УИД 37RS0021-01-2025-001552-48

Дело № 2-835/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Грибковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 29 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2» об устранении нарушений жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее Ивгосжилинспекция) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2» (далее ООО «УК № 2») об устранении нарушений жилищного законодательства.

Исковые требования обоснованы тем, что ООО «УК № 2» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе по управлению домом по адресу: <адрес>. На основании решения о проведении внепланового инспекционного визита <№>-Р от <ДД.ММ.ГГГГ> по обращению ФИО1 от <ДД.ММ.ГГГГ> по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: <адрес>, в отношении ООО «УК № 2» <ДД.ММ.ГГГГ> проведен внеплановый инспекционный визит, по результатам которого установлено: в подвальном помещении МКД видимых утечек/протечек системы канализации не обнаружено; подвальное помещение МКД имеет увлажнение грунта, с дворовой стороны МКД на уровне 1 этажа (в районе <адрес> МКД) имеются местные повреждения фасада МКД в виде трещин, местные повреждения цоколя в виде трещин, отслоений, выпучивания в районе <адрес> дворовой стороны МКД, в зальной комнате <адрес> МКД справа и слева от окна (в углу) имеются местные повреждения в виде темных пятен, похожих на плесень, в подвальном помещении МКД отсутствует освещение. Результаты данной проверки оформлены актом внепланового инспекционного визита <№>-тар от <ДД.ММ.ГГГГ>, на основании которого Ивгосжилинспекцией вынесено предписание <№>-тар от <ДД.ММ.ГГГГ> со сроком исполнения до <ДД.ММ.ГГГГ> и предоставлением информации об исполнении в Службу до <ДД.ММ.ГГГГ>. <ДД.ММ.ГГГГ> в адрес Ивгосжилинспекции поступили документы о ходе исполнения предписания от <ДД.ММ.ГГГГ>. С целью проверки факта исполнения предписания был осуществлен выход по адресу многоквартирного дома. <ДД.ММ.ГГГГ> в ходе визуального осмотра по адресу многоквартирного дома установлено, что в подвальном помещении многоквартирного дома увлажнения грунта не обнаружено, в районе 1 этажа (вдоль <адрес> МКД) местные повреждения фасада МКД в виде трещин устранены (трещины заделаны цементно-бетонным раствором); местные повреждения цоколя МКД в виде трещин, отслоений, выпучивания в районе <адрес> дворовой стороны МКД не обнаружены; в подвальном помещении МКД имеется освещение, доступ в <адрес> инспектору Ивгосжилинспеции предоставлен не был. В ходе телефонного разговора <ДД.ММ.ГГГГ> заявитель ФИО5 сообщил, что трещины на фасаде МКД управляющая компания не заделала изнутри, они заделаны поверх старых трещин, плесени в квартире стало еще больше. Также ФИО1 сообщил, что сейчас он самостоятельно утепляет фасад МКД с дворовой стороны в районе 1 этажа вдоль <адрес>. В ходе визуального осмотра <адрес> МКД <ДД.ММ.ГГГГ> инспектором Ивгосжилинспекции установлено, что в зальной комнате справа и слева от окна (в углу) имеются повреждения в виде темных пятен, похожих на плесень; с дворовой стороны в районе 1 этажа вдоль <адрес> МКД жителями данной квартиры выполнено утепление фасада. Со слов жителя <адрес> МКД ФИО1 трещины были по всему периметру дворового фасада МКД (вдоль <адрес> МКД), особенно в районе окон <адрес> выше до второго этажа. Он неоднократно сообщал в управляющую организацию, что трещины сквозные, однако сотрудники УК заделала трещины только снаружи (замазали). ФИО1 также сообщал в управляющую компанию, что в квартире очень холодно, во время дождей, влага попадает в квартиру, что темные пятна, похожие на плесень, в квартире не уменьшаются, а наоборот разрастаются еще больше, и теперь не только в зальной комнате справа и слева от окна (в углу), но и по всей квартире, на что управляющая компания никак не отреагировала. Таким образом, ООО «УК № 2» не в полной мере проработало вопрос о причинах образования темных пятен, похожих на плесень в зальной комнате <адрес> МКД справа и слева от окна (в углу), а также не предприняло всех исчерпывающих мер для выявления и устранения данных причин образования темных пятен, похожих на плесень в зальной комнате <адрес> справа и слева от окна (в углу). Учитывая результаты визуального обследования общего имущества МКД, должностным лицом Ивгосжилинспекции установлено, что п.п. 1, 2, 4 предписания от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>-тар ООО «УК № 2» исполнены и подлежат снятию с контроля, п. 3 предписания (установить и устранить причины возникновения повреждений в виде темных пятен, похожих на плесень, в зальной комнате <адрес> МКД справа и слева от окна) оставлен на контроле. Неисполнение предписания ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в МКД, тем самым игнорируется требования жилищного законодательства. Ивгосжилинспекция просит обязать ООО «УК № 2» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного <адрес>: установить и устранить причины возникновения повреждений в виде темных пятен, похожих на плесень, в зальной комнате <адрес> МКД справа и слева от окна (в углу).

