№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2022 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Цыбжитовой Б.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, ФИО2 просит обязать ответчика передать ему в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 61,9кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.
Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ОАО «Промгражданстрой» и участником долевого строительства ФИО3 заключен №, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать квартиру по <адрес> этаж, строительный номер квартиры №, кадастровый номер земельного участка №.
Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждён ФИО4
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 в лице финансового управляющего Короля А.А. и ФИО2 заключен договор уступки прав требований по договору №, стоимость уступки права составила 3 211 999 руб. и полностью оплачена.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. заявление ФИО2 о замене ФИО3 на ФИО2 в реестре требований о передаче жилых помещении АО «Промгражданстрой» удовлетворено, судом определено: заменить кредитора ФИО3 в реестре передачи жилых помещений АО «Промгражданстрой» в части двухкомнатной квартиры под строительным номером №, проектной площадью 61,9 кв.м., находящейся в подъезде 1, <адрес>,кадастровый номер земельного участка №, с суммой исполнения по договору об участии в долевом строительстве 3 000 000 руб. на ФИО2 в порядке процессуального правопреемства.
Обязательство по передаче квартиры ответчиком до настоящего времени не исполнено.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ППК «Фонд развития территорий», ФИО6 в лице финансового уполномоченного Короля А.А.
В судебном заседании истец ФИО2, его представитель по устному заявлению, занесенному в протокол судебного заседания, ФИО7 исковые требования поддержали, дав пояснения, аналогичные содержанию иска, уточнили, что просят обязать ответчика передать в собственность квартиру в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Денежные средства в размере 750 000 руб. оплачены ФИО3 по договору долевого участия ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика ФИО8 исковые требования не признала. В представленных суду возражениях указала, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой».
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 включена в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» о передаче жилого помещения. Таким образом, включение требований в реестр требований о передаче жилого помещения произведено после дня принятия Наблюдательным советом ППК решения о финансировании мероприятий по завершению строительства. Согласно положениями п.15 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст. 13.1 ФЗ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», либо после дня принятия фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп.3 п.1 ст. 201.9 ФЗ.
В указанном случае истец вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 ФЗ -218. Согласно п.2 постановления Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет ППК «Фонд развития территорий». Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» ФИО9, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В письменных возражениях указала, что возражает против заявленных требований. Согласно положениям п.15 ст. 201.4 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст. 13.1 ФЗ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», либо после дня принятия фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп.3 п.1 ст. 201.9 ФЗ. Учитывая, что ФИО2 включен в реестр требований о передаче жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ то есть после принятия ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда решения о завершении строительства объекта, то восстановление его прав должно быть осуществлено путем выплаты возмещения в порядке, установленном действующим законодательством. Просит в иске отказать.
Конкурсный управляющий ФИО3 ФИО4 в судебном заседание не явился, извещен надлежаще.
Изучив материалы дела, выслушав названных лиц, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промгражданстрой» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно пунктам 1.1-1.3 договора застройщик (должник) в предусмотренный договором срок обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилую застройку <адрес>, указанный в пункте 1.2 договора, и после получения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру общей площадью 61,9 кв.м, расположенную: подъезд № этаж, строительный номер квартиры №, а участник долевого строительства обязался уплатить установленную договором цену и принять объект.
Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства за указанную квартиру, составляет 3 750 000 рублей (пункт 2.1 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице финансового управляющего Короля А.А. и ФИО2 заключен договор уступки прав требований по договору №, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве. Стоимость уступленного права согласована в размере 3 211 999 руб.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена кредитора ФИО3 в реестре передачи жилых помещений АО «Промгражданстрой» в части двухкомнатной квартиры под строительным номером №, проектной площадью 61,9 кв.м., находящейся в подъезде 1, на этаже <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, с суммой исполнения по договору участия в долевом строительстве в размере 3 000 000 руб. на ФИО2 в порядке процессуального правопреемства.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) акционерное общество «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО5.
По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.
Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.
В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 57-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства
Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.
Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ., которым удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика акционерного общества «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №, переданы некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» права застройщика акционерного общества «Промгражданстрой» на земельный участок площадью 5 475 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства – жилая застройка, расположенная по адресу: <адрес>.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. восстановлен срок на подачу ФИО3 требования о передаче объекта долевого строительства, подлежащего включению в реестр требований участников долевого строительства. Включено в реестр требований участников строительства АО «Промгражданстрой» требование ФИО3 о передаче жилого помещения- двухкомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 61,9 кв.м, расположенной на № этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью 3 750 000 рублей, оплаченной в сумме 3 000 000 руб.
Из квитанции к № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО3 оплачена в ОАО «Промгражданстрой» сумма в размере 750 000 руб. по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования ФИО3, которая передала свои права требования ФИО2, о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательным советом ППК.
Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой».
Вместе с тем, указанные обстоятельства, на которые ссылается ответчик, имели место на момент рассмотрения дела Арбитражным судом РБ, но не повлияли на его решение передать квартиру участнику долевого строительства. Обжалование решения, положенного в основу заявленных в деле о банкротстве требований, должно осуществляться согласно установленному порядку, а не путем их пересмотра судом общей юрисдикции.
Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений Арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства ОАО «Промгражданстрой» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению. Суд возлагает на ответчика обязанность передать ФИО2 в собственность квартиру под строительным номером №, проектной площадью 61,9кв.м., находящуюся на № этаже жилого дома <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.
Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность ФИО2 квартиру под строительным номером №, проектной площадью 61,9 кв.м., находящуюся на № этаже жилого дома <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения.
Судья А.Д. Бунаева