РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Грибовой М.В.,

при секретаре фио,

с участием истца, представителя ответчика ГБУ адрес МосгорБТИ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3479/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ГБУ адрес МосгорБТИ, Росреестру об уточнении границ помещений, обязании согласовать перепланировку, внести изменения в техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ГБУ адрес МосгорБТИ, Росреестру об уточнении границ помещений, обязании согласовать перепланировку, внести изменения в техническую документацию. Исковые требования мотивированы тем, что в 2018 году он приобрел нежилые помещения. В настоящее время истец пытается произвести перепланировку в указанных помещениях, однако при обращении в БТИ выяснилось, что документы по нежилому помещению, принадлежащему истцу в БТИ отсутствуют, а имеющиеся документы не отражают действительного положения вещей, являются поддельными. Истец просит суд обязать ГБУ адрес МосгорБТИ уточнить границы собственности: признать за истцом право собственности на комнаты №25, №26, №27 (по текущей нумерации, ранее были №22, №23, №24) помещения №1Х, подвал, на часть лестничной клетки П2 (1 этаж, подъезд №15), для прохода в магазин, на комнаты №9, №10, №11 (1 этаж, вход в помещение №1Х (16-24) со двора) согласно "Техническому заключению" МНСЭ-1411-49-АС Москва 2020, в доме, расположенном по адресу: адрес, согласовать перепланировку, обязать ГБУ адрес МосгорБТИ внести соответствующие изменения в техническую документацию помещения №1Х (16-24) и выдать новый план помещения и экспликацию, обязать Росреестр внести изменения в технические характеристики помещения в соответствии с данными изменениями.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ГБУ адрес МосгорБТИ по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения IX (16-24), расположенного в подвальном помещении 10-ти этажного многоквартирного дома по адресу: адрес.

Истец в исковом заявлении и объяснениях, которые даны в ходе судебного заседания, указывает на то, что в настоящее время он производит регистрацию перепланировки в Жилищной инспекции адрес по адрес. В состав технического заключения, предоставленного для согласования, входит план БТИ и экспликация данного помещения, предоставленные истцу при покупке помещения на открытом публичном аукционе у адрес, и входит в состав лотовой документации и находится в свободном доступе. В регистрации перепланировки истцу было отказано, поскольку план БТИ и экспликация помещения не соответствуют действительности, состоят из комнат в красных линиях с неузаконенной перепланировкой. Истцу было разъяснено, что ему необходимо получить в МосгорБТИ план помещения до нанесения на него красных линий, а именно план 9 комнат (16-24) до нанесения неузаконенной перепланировки. При обращении по данному вопросу в БТИ выяснилось, что все документы отсутствуют, а оставшиеся документы имеют следы исправлений, по мнению истца причиной этому является попытка подменить одну комнату в составе помещения, на другую.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ГБУ адрес МосгорБТИ представил суду письменные возражения на иск, из которых следует, что согласно информации базы данных Учреждения объект по адресу: адрес, представляет собой 10-ти этажный многоквартирный дом с подвалом, 1940 года постройки, в составе которого в подвале учтено помещение IX (комн. 1-18, 18а, 19-23, 23а, 24-27), площадью 311,3 кв.адрес данным технической инвентаризации, проведенной 26.05.1960, помещение IX подвала учитывалось с составом комнат 1-21, площадью 304,68 кв.адрес данным технической инвентаризации 04.05.1998 в помещении IX подвала были зафиксированы несанкционированная перепланировка и переустройство, возведение перегородки, в результате которых образовалась комната 13а. Помещение IX подвала стало учитываться с составом комнат 1-13, 13а, 14-21, площадью 304,8 кв.адрес результатам натурных обследований 29.11.2001, 04.03.2002, 16.09.2002, 10.09.2009 были зафиксированы дополнительные перепланировка и переустройство, демонтаж и возведение стен, заклада проходов, демонтаж и установка сантехнических приборов, установка бассейна. В результате произведенных перепланировок были образованы новые комнаты, нумерация комнат изменилась. Помещение IX подвала стало учитываться с составом комнат 1-18, 18а, 19-23, 23а, 24-27, площадью 311,3 кв.адрес данным последнего обследования 30.10.2014 площадь помещения IX и состав комнат не изменились.

