РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело 2-225/2023
УИД 50RS0044-01-2022-005751-21
город Серпухов Московской области
15 февраля 2023 года
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истцов ФИО1, ФИО2 - адвоката Филатовой Н.И.,
ответчика ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения объекта,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении обременения объекта. Просят признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <номер> запись регистрации ипотеки <номер> от 29.03.2012. Свои требования мотивируют тем, что 23 марта 2012 года между Ю., с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры. Условия договора согласованы сторонами, нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области М. составлен договор купли-продажи квартиры, который был подписан сторонами и сдан на государственную регистрацию. Согласно п. 1 договора, Ю. продала ФИО1, ФИО2 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 39,9 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 38,3 кв.м., из нее жилой - 19,2 кв.м., квартира расположена на втором этаже девятиэтажного кирпичного дома. Согласно п. 4 договора, стороны оценивают указанную квартиру в 3092250 рублей. Согласно п. 5 договора, ФИО1 и ФИО2 купили у Ю. указанную квартиру за 3092250 рублей в долевую собственность в равных долях по 1/2 доле каждому. ФИО1 на семью из двух человек: ФИО1, ФИО2, Министерством строительства и архитектуры Красноярского края 19 декабря 2011 года выдано свидетельство <номер> о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья на сумму 3092250 рублей. Оплата стоимости квартиры, приобретаемой ФИО1, ФИО2, производится за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по вышеуказанному свидетельству после подписания договора путем перечисления денежных средств в сумме 3092250 рублей со счета ФИО1, банковские реквизиты: <номер>, хранящийся в структурном подразделении <номер> Серпуховского ОСБ <номер>, открытый на основании договора <номер> о банковском счете для обслуживания долгосрочной целевой программы «Переселение граждан», проживающих в городском округе город Норильск и городском поселении Дудинка Красноярского края, в районы с благоприятными природно- климатическими условиями на территории Российской Федерации на 2011- 2020 годы» от 05 марта 2012 года, на счет Ю., банковские реквизиты: счет <номер>, хранящийся в ВСП <номер> Серпуховского отделения Сбербанка России, после предъявления в банк зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области договора купли-продажи квартиры. Также был составлен и подписан передаточный акт, в соответствии с которым Ю., в соответствии с договором купли-продажи квартиры, удостоверенным нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области М. 23.03.2012 по реестру <номер>, продала ФИО1, ФИО2 квартиру, находящуюся по <адрес>. Ю. передала ФИО1, ФИО2 квартиру, находящуюся по <адрес>, р.<адрес>, а ФИО1, ФИО2 приняли от Ю. указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора. 29 марта 2012 года прошла государственная регистрация указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем ФИО1 и ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права от 29 марта 2012 года, каждому на 1/2 долю. Согласно указанным свидетельствам и записи в ЕГРН при регистрации данного договора было наложено обременение права: ипотека в силу закона. В связи с чем, возникло данное обременение истцам неизвестно. Условия договора сторонами были исполнены в полном объеме. Фактически договор был исполнен 30.03.2012, Ю. получила оплату по договору в полном объеме, претензий не предъявляла, не заявляла в установленный законом исковой срок требований о расторжении договора купли-продажи, в том числе с не внесением платы за квартиру, то есть с содержанием договора и его исполнением со стороны покупателей она была согласна. 22.04.2022 Ю. умерла. До момента ее смерти истцы не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке). Считают, что поскольку обязательства по договору исполнены в полном объеме, то обременение, возникшее на основании договора купли - продажи квартиры от 23.03.2012, ипотека в силу закона подлежит прекращению.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель истцов – адвокат Филатова Н.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя истцов ФИО1, ФИО2- адвоката Филатовой Н.И., ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов гражданского дела судом установлено, что 23.03.2012 между Ю. и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Ю. продала ФИО1, ФИО2 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 39,9 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 38,3 кв.м., из нее жилой - 19,2 кв.м., квартира расположена на втором этаже девятиэтажного кирпичного дома за 3092250 рублей в долевую собственность в равных долях по 1/2 доле каждому. Составлен передаточный акт.
Установлено, что оплата стоимости квартиры, приобретенной ФИО1, ФИО2, осуществлялась за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилья (свидетельство <номер>), выданной Министерством строительства и архитектуры Красноярского края 19.12.2011 в соответствии с долгосрочной целевой программой «Переселение граждан», проживающих в городском округе город Норильск и городском поселении Дудинка Красноярского края, в районы с благоприятными природно-климатическими условиями на территории Российской Федерации на 2011- 2020 годы». Размер выплаты составил 3092250 рублей.
29.03.2012 право собственности на квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
30.03.2012 условия договора сторонами были исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 3092250 рублей, были перечислены на счет <номер>, открытый на имя Ю.
22.04.2022 Ю. умерла.
Согласно выписки из ЕГРН от 10.01.2023 на жилое помещение, расположенное по <адрес>, наложено обременение права: ипотека в силу закона.
Установлено, что до момента смерти Ю. стороны договора купли-продажи не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке).
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а именно, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно Определению Верховного Суда РФ N 67-КГ20-2 от 14 апреля 2020 года "исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, как связанных, так и не связанных с лишением владения, перечень которых не является исчерпывающим и включает также иски об оспаривании обременения недвижимого имущества. Залог недвижимого имущества (ипотека) является обременением этого имущества, а спор о признании залога (ипотеки) прекращенным связан с правами спорящих сторон относительно этой недвижимости. В отличие от исков об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, где отсутствует спор о правах на это имущество, а основанием иска является нарушение обязательства, обеспеченного ипотекой, иски о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) как обременения этого имущества относятся к искам о правах на недвижимое имущество".
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании обременения в виде ипотеки (залога в силу закона) прекращенным.
Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения объекта, удовлетворить:
признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, запись регистрации ипотеки <номер> от 29.03.2012.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.
Председательствующий судья В.А. Коляда
Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2023 года
Председательствующий судья В.А. Коляда