Дело № 2-906/2023
УИД-75RS0008-01-2023-000898-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 года город Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично
при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,
с участием помощника Борзинского межрайонного прокурора Коркиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя Борзинского межрайонного прокурора в интересах несовершеннолетних ФИО1 , ФИО2 , ФИО2 , законного представителя ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Ритм-Борзя» о возложении обязанности выполнить определенные действия,
установил:
Заместитель Борзинского межрайонного прокурора Тюричкин И.Н. обратились в суд с вышеназванным иском, в котором с учетом уточнений просит суд обязать ООО УК «Ритм-Борзя» провести текущий ремонт фасада путем ликвидации трещин в кирпичной кладке многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также принять меры к установке водостока на его фасаде.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что в ходе визуального осмотра фасада многоквартирного дома установлено наличие многочисленных трещин в кирпичной кладке, происходит разрушение и выветривание стенового материала, водосточные трубы отсутствуют, что в свою очередь приводит к увлажнению и разрушению конструкций здания.
Бездействие ООО УК «Ритм-Борзя», выразившееся в несоблюдении правил содержания и ремонта указанного многоквартирного дома, привело к нарушению жилищных прав лиц (в том числе несовершеннолетних), проживающих в данном доме, что явилось угрозой для их жизни и здоровья.
Борзинской межрайонной прокуратурой ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Ритм-Борзя внесено представление с требованием, в том числе принять меры к проведению текущего ремонта фасада, однако до настоящего времени данные нарушения не устранены, требования не исполнены.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечен ФИО4 .
В судебное заседание ФИО3, ФИО4, законный представитель ФИО1, ФИО2, ФИО2 – ФИО3, не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Ритм-Борзя» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).
Учитывая наличие совокупности всех условий, указанных в данной статье, (извещение ответчика о времени и месте судебного заседания; неявка ответчика в судебное заседание; непредставление ответчиком сведений об уважительности причин неявки; отсутствие просьбы ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие), суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства с учётом требований ст. 234 ГПК РФ.
В судебном заседании помощник Борзинского межрайонного прокурора Коркина А.Р. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Суд выслушав, прокурора, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ)управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту - Правила № 170), которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В п. 2 приложения № 7 (Перечень работ, относящихся к текущему ремонту) к Правилам № 170 указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе в отношении стен и фасадов - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
Пунктом 4.2.1.1 Правил № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и так далее должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1 Правил № 170).
Также в рамках нормативного регулирования вопросов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии значением обладает и Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем России (далее по тексту - Методическое пособие).
Данное Методическое пособие разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды; обеспечения сохранности, повышения уровня обслуживания жилищного фонда всех форм собственности; неукоснительной реализации единых требований к содержанию и ремонту жилищного фонда; обеспечения реализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Пунктом 2.2 Методических пособий установлено, что текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в Приложении 2 к настоящему Методическому пособию.
Как следует из Приложения № 2, в котором установлен перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), предусматриваются следующие виды работ по текущему ремонту: стены и фасады: заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;заделка отверстий, гнезд, борозд; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов; пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей; ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей; смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки; ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.
Судом установлено, что ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются правообладателями по 1/4 доли каждый в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 28 марта 2017 года ООО УК «Ритм-Борзя» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.
Из предоставленных суду документов следует, что 20 октября 2022 года Боринской межрайонной прокуратурой с привлечением специалиста (слесаря) ООО УК «Ритм-Борзя» проведен осмотр фасада, совмещенной (бесчердачной) крыши, а также козырька (навеса), расположенного над подвальным помещением многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, наличие многочисленных трещин в кирпичной кладке фасада указанного дома, отсутствие вентиляции подкровельного пространства, а также многочисленные отверстия в навесе (козырьке), расположенном над входом в подвальное помещение.
Как следует из обращений граждан, в результате разрушения кирпичной кладки в холодное время года стены в квартирах промерзают и образуется плесень.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Учитывая, что ремонт фасада на отдельных участках не относится к капитальному ремонту, при этом разрушение фасада носит локальный характер, следовательно, должно устраняться в рамках текущего ремонта, не допуская дальнейшее развитие повреждений.
На ООО УК «Ритм-Борзя» в соответствии с условиями договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, в <адрес> возложены обязанности по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что не оспаривалось сторонами.
Следовательно, ООО УК «Ритм-Борзя» является лицом, ответственным за содержание и ремонт общего имущества указанного жилого дома.
При таких обстоятельствах, требования заместителя Борзинского межрайоного прокурора подлежат удовлетворению.
В соответствии с подпунктом 9 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а именно по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц прокуроры освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ООО УК «Ритм-Борзя» (ИНН <***>, ОГРН <***>) провести текущий ремонт фасада путем ликвидации трещин в кирпичной кладке многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также принять меры к установке водостока на его фасаде.
Взыскать с ООО УК «Ритм-Борзя» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья И.В. Слепцов