Как следует из п.п. 2, 3 Приложения № 3 к Инструкции № 37, выявленные при текущей инвентаризации самовольно возведенные законченные строительством здания (части зданий) подлежат технической инвентаризации с включением их в учетно-технические материалы по общим правилам. При наличии самовольных построек на оригиналах инвентаризационных планов (земельного участка и поэтажных), технических паспортов и копиях этих документов на свободном от записей месте с лицевой стороны проставляются штампы установленного образца.

При этом, при проведении технической инвентаризации ГБУ МосгорБТИ не оценивает законность и легитимность осуществленных работ по изменению характеристик объектов, а лишь уточняет данные о фактическом состоянии объекта, его площади и планировки, и их соответствию поступающей в установленном порядке в адрес Учреждения разрешительной и проектной документации.

Представитель ответчика ГБУ адрес МосгорБТИ также указывает на то, что на основании распоряжения Мосжилинспекиции о перепланировке квартиры (помещения) от 29.02.2008 № 3-0253/А59469-08 и акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке от 21.04.2009 перепланировка и переустройство комнат 1-14 помещения IX подвала многоквартирного дома по адресу: адрес, отражены, как санкционированные.

При этом, учитывая отсутствие разрешительной документации, выданной уполномоченным органом на произведенные в комн. 16-18, 18а, 19-23, 23а, 24-27 пом. IX подвала многоквартирного дома по адресу: адрес, результаты проведенных инвентаризаций оформлены с отметкой «помещение переоборудовано без разрешения».

Учтенные изменения отражены на поэтажном плане красной тушью, которая отражает графическую информацию о фактических изменениях в конструктивной целостности (планировке) прежнего объекта с существующим.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств и принимая во внимание отсутствие разрешительной документации, выданной уполномоченным органом на произведенные в комн. 16-18, 18а, 19-23, 23а, 24-27 пом. № IX подвала работы, технический учет данного помещения с проставлением отметки «помещение переоборудовано без разрешения» произведен ГБУ адрес МосгорБТИ в соответствии с нормами действующего законодательства, ошибок и противоречий в технической документации не было выявлено.

В соответствии с п. 2.5 Порядка организации технического учета в адрес, при натурном обследовании объекта производится уточнение состояния объектов учета данным исполнительной, строительной и проектной документации.

Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ № 37 установлен порядок составления абриса и измерения здания при технической инвентаризации, подготовки поэтажного плана объекта и подсчета его площади, составления технического описания здания, которое выполняется по его основным конструктивным элементам, определения технического состояния здания (физического износа), а также его стоимости.

В соответствии с п. 3.6 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № 37 измерение помещений производится с точностью до 1 см. по всему периметру стен на высоте 1,10 - 1,30 м. от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов. В соответствии с п. 3.33 Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ № 37 при подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях.

Согласно п. 3.9. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № 37 техническое описание объекта выполняется по его основным конструктивным элементам: фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование, прочие элементы.

В соответствии с п. 3.16. Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ № 37 на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах стены и перегородки, все внутренние выступы стен и перегородок, лестницы, окна, двери.