Представитель истца Ивгосжилинспекции ФИО2 о дате и времени слушания дела извещен, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК № 2» о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Суд действия ответчика расценивает в соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации как злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик должен добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными не только правами, но и обязанностями, в том числе сообщать об уважительной причине неявки в суд, представляя соответствующие доказательства. На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ранее участвующая в судебном заседании представитель ответчика ООО «УК № 2» ФИО3 возражала против удовлетворения иска, поскольку ответчик провел работы по устранению местных повреждений фасада МКД в виде трещин с дворовой стороны МКД в районе 1 этажа (вдоль <адрес>). Также произведены работы по вскрытию трещин, расположенных под окном зальной комнаты <адрес> со стороны фасада, заполнению данных трещин цементной смесью. Для устранения повреждений в виде темных пятен, похожих на плесень в самой <адрес>, собственнику выплачены денежные средства в размере 80000 рублей. Однако, доказательств того, что после выплаты денежных средств, собственники квартиры выполнили ремонт и обработку от плесени, суду не представлено (т. 1, л.д. 162).

Третьи лица ФИО1 и ФИО4 о дате и времени слушания дела извещены, в судебное заседание не явились, ранее участвующие в деле исковые требования поддержали.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

Лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»).

В силу п. 3 Положения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицензионными являются иные требования, в том числе исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт «б»).

В силу ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Из материалов дела следует, что ООО «УК № 2» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, является юридическим лицом, основным видом деятельности общества является: деятельность по управлению жилищным фондом, что следует из выписки из ЕГРЮЛ и устава ответчика (т. 1, л.д. 114-120).

Из технического паспорта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, следует, что дом построен в 1982 г., является пятиэтажным, в доме расположено 60 квартир, их них: 20 однокомнатных, 21 двухкомнатная, 19 трехкомнатных, год последнего капитального ремонта 1995 <адрес> <адрес> является трехкомнатной, жилые комнаты площадью 18,8, 14,8 и 13,9 кв.м.; каких-либо «зальных комнат» в <адрес> не имеется (т. 1, л.д. 122-151).

<ДД.ММ.ГГГГ> между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Управляющая компания № 2» был заключен договор управления многоквартирным домом (т. 1, л.д. 152-159).

<ДД.ММ.ГГГГ> в Ивгосжилинспекцию поступило обращение ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 неоднократно обращался в УК № 2 для того, чтобы осушили подвал и утеплили фасадную стену, так как в холодное время года в квартире очень холодно, несмотря на то, что в квартире установлено индивидуальное газовое оборудование. Писал жалобу в прокуратуру <адрес>, пришла комиссия и убедилась, что трещины сквозные, сделали предписание, УК № 2 отштукатурило все трещины и дали письменный ответ, что нужно переделать отопительную систему. Все жилые комнаты ФИО1 утеплил пенопластом, но проблема не решается, стены чернеют и появляются черные пятна плесени. У ФИО1 имеются независимые судебные экспертизы от 2023 г. и 2024 г. Просит воздействовать на УК № 2, очистить и осушить подвал, утеплить наружные стены по фасаду его квартиры» (т. 1, л.д. 14).

