Решение по делу № 2-602/2022 от 18.08.2022 | Райчихинский городской суд (Амурская область)

Производство № 2-602\2022 года 28RS0015-01-2022-000766-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

18 августа 2022 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.

при секретаре Крезо Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску

ФИО1 к Учреждению администрации города Райчихинска Амурской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

установил:

ФИО1, обратилась в Райчихинский городской суд с названым иском к администрации г. Райчихинска, указав в обоснование следующее:

ФИО1 является собственником .

С целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переоборудование кв.6: демонтированы перегородки кладовых комнат, площадью 1.6 кв.м., и 0.5 кв.м.; демонтирован умывальник в санузле; возведены перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между жилыми комнатами, площадью 8.8 кв.м. и 17.9 кв.м. (закрыт дверной проем).

В результате перепланировки увеличилась общая площадь квартиры, уменьшилась жилая площадь и увеличилась вспомогательная площадь: санузел был площадью 2.9 кв.м., стал 2.7 кв.м. ; кухня была 5.6 кв.м., стала 5.8 кв.м.; жилая комната (спальня) была 9.9. кв.м., стала 12.7 кв.м.; жилая комната (гостиная) была 17.9 кв.м., стала 13.0 кв.м.; коридор был 2.3 кв.м., стал 7.0 кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры до перепланировки была 40.8 кв.м. после перепланировки – 41.2 кв.м.; жилая площадь была 27.8, стала 25.7 кв.м.; вспомогательная площадь была 13.0 кв.м., стала 15.5 кв.м.

Перепланировка произведена без соответствующих разрешений, т.е. самовольно.

Перепланировка и переустройство упомянутого жилого помещения могут быть сохранены, т.к. не нарушают надежности конструкций квартиры, прав и интересов, проживающих в ней граждан, а также каких-либо норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается соответствующими заключениями и согласованиями проекта надзорными и контролирующими органами.

Администрацией г. Райчихинска по заявлению истца с просьбой о согласовании произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии возможности сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии со ссылкой на часть 1 ст. 26 ЖК РФ, поскольку согласование органом местного самоуправления самовольной перепланировки жилого помещения действующим законодательством не предусмотрено. В то же время, в ст. 26 ЖК РФ указан только один орган, осуществляющий согласование переустройства и перепланировки, каким является орган местного самоуправления.

На основании изложенного, истец просит суд, сохранить , кадастровый № в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям указанным в исковом заявлении. Просила суд, сохранить , кадастровый № в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации г. Райчихинска Амурской области в письменном отзыве считает, что сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения с кадастровым номером 28:04:010393:291, расположенного по адресу: , возможно если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу с ч.ч. 1, 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствие с. ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из Единого гос. реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником .

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, в целях рационального использования жилого помещения была произведена перепланировка которая заключается в следующем: демонтированы перегородки кладовых комнат, площадью 1.6 кв.м., и 0.5 кв.м.,; демонтирован умывальник в санузле; возведены перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между жилыми комнатами, площадью 8.8 кв.м. и 17.9 кв.м. (закрыт дверной проем).

Данная перепланировка и переустройство, требующая внесения изменений в технический паспорт на жилое помещение в связи с изменением конфигурации помещения, и произведенная без согласования с органом местного самоуправления, являются в силу ст. 29 ч. 1 ЖК РФ самовольной.

Истец обратился в администрацию г. Райчихинска с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства .

Согласно экспертному заключению Ассоциации «Саморегулируемая организация Архитекторов и проектировщиков Дальнего Востока» ООО «Амургражданпроект» от 20.04.20022 в , перепланировка выполнена согласно разработанному проекту: разобрана самонесущая перегородка между жилой комнатой и кладовыми, коридором и жилой комнатой, между кладовыми; выполнены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу; демонтирован умывальник в санузле.

Обследованием установлено, что все конструкции квартиры (наружные и внутренние стены, железобетонное перекрытие, оконные и дверные заполнения в остальных помещениях) после перепланировки оставлены без изменения.

Техническое состояние конструкций обследованной квартиры, после проведенной перепланировки исправное и характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Данная перепланировка не снижает несущей способности строительных конструкций существующего здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин препятствующих дальнейшей эксплуатации обследованной кирпичном здании по назначению, не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в вышеуказанном многоквартирном доме, не повлекло угрозы их жизни либо здоровью, не привело к разрушению общедомового имущества.

При таких обстоятельствах препятствий к сохранению в переустроенном состоянии жилого помещения - , суд не усматривает.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащим удовлетворению полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Учреждению администрации города Райчихинска Амурской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение - (с кадастровым номером №) в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение - (с кадастровым номером №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированной части в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области.

Мотивированная часть решения вынесена ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Н.В. Шорохова