Решение по делу № 2-297/2023 от 07.03.2023

№2-297/2023

36RS0020-01-2023-000170-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 07 марта 2023 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Маклакова Д.М.,

при секретаре Пустоваловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области к Российской Федерации в лице Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Воронежской области об исправлении кадастровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области к Российской Федерации в лице Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Воронежской области об исправлении кадастровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка, сославшись на следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 27 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное гаражное строительство, категория земель - земли населенных пунктов.

В ходе подготовки межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером: № что является препятствием к проведению кадастрового учета земельного участка.

Собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, является Российская Федерация. Земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Воронежской области.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка и является реестровой ошибкой, возникшей вследствие неверного определения координат характерных точек границ земельного участка, что подтверждается измерениями.

Границы земельного участка с кадастровым номером: № согласованы в установленном порядке, споров по границам в процессе согласования не выявлено.

В связи со сложившейся ситуацией и не возможности приведения координат указанных земельных участков в соответствие с законом и фактическим местоположением кадастровым инженером ФИО4 подготовлена версия межевого плана.

В связи с этим истец просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку, для чего исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровыми номером №.

Определить координаты и описание местоположения границ земельного участка, кадастровый №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Представители истца, ответчика, третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях в адрес суда просили дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными документами и не оспорено сторонами, следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1. Земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Воронежской области, что подтверждается выпиской от 09.12.2022 № (л.д. 20-23).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд исходит из того, что согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты с учетом принципов состязательности и равноправия сторон, свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений. При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Спора по расположению фактической границы земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Из представленного истцом межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного 20.01.2023 кадастровым инженером ФИО4, следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 27 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН, на уточняемом земельном участке фактически расположен объект капитального строительства (гараж), сведения в ЕГРН о котором отсутствуют, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Воронежская обл, р-н Лискинский, <адрес> не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. Данное несоответствие является препятствием к проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:14:0019201:1.

Ошибка возникла вследствие неверного определения координат характерных точек границ земельного участка.

Данные факты не опровергнуты какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами. Ходатайств о назначении по делу экспертизы не заявлено.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ему в осуществлении учета изменений объекта недвижимости.

Доводы ответчика относительно того, что Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Воронежской области является ненадлежащим ответчиком, суд считает не состоятельными, не соответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, так как они опровергаются материалами дела.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются Российская Федерация на праве собственности и Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Воронежской области на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем суд считает надлежащим ответчиком Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Воронежской области.

Что касается доводов ответчика относительно того, что замена ответчика на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в связи с тем, что она осуществляет контроль (надзор) за соблюдением, в частности, органами государственной власти и местного самоуправления требований земельного законодательства, в связи с чем они обладают правом определить обоснованность и законность исковых требований в части признания ошибочности сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, являющегося объектом государственной собственности, то они также являются не состоятельными.

Так, Управление Росреестра по Воронежской области привлечено по делу в качестве третьего лица. Согласно их заявления, решение по данному делу не повлияет на права и обязанности Управления Росреестра по Воронежской области по отношению к истцу и к ответчику.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Представленные истцом доказательства, по смыслу ст. 71 ГПК РФ являются достоверными, достаточными, не опровергнуты ответчиком, оценены судом, и являются надлежащим допустимым доказательством по делу, позволяют суду сделать вывод, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. Данное несоответствие является препятствием к проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

Анализируя представленные выше доказательства, принимая во внимание нормы действующего законодательства Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области к Российской Федерации в лице Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Воронежской области подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области к Российской Федерации в лице Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Воронежской области об исправлении кадастровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить координаты и описание местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с межевым планом, подготовленным 20.01.2023 кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Лискинский районный суд <адрес>.

Судья Д.М. Маклаков