<ДД.ММ.ГГГГ> Ивгосжилинспекцией было принято решение о проведении внепланового инспекционного визита по адресу: <адрес> отношении деятельности ООО «УК <№>» осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (т. 1, л.д. 16).

Согласно акту внепланового инспекционного визита и протоколу осмотра от <ДД.ММ.ГГГГ>, проведенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было установлено: подвальное помещение МКД имеет увлажнение грунта, с дворовой стороны МКД на уровне 1 этажа (в районе <адрес>) имеются местные повреждения фасада в виде трещин, местные повреждения цоколя в виде трещин, отслоений, выпучивания в районе <адрес> дворовой стороны МКД; в зальной комнате <адрес> МКД справа и слева от окна (в углу) имеются местные повреждения в виде темных пятен, похожих на плесень; в подвальном помещении МКД отсутствует освещение (т. 1, л.д. 17-18).

<ДД.ММ.ГГГГ> по итогам проверки в адрес ООО «УК № 2» выдано предписание <№>-тар, возлагающее на последнее обязанность в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> устранить выявленные нарушения требований действующего жилищного законодательства, а именно: установить и устранить причины увлажнения грунта в подвальном помещении МКД; устранить увлажнение грунта в подвальном помещении МКД; устранить местные повреждения фасада МКД в виде трещин с дворовой стороны МКД в районе 1 этажа (вдоль <адрес> МКД); устранить местные повреждения цоколя МКД в виде трещин, отслоений, выпучивая в районе <адрес> дворовой стороны МКД; установить и устранить причины возникновения повреждений в виде темных пятен, похожих на плесень, в зальной комнате <адрес> МКД справа и слева от окна (в углу); обеспечить исправное освещение в подвальном помещении МКД. В срок до <ДД.ММ.ГГГГ> предоставить информацию о выполнении предписания в Ивгосжилинспекцию (т. 1, л.д. 20).

<ДД.ММ.ГГГГ> ООО «УК № 2» направила в адрес Ивгосжилинспекции сообщение о том, что предписание от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>-тар исполнено, в котором также указано, что по вопросу установления и устранения причин возникновения повреждений в виде темных пятен, похожих на плесень, в зальной комнате <адрес> МКД справа и слева от окна (в углу) с собственником квартиры заключено мировое соглашение и произведена выплата денежных средств (т. 1, л.д. 22-25).

Актом Ивгосжилинспекции от <ДД.ММ.ГГГГ> установлено, что предписание от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>-тар исполнено частично, попасть в <адрес> МКД консультанту отдела по контролю исполнения предписаний не удалось, остальные требования предписания исполнены (т. 1, л.д. 28-30).

Актом Ивгосжилинспекции от <ДД.ММ.ГГГГ> установлено, что предписание от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>-тар в части обязанности установить и устранить причины возникновения повреждений в виде темных пятен, похожих на плесень, в зальной комнате <адрес> МКД справа и слева от окна (в углу) не исполнено, в зальной комнате до настоящего времени находятся темные пятна похожие на плесень (т. 1, л.д. 31-32).

Мотивированным представлением от <ДД.ММ.ГГГГ> Ивгосжилинспекции пункты 1, 2, 4 предписания от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>-тар сняты с контроля, п. 3 предписания оставлен на контроле органа государственного жилищного надзора (т. 1, л.д. 34).

Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО1 (т. 1, л.д. 101-102).

Собственники квартиры по адресу: <адрес>, ранее неоднократно обращались в суд с исками о ненадлежащем исполнении управляющей организацией своих обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 обращался в суд с иском к ООО «УК № 2» о возложении обязанности совершить определенные действия, требования были мотивированы тем, что ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, начиная с 2016 г. неоднократно обращался в ООО «Управляющую компанию № 2» с заявлением о штукатурке фасада над кухней и малой комнатой, поскольку во время дождя по стенам кухни и малой комнаты текла вода в квартире, в 2018 г. сотрудники управляющей организации заштукатурили наружную стену дома, в 2020 г. сотрудники управляющей организации заштукатурили трещины и цоколь, но промерзание стен в квартире истца не прекратилось. Кроме того, во время демонтажа старой штукатурки так же сняли отмостку под окнами квартиры истца, на просьбу восстановить отмостку управляющая организация ответила отказом. В январе 2023 г. упали обои со стен, стены были все в черной плесени, после двухкратного смыва химией со стен плесени, она не исчезла. Просит суд возложить на ООО «УК № 2» обязанность сделать отмостку под окнами квартиры истца, чтобы вода не попадала под фундамент и в подвал (т. 1, л.д. 38).

