РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Борониной Е.В.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3813/2023 (УИД 77RS0010-02-2022-022388-75) по иску Мосжилинспекции к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в соответствие с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мосжилинспекция обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика привести помещения квартиры №100, расположенной по адресу: адрес соответствие с технической документацией ГУП «МосгорБТИ».

В обоснование заявленных требований истец указывает, что собственником квартиры 100 по адресу: адрес является ФИО1, на основании распоряжения № РГ-В-01900-ПЖ от 14.12.2021г. Мосжилинспекцией была проведена проверка квартиры 100 по вышеуказанному адресу, в ходе которой было установлено, что в указанной квартире выполнена перепланировка/переустройство при отсутствии соответствующего согласования, требующая внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: разборка и устройство ненесущей перегородок, в том числе с дверными проемами, демонтаж инженерного оборудования, замена, перестановка, установка инженерного (сантехнического) оборудования в совмещенном санузле, демонтаж оконно-дверных блоков в помещениях 4, 5 по плату ГБУ МосгорБТИ, демонтаж ненесущих подоконных хон в помещениях 4, 5 по плату ГБУ МосгорБТИ, ответчик не обращался в Мосжилинспекцию по вопросу согласования вышеуказанных работ по перепланировке/переустройству жилых помещений, ответчику не дано разрешение на производство указанных работ, в связи с чем перепланировка/переустройство жилых помещений является самовольным, для устранения допущенных нарушений Мосжилинспекцией ответчику в соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции адрес было выдано предписание № РГ-В-01900-ПЖ/1 от 15.12.2021г. о приведении помещений квартиры 100 в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, до настоящего времени ответчиком квартиры 100 не приведена в соответствие с технической документацией (в Мосжилинспекцию не поступила информация о приведении фактического состояния помещений в прежнее состояние), не устранены нарушения порядка согласования и приведения работ по перепланировке и переустройству жилых и нежилых помещений в адрес.

Представитель истца (Государственная жилищная инспекция адрес) по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26 июля 2011 г. № 336-ПП - Инспекция является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия по предоставлению государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Приложением 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» установлены Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 года № 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 27.10.2021г. в Мосжилинспекцию поступило обращение фио Александрович (адрес), в котором указано, что просит провести проверку соблюдения требований к проведению перепланировки в квартире соседей снизу, проживающих по адресу адрес, по имеющейся информации, в ходе перепланировки было проведено присоединение балкона и нарушен вентиляционный стояк. В результате нарушения штатной системы вентиляции все запахи из их кухни попадают в квартиру, расположенную этажом выше, причиняя серьезный дискомфорт. (л.д.21)

В рамках рассмотрения обращения фио, зарегистрированного от 27.10.2021г. за № ГР-04-13336/21 произведен осмотр квартиры №100, расположенной по адресу: адрес; Распоряжение о проведении проверки от 14.12.2021г. № РГ-В-01900-ПЖ. (л.д.18)

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.10.2021г. собственником квартиры по адресу: адрес является ФИО1; право собственности зарегистрировано 25.12.2012г. (л.д.8-11)

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 24.02.1995г. зарегистрирован по адресу: адрес ФИО2, д.14, кв.11.

Из акта проверки № РГ-В-01900-ПЖ от 15.12.2021г. следует, что в ходе осмотра установлено, что в жилых, нежилых помещениях квартиры 100 дома 1 по адрес, в нарушение требований части 1 статьи 26 ЖК РФ выполнена перепланировка/переутройство, при отсутствии соответствующего согласования, требующая внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: разборка и устройство ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами, демонтаж и устройство ненесущих перегородок с дверными проемами, демонтаж инженерного оборудования, замена, перестановка и установка инженерного оборудования (сантехнического) оборудования в совмещенном санузле, демонтаж оконного-дверных блоков в помещениях 4, 5 по плану ГБУ МосгорБТИ, демонтаж ненесущих подоконных зон в помещениях 4, 5 по плану ГБУ МосгорБТИ. Указанные обстоятельства образуют состав административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ. (л.д.13)

В исковом заявлении истец указывает, что ответчик не обращался в Мосжилинспекцию по вопросу согласования вышеуказанных работ по перепланировке/переустройству жилых помещений, ответчику не дано разрешение на производство указанных работ, в связи с чем перепланировка/переустройство жилых помещений является самовольным.

Ответчику выдано Предписание от 15.12.2021г. № РГ-В-01900-ПЖ/1, согласно которому по адресу: адрес необходимо привести жилые, нежилые помещения кваритры 100 в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ; срок исполнения: 21 февраля 2022г. (л.д.14)

Истец указывает, что до настоящего времени ответчиком квартиры 100 не приведена в соответствие с технической документацией (в Мосжилинспекцию не поступила информация о приведении фактического состояния помещений в прежнее состояние), не устранены нарушения порядка согласования и приведения работ по перепланировке и переустройству жилых и нежилых помещений в адрес, доказательств с достоверностью свидетельствующим об обратном суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В судебном заседании ответчик пояснил, что фактически все сделал, вызвал БТИ, сделали меры, все устранил, подал документы в жилинспекцию, предоставление документов слишком долгий процесс, с собой документов нет, он не знал, что необходимо предоставить документы, иск признает, не возражает против его удовлетворения.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что проведенные ответчиком работы требовали предварительного или последующего согласования, что на момент проведения проверок и вынесения решений не было сделано, а предписания Государственной жилищной инспекции адрес ответчиком не исполнено, доказательств с достоверностью свидетельствующих об обратном суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, обязать фио привести жилое помещение по адресу: адрес в соответствие с технической документацией ГУП «МосгорБТИ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести помещения квартиры по адресу: адрес в соответствие с технической документацией ГУП «МосгорБТИ».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио