Дело № 2-1607/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Алагир 26 декабря 2022 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи – Томаева К.П.,

при секретаре – Магкеевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора Алагирского района РСО-Алания ФИО3, представившего служебное удостоверение №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании прекращенным право пользования ФИО4 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ответчика из указанного жилого дома и снятии ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес> В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Прежний собственник ФИО4 добровольно из вышеуказанного домовладения не выселяется, препятствует ФИО5 в пользовании принадлежащим ей жилым домом, чем нарушает права и законные интересы истца. В связи с переходом права собственности на указанный жилой дом, право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, вследствие чего ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета и выселению. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, поручила вести свое дело через представителя.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако в суд от начальника отделения ФИО7 поступил письменный отзыв, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания, решение оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО5- ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила признать прекращенным право пользования ФИО4 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого дома и снять ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, мнение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ № судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по РСО-Алания ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ передано АО «Россельхозбанк» не реализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО9, состоящее из: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» зарегистрировало за собой право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, что подтверждается договором № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ,

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета является признание утратившим право пользования жилым помещением и выселение. При этом снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.

Ответчик ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование, в котором ФИО5 просит в срок до ДД.ММ.ГГГГ выселиться из жилого дома, расположенного в <адрес>, передать ей комплект ключей от входной двери и оплатить все налоги за время проживания. Требование по настоящее время ответчиком не исполнено.

Ответом ОВМ ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО4 утратила право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с переходом права собственности к истцу. В настоящее время ФИО5 ограничена в правах, которыми в силу действующего законодательства РФ наделен собственник, в связи с проживанием и регистрацией ответчика в указанном доме.

С учетом изложенного, суд признает требования ФИО5 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья Томаев К.П.