В рамках гражданского дела назначалась судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России <№>.1 от <ДД.ММ.ГГГГ> температурный режим в квартире по адресу: <адрес>, на момент осмотра соблюдается, а влажность превышает допустимые пределы нормативных значений. Причиной несоответствия нормам влажностного режима в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, явилась повышенная влажность, которая в течение длительного времени поступает из подвала. Подвал в течение длительного времени переувлажнялся в результате проникновения поверхностных, возможно и грунтовых вод. Подтапливанию подвала способствует расположение участка наружной стены дома под окнами квартиры истца, как бы «в яме», т.е. рельеф окружающей местности организован таким образом, что поверхностные воды стекают по направлению к дому, а не отводятся от него, как это должно быть. Устранить уклон рельефа в сторону стены дома можно путем выполнения планировки рельефа с целью поднятия уровня грунта рядом со стеной дома для отведения атмосферных вод в сторону от стены. Техническое состояние отмостки многоквартирного дома в пределах наружных стен квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, защиту фундамента от влаги, а также от попадания талых вод в многоквартирный дом не обеспечивает. Для устранения дефектов отмостки необходимо выполнить ее надлежащим образом, т.е. с созданием уклона в сторону от стены. Данное мероприятие необходимо выполнять одновременно с планировкой рельефа, также имеющего уклон в сторону дома. Причем при устройстве отмостки надлежащим образом одновременно решается вопрос с организацией рельефа, поскольку для надлежащего положения отмостки ее необходимо приподнять выше существующего уровня, т.е. провести подсыпку и разуклоновку в сторону от дома. Работы, перечисленные в заключении эксперта, относятся к текущему ремонту (т. 1, л.д. 39-46).

Эксперт ФИО, допрошенный в судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ>, выводы экспертного заключения поддержал, пояснил суду, что он пришел к выводу о том, что подвал многоквартирного дома длительное время переувлажняется на основании как исследованных материалов дела, так и визуального осмотра, так в ходе осмотра эксперт установил, что около наружной стены дома в пределах квартиры истца растет мох, стены переувлажнены, видно, что они подпитываются водой, грунт вокруг квартиры истца мокрый, пол в подвале очень влажный, местами имеются лужицы воды, потолок подвала выполнен бетонными плитами. Бетон является гигроскопичным материалом, он хорошо впитывает воду, однако потолок в подвале впитал настолько много воды, что на поверхности имеются капли воды. Влага из подвала поднимается в квартиру истца, что является причиной повышенной влажности в квартире. Эксперт видел в межплиточных швах санузла квартиры истца следы плесени. Дом построен таким образом, что основная часть дома расположена в уровень с землей, а наружные стены, в пределах квартиры истца расположены несколько ниже уровня по отношению к остальным стенам, что является причиной стока воды к стенам в районе квартире истца, которая из-за отсутствия надлежащей отмостки попадает в подвал и является причиной несоблюдения влажностного режима в квартире истца. Причем из визуального осмотра следует, что ранее отмостка располагалась выше, однако ее демонтировали, из пояснений истца следует, что отмостку отбили сотрудники управляющей организации во время оштукатуривания цоколя дома. Для ремонта отмостки необходимо поднять уровень грунта в районе расположения квартиры истца, после чего сделать отмостку с уклоном, в таком случае вода перестанет попадать в подвал многоквартирного дома, что приведет к понижению влажности квартиры истца.

Решением Фурмановского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, вступившим в законную силу <ДД.ММ.ГГГГ>, иск ФИО1 был удовлетворен, на ООО «УК № 2» возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести ремонт отмостки многоквартирного дома в пределах наружных стен квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 48-52).

