Дело № 2-1661/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Акуловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дейковой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В судебном заседании судом были приняты уточнения исковых требований в части сохранения указанного жилого помещения также в переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором в 2022 году была произведена перепланировка и переустройство, связанные с перенесением перегородки, при этом несущие стены не нарушены. Истец указывает, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушили устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что произведенное переустройство заключается в переносе сантехнических коммуникаций.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Договора участия в долевом строительстве №С-Г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-48), Договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-66), справки о полной выплате паевого взноса (л.д. 67), акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59), истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.42-44).

Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги в отношении квартиры, на регистрационном учете в ней с ДД.ММ.ГГГГ состоит истец ФИО1 (л.д. 45).

Как следует из технического паспорта помещения, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-25), технического паспорта помещения, составленного ООО «Ростехинвентаризация» (л.д.26-28) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведены перепланировка и переустройство.

В ходе обследования, проведенного <данные изъяты> (л.д. 6-21) в отношении вышеуказанной квартиры, установлено, что в ходе выполненных переустройства и перепланировки произведены следующие работы: устройство на площади жилой комнаты (пом. 1) не несущей перегородки с дверным проёмом с образованием жилой комнаты (пом. 1) меньшей площади и изолированной жилой комнаты (пом. 7); изменение местоположения и замена напольного унитаза на инсталляцию с подвесным унитазом (пом. 5), изменение положения раковины – мойки и замена электроплиты для приготовления пищи на керамическую варочную панель в кухне (пом. 3).

В перепланированном и переустроенном состоянии спорное жилое помещение имеет следующие характеристики (согласно сведениям технического паспорта, составленного ООО «Ростехинвентаризация» (л.д.26-28) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ): общей площадью 65 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 24,4 кв.м., со следующими помещениями: жилая комната (помещение №) площадью 12,5 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 18,4 кв.м., кухня (помещение №) площадью 10,7 кв.м., ванная (помещение №) площадью 2,8 кв.м., туалет (помещение №) площадью 2,1 кв.м., коридор (помещение №) площадью 8,8 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 9,7 кв.м., балкон площадью 6,4 кв.м.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

При обращении истца в администрацию <адрес> с заявлением о сохранении квартиры, расположенной по адресу:. <адрес> <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что перепланировка и переустройство произведены без получения соответствующего разрешения (л.д. 32).

Вместе с тем, то обстоятельство, что перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты> (л.д. 6-21), несущие и ограждающие конструкции жилого <адрес>, в том числе, конструкции <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к прочностным и эксплуатационным свойствам конструкций зданий и сооружений нормального уровня ответственности и пригодны к дальнейшей эксплуатации; принятые при переустройстве и перепланировке <адрес> объёмно-планировочные решения не затрагивают вентиляционные каналы и не нарушают работу сетей инженерного обеспечения здания жилого дома; выполненные переустройство и перепланировка помещения <адрес> не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения; выполненная перепланировка не привела к увеличению нормальной нагрузки на плиты перекрытия, возведенная перегородка с дверным проемом выполнена из ГВЛ по металлическим направляющим; в результате выполненных переустройства и перепланировки жилой <адрес>, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. до 65,0 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. и составила 40,6 кв.м.

В выводах технического заключения (л.д. 15), подписанного инженером-Э. <данные изъяты> указано, что состояние строительных конструкций помещения <адрес> на момент обследования - работоспособное. Выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие требованиям СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Поскольку переустройство и перепланировка квартиры выполнены с целью улучшения жилищно-бытовых условий, условия проживания жильцов не ухудшены, рекомендуется сохранять жилое помещение <адрес> здании жилого <адрес> по адресу: <адрес>, с общей площадью 65,0 м2, жилой площадью 40,6 м2, в переустроенном и перепланированном состоянии в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы третьих лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с выводами технического заключения по результатам визуально-инструментального обследования конструктивных элементов и принятых объемно-планировочных решений жилых помещений спорной квартиры, выполненного <данные изъяты> помещения <адрес>, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности ст. 80 (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3, Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ПНР), ст. 8, Федерального закона Российской Федерации №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ) (л.д. 73-89).

Также в материалы дела истцом представлено экспертное заключение, выполненное <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выводами которого установлено, что <адрес>, расположенная на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> после выполненных переустройства и перепланировки соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 68-72).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом перепланировка и переустройство квартиры осуществлены с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, а также не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, квартира может эксплуатироваться по своему назначению.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца о сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> согласно сведениям технического паспорта, составленного ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 65 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., подсобной площадью 14,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 24,4 кв.м., со следующими помещениями: жилая комната (помещение №) площадью 12,5 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 18,4 кв.м., кухня (помещение №) площадью 10,7 кв.м., ванная (помещение №) площадью 2,8 кв.м., туалет (помещение №) площадью 2,1 кв.м., коридор (помещение №) площадью 8,8 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 9,7 кв.м., балкон площадью 6,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 30 апреля 2025 года.

Судья (подпись) Н.А. Акулова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1661/2025 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2025-000962-10). По состоянию на 30.04.2025 решение не вступило в законную силу.