данного земельного участка была уменьшена с 1 018 кв.м. до 640 кв.м. с целью устранения пересечения его границ с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>. При выносе в натуре характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, огороженного забором по всему периметру, выявлено несоответствие фактического землепользования сведениям ЕГРН, участок смещается на 7 метров в юго-восточную сторону, происходит наложение на границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, собственником которого является ответчик ФИО4. Площадь наложения участков составляет 238 кв.м. Кадастровым инженером КИ подготовлен межевой план от 03.12.2024г., в котором определены координаты местоположения границ земельного участка истцов, границы участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе, с ответчиком.
В судебном заседании истцы не участвовали, извещены надлежащим образом. Их представитель ФИО5, указанные требования и их обоснование поддержала. К изложенному в иске дополнила, что ранее сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> были внесены в ЕГРН, однако, исключены из реестра на основании указанного решения суда от 21.11.2019г.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал, извещался надлежащим образом, судебная повестка, направленная заказным письмом, возвращена в связи с истечением срока хранения (л.д. 115).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 113).
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела судом установлено, что на основании договора дарения от 09.12.2016г. истцы ФИО1, ФИО6, ФИО3 приобрели у ВА земельный участок площадью 1 018 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт> (л.д.10). Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 11).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на государственный кадастровый учет 28.12.2010г. (л.д. 73).
Архивная копия кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> содержит сведений о том, что ранее в ЕГРН имелась информация о местоположении границ данного земельного участка, внесенная на основании межевого плана от 02.12.2010г., подготовленного ООО (л.д. 101-106).
На основании решения Переславского районного суда от 21.11.2019г. по гражданскому делу <номер скрыт> сведения о границах данного земельного участка исключены из ЕГРН в связи с выявленным пересечением с границами земельного участка мест общего пользования (дорогой)
Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> истцы обратились к кадастровому инженеру КИ По результатам проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от 12.11.2024г., площадь участка составила 1 122 кв.м. (л.д. 35-39).
Согласно заключению кадастрового инженера, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадь пересечения составляет 238 кв.м. (л.д. 36, оборотная сторона).
Характер пересечения границ и наложения данных земельных участков отражен на схеме (л.д. 34).
Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с 2011 года является ответчик ФИО4 По сведениям ЕГРН данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 20.01.2011г. (л.д. 72).
Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 14.12.2020г., что следует из решения Переславского районного суда от 14.12.2020г. по гражданскому делу №2-1533/2020 (л.д. 94).
Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.
Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).
В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из представленных материалов, пояснений представителя ФИО5 следует, что между истцами и ответчиком ФИО4 отсутствует спор по фактическим границам, принадлежащих сторонам участков. 07.12.2024г. ФИО4 подписал акт согласования местоположения общей границы с участком истцов (л.д. 38, оборотная сторона).
Тем самым суду заявлено о реестровой ошибке, допущенной в 2020 году при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Исправление данной ошибки истцы полагают возможным путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы данного участка и установления границ своего земельного участка в соответствии с межевым планом от 03.12.2024г., подготовленным кадастровым инженером КИ
Суд полагает, что требование истцов об исправлении реестровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.
Принимая во внимание пояснения представителей истцов, имеющиеся материалы дела, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельных участков, суд приходит к выводу, что допущенные в 2020г. ошибки при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат исправлению в судебном порядке.
Учитывая изложенное, требования истцов подлежат удовлетворению. В Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с межевым планом от 03.12.2024г., подготовленным кадастровым инженером КИ Как следствие этому, надлежит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> полностью, как едином элементе участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) к ФИО4 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана от 03.12.2024г., подготовленного кадастровым инженером КИ (приложение №1).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья: Ю.И. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025г.