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4 обращалась в суд с иском к ООО «УК № 2» о возмещении материального ущерба, причиненного ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, требования мотивированы тем, что в квартире по адресу: <адрес>, в период с февраля 2023 г. по февраль 2024 г., в кухне, комнатах, стенах санузла, откосах окон появилась плесень, а также в кухне и комнатах начали отслаиваться обои, в одной из комнат вздулся ламинат; просила взыскать в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 135.907 рублей 64 копейки, моральный вред, штраф и судебные расходы (т. 1, л.д. 53-54).

В рамках гражданского дела назначалась судебная экспертиза. Согласно заключению ООО «Ивановское Бюро экспертизы» от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> причинами образования плесени в квартире по адресу: <адрес>, являются: повышенная относительная влажность подвала; насыщение влагой ограждающих конструкций подвала (перекрытия, стены) с образованием капельной влаги, оказывающих негативное влияние на относительную влажность в помещениях <адрес>, приводящих к ее повышению; повышенная относительная влажность в помещениях жилых комнат и кухни; наличие температурных аномалии и теплотехнических неоднородностей ограждающих конструкций, как в зонах стыков наружных стен со стенами смежных помещений и перекрытия подвала, так и в зоне стыка внутренней стены с перекрытием подвала, свидетельствующих о нарушении теплоустойчивости ограждающих конструкций. Несоответствие кратности воздухообмена кухни и санузла, в том числе заужение сечения вентиляционного канала в кухне. В помещении <№> (жилая комната площадью 18,8 кв.м.) наружные стены с внутренней части облицованы плитками из пенопласта с последующей облицовкой листами ГВЛ (со слов ФИО1), оклеены обоями, напольное покрытие ламинат. Темные образования локализованы на обоях в зоне стыка наружной стены со стеной смежной с помещением <№>, в зоне стыка наружной стены со стеной смежной с лестничной клеткой. На указанных участках темные образования локализованы на всю высоту повреждения; в нижней части угловых стыков: профиля оконной коробки, штапиков. На момент осмотра вентиляция помещения кухни переоборудована в систему с принудительным побуждением и осуществляется за счет электрического вентилятора встроенной вытяжки заводского изготовления, которая соединена с дымовым каналом кухни алюминевой гофрой диаметром 110 мм., электрическая вытяжка не оборудована переходным фланцем с антивозвратным (обратным) клапаном, соответственно в нерабочем режиме вытяжки удаление воздуха осуществляется через предусмотренные в ней отверстия. Эксперт пришел к выводу о том, что вытяжка заводского изготовления соединена именно с дымовым каналом, а не вентиляционным каналом, на основании конструктивной конфигурации отверстий, находящихся в стене. Под дымовым каналом расположено ревизионное отверстие, предназначенное для обслуживания канала, проверки, очистки от мусора и т.п. Вышеуказанная конфигурация отверстий выполнялась и предназначалась именно для устройства дымовым каналом. Иные какие-либо вентиляционные отверстия (каналы) в стенах кухонного помещения отсутствуют. В дымовой канал установлен некий металлический переходник, соединяющий алюминевую гофру с дымовым каналом, который сужается до 65 мм, в то время канал существующего дымового канала составляет 150 мм. В совмещенном санузле в вентиляционный канал установлен механический осевой вытяжной вентилятор, приводящийся в действие выключателем, в процессе пользования санузлом. Нормируемый воздухообмен в помещении санузла соблюдается при включении вытяжного вентилятора и при открытых окнах, в остальных случаях воздухообмен в санузле не соблюдается. Нормируемый воздухообмен в помещении кухни не достигается ни при каких условиях, ни при включении вытяжки, ни при открытых окнах, ни при одновременном включении вытяжки и открытии окон. Температура внутренней поверхности ограждающих конструкции на двух участках в зоне стыка наружной стены в жилых комнатах 18,0 и 14,1 кв.м., кухне находилась ниже точки росы (максимальной температуры, при которой происходит конденсация влаги воздуха), что при определенных условиях (температура, влажность) создает условия для образования конденсата с последующим образованием на данных участках темных пятен (плесени) и свидетельствует о нарушении теплоустойчивости ограждающих конструкций. Осмотром подвального помещения установлено наличие капельной (стекающей) влаги конденсированной на потолке, увлажнение стены при входе в подъезд напротив входной двери в подвал), стены лестничного марша при спуске в подвал покрыты влагой, пол подвала из утрамбованного песка насыщен влагой, следы капельной влаги, коррозии на инженерных коммуникациях, плиты перекрытий тотально покрыты капельной влагой, фундаментные блоки и каменная кладка из красного кирпича наружных стен увлажнены на всю высоту помещений, продухи, обеспечивающие вентиляцию подвала на момент осмотра были закрыты. Влажность подвала превышала допустимые значения, изоляция труб водопровода и канализации отсутствовала. Из-за чего происходит инфильтрация влаги в материал указанных конструкций с неизбежным образованием капиллярного подсоса. Совокупность данных факторов оказывает негативное влияние на относительную влажность в помещениях <адрес>, приводящих к ее повышению (т. 1, л.д. 56-86).

