Дело № 2-4144/2022 28 декабря 2022 года

78RS0019-01-2021-013461-04

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении нежилого помещения в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ :

Администрация обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО1 привести нежилые помещения № расположенные по адресу: <адрес> в проектное состояние в соответствии с технической документацией посредством демонтажа вновь возведенных перегородок, восстановления демонтированных стен и перегородок, демонтажа кассового и холодильного оборудования, восстановления сантехнического оборудования.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, являющемся собственником спорных помещений, осуществлены их самовольные перепланировка, переустройство. Предписания о необходимости привести помещения в проектное состояние, о предоставлении проектной документации в МВК ответчиком не исполнены.

Представитель администрации Приморского района Санкт-Петербурга ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 28 декабря 2022 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, ФИО6, являющийся представителем третьего лица ООО «Агроторг», в суд явились, в иске просили отказать, письменные возражения поддержали.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие третьего лица ПАО «Промсвязьбанк», извещенного о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не сообщившего суду причин неявки, не просившего об отложении слушания дела.

Заслушав представителей сторон и третьего лица, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктом 3.12.36 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19 декабря 2017 года № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», администрации районов уполномочены согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, которые в результате переустройства, перепланировки объединены в одно помещение №-Н площадью 427,7 кв.м.

Перепланировка, переустройства осуществлены в следующих объемах: в бывшем помещении №-Н демонтирована перегородке помещения №, сантехническое оборудование санузла №, стены тамбуров с проемами, возведены перегородки в зале №, монтировано холодильное оборудование; в помещении №-Н демонтированы перегородки помещения №, сантехническое оборудование в санузле №, стена тамбура с проемом у входа, часть стены между помещениями № в помещении №-Н демонтированы перегородке помещений № сантехническое оборудование санузлов №, стена тамбура с проемом у входа, часть стены между помещениями № монтированы блоки системы кондиционирования; в помещении №-Н демонтированы стены тамбуров с проемом у обоих входов, перегородки помещения №, установлено кассовое оборудование, возведена перегородка с проемом возле 2ЛК, демонтирована стена между помещениями № и между помещениями №; в помещении №-Н у входа демонтирована стена тамбура с проемом, возведена перегородка с дверью, демонтированы перегородки в помещениях №, сантехническое оборудование в санузлах № в стене между помещениями № оборудованы три проема.

Переустройство, перепланировка в установленном порядке не согласованы, доказательств обратного суду не представлено.

Частями 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению специалиста ООО «Гильдия экспертов Северо-Запад» № от 11 ноября 2022 года и дополнению № 1 к нему от 23 декабря 2022 года, представленных истцом, следует, что нежилые помещения ответчика в результате перепланировки, переустройства фактически объединены в одно помещение общей площадью 427,7 кв.м.; проведенные работы выполнены с учетом нормативно-технической документации в области строительства за исключением нарушений п.п. 6.5. СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» в части отсутствия тактильной таблички для людей с нарушением зрения; сохранение помещения в перепланированном состоянии возможно: оно удовлетворяет требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение специалиста истцом не оспорено, судом принято в качестве надлежащего доказательства по делу.

При таком положении, поскольку осуществленными в квартире переустройством, перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, состояние помещения не создает угрозу их жизни или здоровью, оснований для приведения спорных нежилых помещения в проектное состояние не имеется, в иске администрации надлежит отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 31 января 2023 года.