Дело №2-1590/2022 УИД № 36RS0020-01-2022-002431-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2022 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Петрушиной А.Н.

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2

истца ФИО3

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ и в устной форме в судебном заседании, указывали, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 114,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>: ФИО1 2/9 долей, ФИО3 20/27 долей, ответчику 7/27 долей, но его право не оформлено и не зарегистрировано. Они не смогли прийти к соглашению о признании дома домом блокированной застройки и разделе на два жилых блока. В связи с этим просили суд признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> площадью 114,4 кв.м., кадастровый номер № жилым домом блокированной застройки. ФИО1, ФИО3 выделить и признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу <адрес>, площадью 114,4 кв.м., кадастровый номер № жилой блок №2 площадью 78,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор площадью 4,2 кв.м., отопительная площадью 4,8 кв.м., кухня площадью 9,1 кв.м., шкаф площадью 0,8 кв.м., жилая комната площадью 11,9 кв.м., жилая комната площадью 18,7 кв.м., жилая комната площадью 14,5 кв.м., жилая комната площадью 14,5 кв.м. ФИО4 выделить и признать за ним право собственности в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу <адрес>, площадью 114,4 кв.м., кадастровый номер №, жилой блок №1 площадью 35,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор площадью 7,7 кв.м, кухня площадью 9,7 кв.м, жилая комната площадью 18,5 кв.м. без взыскания с ответчика компенсации за несоразмерность долей. Возложить на истцов обязанность за свой счет в шестимесячный срок со дня вступления решения в законную силу осуществить переоборудование индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> площадью 114,4 кв.м., кадастровый номер № для приведения его в два изолированных жилых блока с отдельными входами, для чего обустроить дверной проём из жилой комнаты №6 площадью 14,5 кв.м в жилую комнату №4 площадью 14,5 кв.м, а также заложить дверной проем из жилой комнаты №4 площадью 14,5 кв.м в жилую комнату №3 площадью 18,5 кв.м. без взыскания с ответчика компенсации за переоборудование. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, площадью 114,4 кв.м., кадастровый номер № Земельный участок при доме в собственность не оформлен, поэтому просили их требование о его разделе участка не рассматривать.

В судебном заседании истцы иск в уточненном виде поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по вторичному вызову, о времени и месте судебного заседания уведомлен, причину неявки не сообщил, возражений и доказательств не представил, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 8 указанного постановления предусмотрено, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

На основании ст.41 ч.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В то же время статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В п.2 Письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» правильно указано, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно выписок из ЕГРН на 27 октября 2022 года видно, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 114,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> - ФИО1 2/9 долей, ФИО3 20/27 долей. Право ответчика на дом не оформлено и не зарегистрировано, но он имеет право на 7/27 долей на основании завещания от 14 марта 2014 года, решения Лискинского районного суда от 29 марта т2018 года по делу №2-329/2018, а также наследственного дела к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на дом на 24 ноября 2022 года видно, что он одноэтажный, и состоит из двух изолированных друг от друга частей(блоков), имеющих общую стену без проемов, соединяющих их между собой. Каждая изолированная часть дома имеет отдельный вход и выходит на свою часть земельного участка. С каждого участка имеется отдельный выход на территорию общего пользования. К каждому жилому блоку подведены все инженерные коммуникации.

Следовательно, обследуемый дом соответствует признакам дома блокированной застройки.

По указанным мотивам суд на основании части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признает данное строение домом жилым блокированной застройки.

При этом суд считает возможным разделить жилой дом по предложенному истцам варианту, который является единственно возможным с учетом конфигурации и площадей жилых помещений для выдела сторонам блоков с небольшим отступлением от размера их долей. По этому варианту к блоку №2 должна быть присоединена жилая комната №4 площадью 14,5 кв.м. из блока №1. Для этого необходимо переоборудование: обустроить дверной проём из жилой комнаты №6 площадью 14,5 кв.м в жилую комнату №4 площадью 14,5 кв.м, а также заложить дверной проем из жилой комнаты №4 площадью 14,5 кв.м в жилую комнату №3 площадью 18,5 кв.м., что истцы согласны сделать самостоятельно в шестимесячный срок со дня вступления решения в законную силу без взыскания компенсации расходов.

При этом ответчику выделяется жилой блок №1 площадью 35,9 кв.м., что превышает его размер доли, так как на 7/27 долей от площади дома приходится 31,75 кв.м. площади, что не нарушает его права.

Обязанность по переоборудованию следует возложить на истцов без взыскания с ответчика компенсации, на чем они настывают.

Размер долей истцов различен, но ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что согласен на присуждение блока №2 с матерью в равных долях.

Земельный участок при доме в собственность не оформлен, поэтому суд по просьбе истцов требование о разделе участка не рассматривает.

При этом суд отмечает, что согласно выписке из ЕГРН площадь участка составляет 700 кв.м, По этой причине при каждом блоке возможно выделить земельный участок по площади не менее установленного Правилами землепользования и застройки Давыдовского городского поселения Лискинского муниципального района, утвержденных решением СНД №92 от 26 октября 2016 года, согласно которых минимальный участок должен быть площадью 300 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> площадью 114,4 кв.м., кадастровый номер № жилым домом блокированной застройки.

ФИО1 <данные изъяты>, и ФИО3 <данные изъяты> выделить и признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу <адрес>, площадью 114,4 кв.м., кадастровый номер № жилой блок №2 площадью 78,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор площадью 4,2 кв.м., отопительная площадью 4,8 кв.м., кухня площадью 9,1 кв.м., шкаф площадью 0,8 кв.м., жилая комната площадью 11,9 кв.м., жилая комната площадью 18,7 кв.м., жилая комната площадью 14,5 кв.м., жилая комната площадью 14,5 кв.м.

ФИО4 <данные изъяты> выделить и признать за ним право собственности в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу <адрес>, площадью 114,4 кв.м., кадастровый номер №, жилой блок №1 площадью 35,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор площадью 7,7 кв.м, кухня площадью 9,7 кв.м, жилая комната площадью 18,5 кв.м.

Возложить на ФИО1, ФИО3 обязанность за свой счет в шестимесячный срок со дня вступления решения в законную силу осуществить переоборудование индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, площадью 114,4 кв.м., кадастровый номер № для приведения его в два изолированных жилых блока с отдельными входами, для чего обустроить дверной проём из жилой комнаты №6 площадью 14,5 кв.м в жилую комнату №4 площадью 14,5 кв.м, а также заложить дверной проем из жилой комнаты №4 площадью 14,5 кв.м в жилую комнату №3 площадью 18,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 114,4 кв.м., кадастровый номер №

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записей о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 2/9 долей, ФИО3 на 14/27 долей на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 114,4 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 12 декабря 2022 года.