Определением Фурмановского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО4 и ООО «УК № 2» было утверждено мировое соглашение (т. 1, л.д. 87-88).

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. а, в, г, д п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, в которых указано, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Из совокупности норм действующего законодательства следует, что управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Согласно п. 2.6.2 Правил <№> при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов; п. 3.1.1 - инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях; п. 3.4.1 - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; п. 4.1.1 - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей; п. 4.1.3 - при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению; п. 4.1.6 - отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками); п. 4.1.7 - просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком; п. 4.1.9 - следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации; п. <ДД.ММ.ГГГГ> - не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; п. 4.2.1.1 - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен; п. 4.2.3.1 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; п. 4.10.2.1. организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.); п. <ДД.ММ.ГГГГ>. -трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год; п. 5.8.3. - организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации.

Таким образом, Правилами <№> на управляющую организацию возложена обязанность по поддержанию надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья.

Из ранее рассмотренных гражданских дел, следует, что причинами нарушения температурно-влажностного режима в квартире по адресу: <адрес>, являются расположение дома несколько ниже остального рельефа местности, что приводит к залитию дождевой воды в подвал многоквартирного дома, влажность в подвале по причине отсутствия изоляции на трубах инженерных сетей, температура внутренней поверхности ограждающих конструкции <адрес> ниже точки росы, а также действия собственников квартиры, которые установили принудительную вентиляцию, из-за чего воздухообмен в квартире не достигает нормативных показателей.

В ходе осмотра подвала многоквартирного дома <ДД.ММ.ГГГГ> было установлено, что увлажнения грунта в подвальном помещении не установлено (т. 1, л.д. 28), в ходе осмотра <ДД.ММ.ГГГГ> было установлено, что грунт в подвале увлажнен, пол в подвале засыпан песком, продухи подвала под квартирой <№> подвала закрыты по причине утепления стены собственником <адрес>, также зафиксированы повреждения на трубах инженерных сетей: коррозия, конденсат (т. 1, л.д. 241-250).

Из анализа фотографий к актам осмотра, составленным службой государственной инспекции от <ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ>, следует, что в период с <ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ> собственники <адрес> произвели утепление наружной фасадной стены вдоль своей квартиры.

Из анализа фотографий, имеющихся в материалах экспертного заключения ООО «Ивановское Бюро Экспертизы» от <ДД.ММ.ГГГГ> и фотографий, представленных третьими лицами (т. 1, л.д. 229-230) следует, что принудительная вытяжка в санузле демонтирована, алюминевая гофра с дымовым каналом переключена в ревизионное отверстие для обслуживания дымового канала, дымовой канал освобожден.

Из пояснений третьего лица ФИО4 следует, что вытяжки были демонтированы осенью 2025 г. во время ремонта кухни.

Из анализа фотографий, имеющихся в материалах экспертного заключения ООО «Ивановское Бюро Экспертизы» от <ДД.ММ.ГГГГ>, и фотографий к актам осмотра, составленным службой государственной инспекции от <ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ>, следует, что стены комнаты площадью 18,8 кв.м., по состоянию и на <ДД.ММ.ГГГГ> (дата осмотра квартиры третьих лиц экспертом), и на <ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ> (даты осмотра квартиры специалистом Ивгосжилинспекции) оклеены одними и теми же обоями. Из пояснений третьих лиц в судебном заседании следует, что после получения выплаты от управляющей организации в рамках мирового соглашения они частично заменили обои, имеющимися у них остатками, но пятна плесени повторно появились. Экспертом темные пятна на обоях зафиксированы по всей высоте стены, специалистом Ивгожинспекции только в верхней части стены под потолком в районе расположения гардины для крепления штор.

