Дело № 2-825/2022 27RS0020-01-2022-002470-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дорогой А.С.,
при секретаре Исаченковой Н.Л.,
с участием:
истца ФИО1,
помощника Николаевского-на-Амуре городского прокурора Бесова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в своих интересах и интересах ФИО2 к ФИО3 о выселении,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 к Заря А.А. о выселении, ссылаясь на заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и сохранения регистрации по указанному адресу бывшего собственника квартиры - Заря А.А., в настоящее время находящегося под следствием, что препятствует истцу реализовать своё право владения и распоряжения имуществом.
Просит суд выселить Заря А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, дополнительно пояснила, что о наличии регистрации ответчика в жилом помещении на момент заключения договора купли - продажи ей известно не было.
В заключении по делу помощник Николаевского-на-Амуре городского прокурора Бесов С.В. полагал требования подлежащими удовлетворению.
В судебное заседание ответчик Заря А.А., третье лицо ООО «Частный ЖЭК», уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в установленном законом порядке не явились, сведения о причинах неявки не представили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 19.04.2022 между Заря А.А. в лице представителя ФИО7 и ФИО1, действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям из ЕГРН <адрес> находится в обшей долевой собственности доля в праве ? ФИО1 и ФИО2
Из выписки из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следует, что по спорному адресу зарегистрированы владелец Заря А.А. с 30.12.2019 по настоящее время. Указанные сведения также подтверждаются информацией, предоставленной ОМВД России по Николаевскому району.
В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание, что ответчик членом семьи собственников жилого помещения не является, последними в жилое помещение не вселялся, основания возникновения у Заря А.А. самостоятельного права пользования квартирой в силу закона не установлены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении из спорного жилого помещения ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и интересах ФИО2 к ФИО3 о выселении, удовлетворить.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 16.11.2022.
Судья А.С. Дорогая