77RS0019-02-2025-000333-45
02-2087/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 марта 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаковой Е.М., при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2087/25 по иску ЖСК «Высокий-2» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ЖСК «Высокий-2» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит обязать ответчиков устранить нарушение - восстановить систему вентиляции в квартире 142, расположенной по адресу: адрес, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В обоснование требований указано, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчики являются собственниками квартиры № 142, расположенной в вышеуказанном многоквартирном жилом доме. 15.01.2024 г. между истцом и ООО «Нефрит» был заключен договор № 06/ВК/2024 на выполнение работ по прочистке вентиляционных каналов. При обследовании 01.11.2024 г. технического состояния вентиляционных каналов подъезда № 2, сотрудниками ООО «Нефрит», установлен факт перепланировки вентиляционного блока в квартире № 142, в результате чего оказались перекрыты основные вентиляционное каналы нижерасположенных квартир. Для устранения выявленных нарушений, ЖСК «Высокий-2» в адрес ответчиков было направлено Предписание от 01.11.2024 г. об устранении нарушений и восстановлении общего имущества многоквартирного дома, в срок до 20.11.2024 г., которое было оставлено без удовлетворения.
Представитель истца ЖСК «Высокий-2» по доверенности - фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав объяснения представителя истца и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
Судом установлено, что ЖСК «Высокий-2» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес.
Ответчики являются собственниками квартиры № 142, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.
15.01.2024 между ЖСК «Высокий-2» (заказчик) и ООО «Нефрит» (подрядчик) был заключен договор № 06/ВК/2024 на выполнение работ по прочистке вентиляционных каналов.
Согласно п. 1.1. договора, заказчик поручает, а подрядчик выполняет работы по прочистке вентиляционных каналов на объекте, расположенном по адресу: адрес, находящемся в хозяйственном владении заказчика.
При обследовании 01.11.2024 г. технического состояния вентиляционных каналов подъезда № 2, сотрудниками ООО «Нефрит», установлен факт перепланировки вентиляционного блока в квартире № 142, в результате чего оказались перекрыты основные вентиляционное каналы нижерасположенных квартир, что подтверждается представленным в материалы дела актом обследования технического состояния вентиляционных каналов в жилых помещениях от 01.11.2024 г.
Истцом в адрес ответчиков было направлено Предписание от 01.11.2024 г. за исх. № 17/2024-ВН с требованием восстановить вентиляционный короб в прежнее проектное состояние, в срок до 20.11.2024 г., которое было оставлено ответчиками без удовлетворения.
Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как следует из п. «е» ст. 35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, с целью соблюдения законных интересов других граждан, проживающих в данном доме, суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность устранить нарушения, путем восстановления системы вентиляции в квартире 142 по адресу: адрес, в соответствии с проектом.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ). Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом, при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере сумма, которая с учетом удовлетворения требований, подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) устранить нарушения – восстановить систему вентиляции в квартире 142 по адресу: адрес, в соответствии с проектом.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ЖСК «Высокий-2» (ОГРН <***>) государственную пошлину в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ЖСК «Высокий-2» (ОГРН <***>) государственную пошлину в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.
фио Конакова