Поскольку в ходе осмотров квартиры третьих лиц <ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ> зафиксированы темные пятна только на верхней части стен комнаты площадью 18,8 кв.м., суд приходит к выводу, что в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> третьи лица заменили обои с повреждениями, однако темные пятна на обоях в комнате вновь стали появляться.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истец просит возложить на ответчика обязанность установить и устранить причины возникновения повреждений в виде темных пятен, похожих на плесень, в зальной комнате <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, справа и слева от окна (в углу).

Вместе с тем действующим законодательством на управляющие организации не возложены обязанности по устранению плесени в квартирах собственников помещений многоквартирных домов. Правилами <№> на управляющую организацию возложена обязанность по поддержанию надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья. Однако доказательств исполнения данной обязанности ответчиком не представлено, до настоящего времени подвал многоквартирного дома содержится в ненадлежащем состоянии, в подвале влажно, трубы инженерных сетей не имеют гидроизоляции, частично скрыты песком, в жилых помещениях одной из квартир появляются пятна, похожие на плесень. Указанное позволяет сделать вывод о том, что ООО «УК № 2» не приняты все зависящие от него необходимые меры по надлежащему исполнению предписания об устранении нарушений требований жилищного законодательства. В установленный срок ответчик не в полном объеме выполнил законное предписание должностного лица, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор. Предписание Ивгосжилинспекции является обязательным для исполнения ответчиком, которым в силу императивного указания законодателем (п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе управления многоквартирным домом должны обеспечиваться благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также постоянная готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Предписание контролирующего органа от <ДД.ММ.ГГГГ> не оспорено, каких-либо доказательств, что неисполнение предписания вызвано объективными причинами, не зависящими от управляющей организации, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Невыполнение возложенных на ООО «УК № 2» обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, может привести к снижению допустимого уровня надежности зданий и создать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, а также нарушает конституционное право жильцов домов на благоприятные и безопасные условия проживания.

На основании изложенного, принимая во внимание на обязанность управляющей организации обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе по поддержанию надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых помещениях и подвалах, суд, учитывая фактические обстоятельства дела и необходимость разрешения возникшего спора, считает необходимым возложить на ответчика обязанность установить соблюдается ли температурно-влажностный режим и воздухообмен в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в случае, если температурно-влажностный режим и воздухообмен в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не соблюдается устранить причины, связанные с ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из содержания приведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса сторон.

Разрешая вопрос о сроке, в течение которого ответчик обязан исполнить решение суда о возложении обязанности установить соблюдается ли температурно-влажностный режима и воздухообмен в квартире многоквартирного дома и устранить их в случае нарушений, учитывая характер допущенного нарушения, необходимость реального исполнения судебного постановления, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов неопределенного круга лиц и интересов ответчика, объема работ, которых ответчику необходимо выполнить в целях исполнения решения суда, суд, принимая во внимание, что в управлении ответчика находится ряд домов, учитывая объем работ и их стоимость, полагает разумным установить срок для исполнения решения суда в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку рассматриваемый иск Ивгосжилинспекцией подан в отношении конкретного собственника одной из квартир многоквартирного дома, суд считает, что в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «УК № 2» в доход бюджета муниципального образования «Фурмановское городское поселение Фурмановского муниципального района Ивановской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2» об устранении нарушений жилищного законодательства удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2» обязанность в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу установить соблюдается ли температурно-влажностный режим и воздухообмен в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в случае, если температурно-влажностный режим и воздухообмен в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не соблюдается устранить причины, связанные с ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2» в оставшейся части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр Середа» в доход бюджета муниципального образования «Фурмановское городское поселение Фурмановского муниципального района Ивановской области» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Идентификаторы сторон:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области ИНН <***>.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2» ИНН <***>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: ________________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29 декабря 2025 года