Как следует из представленных в материалы дела документов, применительно к требованиям ФИО1, согласно информации базы данных БТИ на дату последнего обследования 30.10.2014 в подвале многоквартирного дома по адресу: адрес, учтено помещение IX подвала площадью 311,3 кв.м, с составом комнат №№ 1-18, 18а, 19-23, 23а, 24-27. Состав комнат помещения IX определен на основании данных фактического обследования, комнаты 25, 26, 27 учтены в составе помещения IX. Согласно данным последнего обследования дверные проемы из комн. 17 в комн. 26 помещения IX, из комн. 19 помещения IX в комн, «н» подвала не зафиксированы. Оснований для отражения указанных дверных проемов как существующих не имеется. Нумерация комнат помещения отражена в технической документации в соответствии с требованиями п. 3.25 Инструкции № 37 по ходу часовой стрелки, начиная от входа. Таким образом, технический учет помещения IX (комн. 1-18, 18а, 19-23, 23а, 24-27) произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, ошибок и противоречий в технической документации не выявлено.

Суд учитывает, что проведение технической инвентаризации и подготовка технической документации осуществляется органами БТИ в строгом соответствии с требованиями Порядка организации технического учета в адрес и Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ № 37

В соответствии с п. 3.1. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37, описание характеристик объекта при проведении технической инвентаризации осуществляется ГБУ МосгорБТИ на основании исходно-разрешительной и проектной документации, которая представляется в БТИ, а также данных фактического обследования объекта

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-1Ш, полномочия по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме возложены на Мосжилинспекцию.

Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку помещений в многоквартирных домах в адрес установлен постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах», которым утвержден Административный регламент предоставления государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме» в адрес.

Как следует из Постановления № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах», завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, оформленного приемочной комиссией в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Именно соответствующей разрешительной документацией, прошедшей согласование в установленных органах, устанавливается соответствие произведенных работ по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных домах требованиям действующего законодательства.

Указанными нормами права установлен порядок действий заинтересованного лица, направленный на получение необходимой разрешительной документации для выполнения работ в отношении объекта капитального строительства.

Однако, как сообщил представитель ответчика МосгорБТИ, в ГБУ МосгорБТИ разрешительная документация по согласованию произведенных в пом. IX (комн. 16-24) работ не поступала и в материалах инвентарного дела отсутствует.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истец просит суд обязать ГБУ МосгорБТИ внести изменения в техническую документацию помещения IX (16-24), вернуть в состав помещения IX (16-24) комнаты №№ 25, 26, 27, изменить нумерацию комнат №22 на № 19, № 23 на № 20, № 23а на № 20а, № 24 на № 21, № 25 на № 22, № 26 на № 23, № 27 на № 24, отразить на поэтажном плане помещения дверь из комн. 17 в комн. 26, из комн. 22 в комн. «н», указать реконструированную лестницу, присоединённую к помещению лестничную клетку, изменить назначение помещения с «бытового обслуживания» на «торговое».

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, помещения многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещений подвала многоквартирного дома по адресу: адрес, общей площадью 105 кв.м, о чем 16.03.2018 в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись. Помещение IX подвала многоквартирного дома по адресу: адрес, площадью 311,3 кв.м., было учтено с составом комнат №№ 1-18, 18а, 19-23, 23а, 24-27 еще 30.10.2014.

Таким образом, суд соглашается с доводом представителя ответчика ГБУ адрес МосгорБТИ о том, что на момент регистрации права собственности ФИО1 не мог не владеть информацией о характеристиках объекта (планировки, площади и нумерации комнат, и пр.), а удовлетворение требований истца об уточнении границ собственности, признании права собственности и об изменении нумерации комнат в помещении, приведет к изменению конфигурации и площади принадлежащего истцу на праве собственности помещения за счет включения в его состав комнат, правообладателем которых он не является.

Указанные обстоятельства истцом в ходе рассмотрения дела не опровергнуты, доказательств обратного истцом не представлено, при этом, каких-либо доказательств, подтверждающих право собственности истца на комнаты № 25, 26, 27 помещения IX подвала, часть лестничной клетки комнаты 9,10,11 первого этажа многоквартирного дома по адресу: адрес, истцом в материалы дела не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ адрес МосгорБТИ, Росреестру об уточнении границ помещений, обязании согласовать перепланировку, внести изменения в техническую документацию, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.10.2022