РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2023 года <адрес>, МО
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным исковым заявлением к Администрации г.о. Истра о прекращении права собственности ФИО1 на часть жилого помещения (квартиру), расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, площадью <данные изъяты>, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 58,1 кв. м, состоящий из помещений: № жилая комната площадью 16,5 кв. м., № кухня площадью 9,6 кв. м в лит. А, холодная пристройка лит. а площадью 7,1 кв. м, холодная пристройка лит. а2 площадью 3,4 кв. м, холодная пристройка лит. а3 площадью 21,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что принадлежащая ФИО1 часть жилого помещения (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО3 Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО1 является правообладателем части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 26,1 кв. м, этаж 1, Лит. А, а, по адресу: <адрес>, пом. 1.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является правообладателем жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, с/<адрес>, площадью 26, 1 кв. м, <данные изъяты>
Согласно заключению специалиста ООО «ГЕОКАДАСТРЭКСПЕРТ» ФИО5 исследованный автономный жилой блок соответствует установленным градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам для индивидуального жилищного строительства, в том числе, предусмотренным: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Сохранение реконструированного автономного жилого блока не нарушает законные интересы собственников соседних помещений в жилом <адрес>.
Права и охраняемые законом интересы третьих лиц произведённой реконструкцией на момент проведения экспертизы не нарушены. Автономный жилой блок не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Автономный жилой блок (<адрес>) состоит из следующих помещений (см приложение 2): в лит. А жилой комнаты 1 площадью 16,5 кв. м и кухни 2 площадью 9,6 кв. м, холодной пристройки лит.а площадью 7,1 кв. м, холодной пристройки лит.а2 площадью 3,4 кв. м, холодной пристройки лит.а3 площадью 21,5 кв. м - площадь всех частей здания – 58,1 кв. м.
Помещения автономного жилого блока отделены от других помещений жилого <адрес> вертикальной стеной без проёмов сверху донизу. В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» - это жилой автономный блок. Все коммуникации - электричество, газ и водопровод, местная канализация - у него свои.
Согласно ч. 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.
Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.
Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
Поскольку представленными доказательствами установлено, что исследованный автономный жилой блок соответствует установленным градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам для индивидуального жилищного строительства, помещения автономного жилого блока отделены от других помещений жилого <адрес> вертикальной стеной без проёмов сверху донизу, автономный жилой блок оборудован коммуникациями, совокупность указанных условий позволяет сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения требований истца и изменении статуса принадлежащего ему жилого помещения на блок жилого дома блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого помещения (квартиру), расположенного по адресу: <данные изъяты>
Признать за <данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 58<данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