УИД 72RS0009-01-2023-000361-52 Дело № 2-317/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Исетское 18 июля 2023 года
Мотивированное решение составлено 25 июля 2023 года.
Исетский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Макаровой Л.В.,
с участием истца ФИО2,
третьего лица ФИО6,
при секретаре Мещеряковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Исетского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Исетского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в сентябре 2002 года администрацией колхоза «Победа» <адрес> ФИО2 было предоставлено жилое помещение: квартира, общей площадью-65,9 кв.м. земельный участок, общей площадью -1285 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Ботники, <адрес>. Ha момент заселения в 2002 году, квартира представляла собой законченный объект строительства. При этом ни ордера, ни договора передачи истцу не выдавалось. За период проживания в указанной квартире с 2002 года по настоящее время ФИО2, не являясь собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владела как своей собственностью - квартирой и земельным участком. На протяжении всего времени проживания она на свои собственные средства производила текущие, капитальные ремонты квартиры, возводила надворные и хозяйственные постройки, переоборудована и установлена вся коммуникация квартиры, проведена электропроводка, в течение вышеуказанного времени производились работы по облагораживанию приусадебного участка. Иных лиц, оспаривающих права на квартиру и земельный участок не имеется. Оформление квартиры в собственность истцом не производилось. При попытках оформления квартиры в собственность, Администрацией хозяйства давались ответы, что квартира и так принадлежит истцу ФИО2 и никто ее не выселит, но поскольку документов на квартиру и земельный участок нет, то в собственность указанная квартира и земельный участок могут быть оформлены только спустя 15 лет. Поскольку истец владеет недвижимым имуществом (квартирой) и земельным участком, по адресу: <адрес>, д. Ботники, <адрес>, длительное время более 20 лет, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. В целях уточнения границ вышеуказанного земельного участка Подрядчиком ООО «Кадастр Плюс» были проведены кадастровые работы с подготовкой межевого плана, требований к точности и методам определения контура помещения и определения площади помещения подготовлен технический план помещения. Цена иска рассчитана из среднерыночной стоимости квартиры и земельного участка. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 65,9 кв.м. земельный участок, общей площадью 1285 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, д. Ботники, <адрес> постановкой на кадастровый учет, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Исетского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация Солобоевского сельского поселения, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, третьего лица, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д.Ботники, <адрес> принадлежит колхозу «Победа» без выделения земли (справка администрации Солобоевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, записи в похозяйственной книги от 01.01.2020г. страница 313 лицевой счет 7ДД.ММ.ГГГГ-2025 гг.) (л.д.14).
В соответствии с архивной выписке из лицевых счетов похозяйственного учета администрации Солобоевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, д.Ботники, <адрес> указан следующий список членов хозяйства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ФИО7, ФИО1, ФИО3 (л.д.13).
Согласно техническому плану, общая площадь квартиры составляет 65,9 кв.м. (л.д. 15-20).Согласно межевому плану площадь земельного участка составляет 1285 кв.м. (л.д.21-29).
В настоящее время истец проживает и зарегистрирована в спорном жилом доме (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 33).
В муниципальной собственности Исетского муниципального района указанное жилое помещение также не значится. Сведения о спорном объекте недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, подтвердили, что ФИО2 с семьей проживает в квартире по адресу: <адрес>, д.Ботники, <адрес>, более 20 лет непрерывно, пользуется имуществом как собственник, содержит и производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Место жительства не меняла.
Как следует из представленных в материалы дела квитанций, лицевые счета по коммунальным услугам оформлены на ФИО2, истец осуществляет их оплату.
Принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорный дом у ответчика не имеется, права иных лиц на указанное строение не установлены, незаконность вселения не подтверждена, земельный участок принадлежит истцу, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д.Ботники, <адрес>, в силу приобретательной давности, так как он владеет этим жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно с 1984 года, при этом он подпадает под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
P Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на квартиру, с постановкой на кадастровый учет, общей площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, с постановкой на кадастровый учет, общей площадью 1285 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд <адрес>.
Председательствующий подпись Л.В. Макарова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: Л.В. Макарова