Дело № 2 -339/2026

16RS0045-01-2025-004644-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке.

В обосновании иска указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Квартира до перепланировки состояла из комнаты площадью 17,1 кв. м., кухни площадью 5,6 кв.м., санузел 2,9 кв.м., коридор 4,5 кв.м., встроенного шкафа 0,6 кв.м.

В указанной квартире проведена перепланировка без проектно-технической и разрешительной документации.

Поскольку произведенная перепланировка не нарушает чьих-либо интересов, истец просил сохранить жилое помещение в виде квартиры, общей площадью – 30,7 кв.м, в том числе жилая комната – 19,1 кв.м, кухня – 5,6 кв.м., коридор - 3,4 кв.м., манузел – 2,6 кв.м. по адресу: <адрес>, жилая площадь 19,1 кв.м., в перепланированном состоянии.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса ФИО1 Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение - многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии с абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного зонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

Как следует из материалов дела, ФИО2 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В квартире расположенной по адресу: <адрес> проведена перепланировка.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира до перепланировки состояла из комнаты площадью 17,1 кв. м., кухни площадью 5,6 кв.м., санузел 2,9 кв.м., коридор 4,5 кв.м., встроенного шкафа 0,6 кв.м.

С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии истцы обратились в МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов <адрес>» с заявлением по вопросу согласования перепланировки и переустройства квартиры. Однако им в этом отказано, что подтверждается ответом на обращение исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» разработан проект перепланировки и переустройства <адрес> расположенной в жилом <адрес>, который предусматривает:

- увеличение площади жилой комнаты за счет площади шкафа и части площади коридора.

Для этого:

- демонтируются перегородки согласно проекту;

Монтируются перегородки с дверным проемом шириной 800 мм из ГКЛ по технологии Tigi Knauf;

- производится тщательная гидроизоляция санузла, кухни, коридора с применением современных гидроизоляционных материалов и технологий.

Произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого рома и не нарушает целостность и прочность здания.

Данный проект перепланировки не затрагивает несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушается.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения « №/ППК-08-2025 от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей судом не установлено. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.