УИД № 63RS0025-01-2022-003553-22
№2-3681/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2019 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,
при секретаре Любимовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела № 2-3681/2022 по иску Администрации г.о. Сызрань к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды № *** в размере 370 371,45 руб., в том числе задолженность по аренной плате – 256 957,21 руб., за период с <дата> по <дата>, задолженность по неустойки по состоянию на <дата> – 113 414,24 руб. В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что <дата> год между Муниципальным образованием г.о. Сызрань Самарской области - с одной стороны и ФИО2, ФИО1 - с другой стороны, заключен договор № *** аренды земельного участка, площадью 2 500 кв.м. КН 63:08:0105050:86, расположенного по адресу: <...> <адрес> А, на срок 11 месяцев с <дата> по <дата>. По окончании срока действия договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком, что в силу ст. 621 ГК РФ, позволяет считать договор аренды возобновленным на неопределенный срок. В соответствии с условиями указанного договора ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату в размерах, в порядке и сроки, предусмотренные п.п. 2.1., 2.2., 2.3. и 2.4. договора. Несмотря на своевременное исполнение истцом условий договора, ответчик не оплатил арендную плату за пользование муниципальным имуществом за период с <дата> по <дата>. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по уплате арендных платежей, за ответчиком имеется задолженность в сумме 256 957,21 рублей.
Согласно пункту 2.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки составила 113 414,24 рублей. Общая сумма задолженности ответчика перед бюджетом муниципального образования городской округ Сызрань по состоянию на <дата> составила 370 371,45 руб. Ответчику направлялось уведомление о необходимости исполнения им условий договора аренды и своевременной оплаты арендной платы и неустойки, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя Администрации г.о. Сызрань, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Извещения о дне слушания дела на <дата> и <дата> не доставлены, возвращены по истечении срока хранения. Часть 2 статьи 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с ч. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В соответствии со ст. 39.2. ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.
В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенций, установленной актами, определяющими статус этих органов.
На основании пункта 1.1. Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом города Сызрани», утвержденным Решение Думы городского округа Сызрань от 25.02.2009 года № 26, Администрация г.о. Сызрань управляет и распоряжается собственностью г.о. Сызрань от имени муниципального образования.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии по ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ,